Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Приобретение жилья участниками НИС

Участники НИС могут приобрести жилье посредством:

  1. использования накоплений на именных накопительных счетах участников НИС и последующее использование этих накоплений для приобретения жилья;
  2. получения целевого жилищного займа;
  3. получения выплаты денежных средств по решению федерального органа исполнительной власти.

Право военнослужащего на участие в НИС и получение целевого жилищного займа для приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не зависит от его жилищных условий и семейного положения. При этом площадь приобретаемой квартиры зависит только от размера целевого жилищного займа (в том случае, если участник не использует собственные средства).

 

Использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

Нормами статьи 10 Федерального закона регламентировано возникновение права участинка НИС на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете.

Основаниями для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, в соответствии с Федеральным законом являются:

  • общая продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более:
    а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
    б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
  • исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

Участник НИС, используя средства, учтенные на именном накопительном счету, имеет право:

  • приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения
  • использовать средства в для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;
  • использовать средства для улучшения жилищных условий или иных целей.

 

Целевой жилищный заем

Каждый участник НИС не менее чем через три года после его включения в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. При этом средства, учтенные на именном накопительном счете, идут на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа).

Целевой жилищный заем– это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и в установленных Федеральным законом случаях безвозмездной или возмездной основе уполномоченным федеральным органом:

  • для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;
  • для погашения (внесения) первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

То есть кредит будет выдан после рассмотрения документов на конкретное жилое помещение, а не наличными на руки военнослужащему.

В зависимости от выбранной военнослужащим кредитующей организации коммерческий банк будет оформлять с ним кредитный договор, а Региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Региональный оператор АИЖК) – договор займа.

Погашение целевого жилищного займа
1. Особенности погашения
Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС следующих оснований (указанных в статье 10 Федерального закона):
- общая продолжительность военной службы у участника НИС превысила двадцать лет;
- произошло увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;
- участник накопительно-ипотечной системы исключен из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

Целевой жилищный заем, полученный участником НИС, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи. В этом случае погашение целевого жилищного займа также осуществляется уполномоченным федеральным органом.

Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, и использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по указанному ипотечному кредиту.

В случае, если кредитный договор переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, это лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита за счет начислений на именной накопительный счет участника НИС до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В этом случае именной накопительный счет участника закрывается с 1-го числа месяца, следующего за днем, указанным в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

2. Проценты на целевой жилищный заем
Целевой жилищный заем является беспроцентным.
Но в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по иным основаниям (кроме указанных в пунктах 1 и 2 статьи 10 Федерального закона), начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами:
- возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа;
- уплатить проценты по этому займу.

Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Приобретаемое жилье
Заем (или кредит) предоставляется на приобретение жилья, а именно:

  • комнат в коммунальных квартирах;
  • квартир в многоквартирных домах;
  • жилых домов с земельными участками.

Кто является собственником приобретаемого жилья
Жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры – участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное управление не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается полученным в территориальном органе Федеральной регистрационной службы свидетельством о праве собственности.

Залог
Необходимо помнить о том, что жилье будет находиться в залоге как у кредитующей организации (на сумму выданного кредита до момента его погашения), так и у Российской Федерации в лице Министерства обороны (на сумму целевого жилищного займа, то есть 160 400 рублей + ежемесячно выплачиваемая сумма по ипотечному кредиту, до момента погашения займа).

Соответственно, с течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации, а его задолженность перед государством будет возрастать.

Досрочное погашение
Кредитный договор (договор займа) предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего, но в таком случае ему необходимо будет погасить также задолженность перед Министерством обороны на сумму выплаченных первоначального взноса и обязательств по кредиту (в случае досрочного увольнения военнослужащего без возникновения оснований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона).

Для подтверждения таких финансовых отношений между сторонами оформляются следующие документы:
- договор целевого жилищного займа (3 экземпляра);
- последующий договор об ипотеке (3 экземпляра);
- кредитный договор (договор займа), регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией.
К кредитному договору прилагается информационный расчет (график платежей) на текущий год и прогнозные данные на все последующие периоды. Уведомления о платежах на следующий год направляются заемщику после законодательного утверждения размера накопительного взноса на этот год.

При продолжении прохождения участником НИС военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника НИС производятся на общих основаниях.

Местонахождение приобретаемого жилья
Приобретение жилья возможно в любом регионе по выбор военнослужащего. При невозможности присутствия военнослужащего по месту приобретения квартиры осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может его доверенное лицо (друзья, родственники). Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется.

Оценка жилья
Оценку жилья должен производить оценщик, согласованный с кредитующей организацией.
Если оценщик не согласован с кредитующей организацией, военнослужащий будет вынужден оплатить оценку повторно;

Страхование
Страхование военнослужащего как заемщика, а также предмета ипотеки (приобретаемой квартиры) является обязательным при заключении кредитного договора. Выгодоприобретателем (получателем страховой суммы) по договору страхования будет являться кредитующая организация.
Оплата страховки осуществляется за счет средств военнослужащего.

Первоначальный взнос
Военнослужащий может, но не обязан использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного ипотечного или потребительского кредита).
Оформление дополнительного ипотечного кредита возможно только в банке, предоставляющем основной ипотечный кредит. При получении дополнительного ипотечного кредита необходимо предоставление справки о доходах военнослужащего (установленного образца для всех органов исполнительной власти) как при рассмотрении заявки на получение кредита, так и ежегодно до перерасчета графика платежей.
Оформить дополнительный потребительский кредит возможно как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом по выбору военнослужащего;

Кто может быть прописан в приобретаемом жилье
В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с банком, возможно, и другие лица.

 

Выплата денежных средств

Выплата денежных средств производится в размере средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника НИС, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Выплата денежных средств по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, производится нуждающимся в улучшении жилищных условий:
- участникам НИС, указанным в пункте 2 статьи 10 Федерального закона, при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет;
- членам семей участников НИС в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 12 Федерального закона.

Выплаты денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, производятся федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти заявления в письменной форме от участника НИС или членов семьи участника НИС с просьбой о получении выплаты.


К списку    Версия для печати
© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество