Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Знаю, как можно купить квартиру в Москве

08.07.2013  // Газета.Ru, 24 июня 2013 года
Ipocredit.08.07.13_270x240.jpg
Дам совет, как накопить на собственную квартиру 

Как молодому человеку возможно накопить на собственную квартиру? В голову приходят сразу несколько вариантов, но все они на грани закона и криминала. Что же делать? Даже при хорошей зарплате накопить на мечту практически невозможно, имея в кармане минимальную сумму в размере 1,5 млн. руб. А это среднестатистическая цена квартиры в любом регионе РФ или просто стоимость хорошего автомобиля.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Расскажу, как избежать грабительских процентов по ипотеке». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Можно выбрать квартиру в старом доме в Московской области или в «Новой Москве» и ежедневно сталкиваться с проблемой транспортной доступности: зачастую доехать до такой квартиры возможно или на автомобиле по многокилометровым пробкам, или на перекладных, используя общественный транспорт. А с учетом того, что многие продают автомобиль для выплаты первоначального взноса, ситуация кажется абсолютно безрадостной.

Но есть и реальный вариант приобретения квартиры-студии. Вот как я собираюсь это сделать.

Сейчас я живу в Москве в съемной однокомнатной квартире за 35 тыс.руб. Эти деньги я регулярно перечисляю в чужой карман малознакомым людям. Я избавляюсь от них, но приобретаю отнюдь не беззаботное спокойствие, а лишь риски и страхи. Вдруг завтра хозяин квартиры решит поднять квартплату или вовсе выгнать меня за порог?

К тому же, скоро введут налог на сдачу квартиры в аренду, и он автоматически ляжет на мои плечи.

Каждый день как на иголках, и перспектив вроде бы никаких. Единственный выход - ипотека. Это страшное слово – ипотека! А так ли она страшна в нашей ситуации?

У меня есть 1,5 млн. руб. Стоимость квартиры-студии размером 30 кв.м в одной из новостроек - 4.7 млн руб. В ней уже будет сделан нормальный ремонт, установлена вся сантехника, подведены все инженерные системы, в том числе под установку кондиционера. Никто из соседей не будет надоедать мне звуком перфоратора. Ключи я получу уже в мае 2014 года и сразу смогу переехать.

Вернемся к цифрам. Первоначальный взнос - 30% от стоимости квартиры, что составляет 1,4 млн.рублей. Ставку берем максимальную - 14%.

Можно найти и меньше, а если брать кредит в валюте, то ставка будет еще меньше. Итак, сумма кредита у меня составит 3 290 000 руб. Ежемесячный платеж всего 37 000 руб. в месяц.

Это та же сумма аренды квартиры в пятиэтажке или в хрущевке в Москве, которую я плачу абсолютно чужому человеку, и при этом мирюсь с непонятным ремонтом; с соседями, которые смотрят на меня исподлобья; с визитами участкового полицейского, жаждущего проверить наличие регистрации или прописки, которая, честно говоря, не всегда имеет место быть. Я, к примеру, живу в Москве 7 лет и не понимаю, как ее делать, и зачем она нужна. При этом с каждым днем наши власти пытаются ужесточить систему и ввести обязательную регистрацию по месту пребывания.

Покупая квартиру сегодня, в мае 2014 года я получаю документ и могу прописаться, вуаля.

Мне не нужно ни от кого прятаться, мне не нужно платить дяде за его квартиру, я плачу за свою!!!

Вы скажете: «Выгодно, но лишь на первый взгляд. А как же проценты, переплата банку и все такое?» Давайте разбираться. Все прекрасно знают, что рост цен на недвижимость постоянный. За 2012 год он составил 10%, а в некоторых случаях и все 15%. 2013 год не станет исключением.

Таким образом, через год моя квартира будет стоить уже минимум на 10% дороже, то есть 5.2 млн. руб. А с учетом того, что она была приобретена на стадии строительства, она прибавит в цене еще минимум 5-7%. Итого, при получении ключей моя квартира-студия будет оцениваться уже минимум в 5.5 млн. руб.

Также не стоит забывать и об инфляции. У меня сегодня есть 1,5 млн. руб., а через год они от них останется лишь 1,35 млн. руб. Деньги обесцениваются ежегодно на 9-11 %, и я просто теряю по 150 000 в год. Вы скажете: «Положи на депозит. Надежно и деньги сохранишь. А сколько стоит депозит? 9-12 % в год. Соответственно, можно выиграть лишь 1-3% в год. Таким образом, 14 % годовых по ипотеке съедаются ростом цен на недвижимость и инфляцией. Ты ни чего не теряешь, а только приобретаешь. Просто инвестируешь в себя!!!

Выплачивая сумму по ипотеке, равную сумме, которую вы тратите ежемесячно на аренду квартиры, вы приобретаете еще и волшебную копилку.

Вы можете откладывать в нее дополнительный заработок, премии, увеличенный доход, что позволяет вам выйти из ипотеки намного раньше запланированного. И уже через 3-5 лет вы, полностью рассчитавшись с банком, получаете в собственность квартиру, которой можете распоряжаться по своему усмотрению. Можете продать и снова войти в такую схему, но только уже с увеличенным первоначальным капиталом, что позволит взять кредит на большую площадь.

На сегодняшний день это единственный способ накопить на свою квартиру и приблизится к мечте о собственных квадратных метрах.

Других способов я не знаю. Ну, если вам случайно ни свалится с неба наследство или еще какое-нибудь чудо ни случиться. Кстати, эта схема будет выгодна не только людям, которые переезжают в Москву по работе, но и родителям, отправляющим своего ребенка учиться в столичные вузы. Чтобы не платить за жилье непонятно кому, лучше начать копить таким способом на квартиру себе или своему чаду. Успехов и удачи вам в реализации мечты!!!

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (2)

| 25.08.2013 0:12 | Ирина:

А как быть тем .у кого нет 1.5 млн.рублей? Что Вы посоветует в такой ситуации  людям?Накопитьно как?

| 29.08.2013 13:12 | Сергей:

У меня кредит 2,2млн под 9,4 проц. ПлачУ 36тыс. Как получается с суммы выше 3 млн. под 14 проц. платеж 37 тыс?

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество