Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Закладная - ипотечная ценная бумага

18.07.2005  ГК "Нова"
При заключении договора ипотеки, либо договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств довольно часто банки предлагают заемщику подписать Закладную на свою квартиру. Что же такое Закладная и для чего она нужна?

Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющая ее законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Закладная содержит краткое описание кредитного договора и договора залога, который подписывает Залогодатель - собственник квартиры или должник по кредитному договору (если это не одно лицо). Подпись на Закладной удостоверяется нотариусом и далее вместе с комплектом документов сдается в Регистрирующий орган.

Первоначальному залогодержателю Закладная выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после совершения регистрации. Впоследствии, банк - первоначальный держатель Закладной может данную Закладную (то есть данный кредит) продать или переуступить по ней права любому лицу. Передача прав по закладной осуществляется путем оформления передаточной надписи с указанием нового владельца, а так же договором купли-продажи Закладной (Договором уступки прав по закладной) и актом приема-передачи Закладной. Для Заемщика по ипотечному кредиту, оформившему закладную на свою квартиру, передача данной Закладной другому лицу, либо продажа закладной банком не несут никаких последствий. Клиент банка уведомляется о том, что Закладная на его квартиру передана другому лицу, но условия кредитного договора, либо договора залога не меняются и Заемщик платит по тому же графику платежей, но на другой счет, указанный в уведомлении.

Банк, либо другое юридическое или физическое лицо - владелец Закладной вместе с приобретением данного документа принимает на себя все права и обязанности Залогодержателя, а так же все риски связанные с ипотечным кредитом. Заемщику не надо волноваться, если он получил уведомление, о том, что его новый кредитор (владелец Закладной) другое юридическое или физическое лицо. По закону никаких изменений для клиента это не влечет.

При оформлении закладной существуют некоторые ограничения.
Составление и выдача закладной не допускаются, если:
1)предметом ипотеки являются:
-предприятие как имущественный комплекс;
-леса;
-право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;
2)ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

На сегодняшний день развитием рынка рефинансирования ипотечных ценных бумаг в том числе и Закладных в России занимается правительственная организация ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое создало разветвленную сеть сервисных агентов в регионах России и покупает закладные составленные по их стандартам, тем самым формируя вторичный рынок ипотеки. На сегодняшний день, по стандартам АИЖК, кредиты должны быть выданы в рублях, что весьма актуально для регионов России. Но как перспектива развития рынка ипотечного кредитования желательно, чтобы была некая организация, которая работала по системе АИЖК, но занималась рефинансированием валютных Закладных, т. к. это весьма актуально для рынка Московского региона. Таким образом, многие банки в Москве и Московской области, которые на сегодняшний день не занимаются выдачей кредитов в валюте, могли бы выдавать ипотечные кредиты и далее Закладные на данные валютные кредиты продавать вышеуказанной компании.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество