Зарубежная недвижимость: покупка с выгодой

Купить квартиру за рубежом можно в разы дешевле, чем в Москве. 

Выставка Moscow Overseas Property Workspop, прошедшая в отеле Аэростар, была посвящена зарубежной недвижимости. Представители риэлторских компаний и девелоперов из Европы, Америки, Азии рассказали о возможностях покупки недвижимости в их стране и тех преференциях, которые получает владелец квадратных метров.

Сейчас россиянам принадлежит около 110 тыс. квартир на Черноморском побережье Болгарии. Средняя стоимость недвижимости составляет 650 евро за квадратный метр. С 1 июля прошлого года консульство страны стало выдавать нашим соотечественникам годовые многократные визы. Это новшество важно для тех, кто хочет часто посещать Болгарию и планирует приобрести там недвижимость. За последние десять лет болгарские «метры» подорожали на 100% – это больше, чем во многих других европейских странах.

Минимальные цены на небольшие квартиры – 22-45 тыс. евро. За 65-10 тыс. евро можно купить уже апартаменты с двумя спальнями.

Если вы планируете приобрести недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, то больше всего для таких инвестиций подойдут Солнечный берег, Золотые пески, Варна, Бургас.

Докризисный бум на рынке Будапешта, сочетающего в себе, как говорили участники, «удобство жизни с динамичностью современного бизнеса», миновал. С 2009 года спрос на рынке недвижимости упал на 25%. Очень сильно сократилось количество новостроек, возведение которых банки практически перестали кредитовать. В связи с этим цены на первичную недвижимость высокие. Однако все относительно. По сравнению с российскими мегаполисами – они вполне приемлемы, особенно если учесть, что большинство квартир в Венгрии сдается в таком состоянии, что там можно сразу начинать жить: они полностью отделаны и там даже есть кухонная мебель.

Цены на квартиры студио стартуют от 60 тыс. евро; на «полуторки» /квартиры, где одна комната – очень маленькая/ – от 75 тыс. евро; стоимость «двушек» начинается от 80 тыс. евро.

В панельных домах вторичного рынка квадратный метр может стоить всего 500 евро.

Из-за кризиса недвижимость сильно подешевела и в США.

Люди не могли отдавать кредиты, поэтому банкам приходилось  забирать залоговую недвижимость и как-то реализовывать ее. «Теперь недвижимость в США доступна как никогда», – подчеркнули эксперты. Дом, который в хорошие времена стоил 400 тыс. долларов, сейчас можно купить за 150 тыс. долларов.

При этом ипотека вновь развивается /ее можно взять под 5% на 10-30 лет/. Но многие американцы из-за кризиса испортили свою кредитную историю и не могут получить деньги в банке. А иностранцы – имеют такую возможность. Поэтому на американском рынке сейчас довольно много сделок проводят нерезиденты, особенно из Новой Зеландии и Канады. Первоначальный взнос для таких заемщиков составляет не менее 35%.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. Спрос на нее сейчас большой. Ведь если до 2006 года около 70% американцев имели в собственности недвижимость, то сегодня их количество по вышеуказанным причинам сократилось. Это приводит к тому, что цены на съемное жилье  продолжают расти.