Загородные будни

Во флагманском офисе Московского банка Сбербанка России состоялось подписание соглашения между кредитной организацией и компанией PPF Real Estate Russia. Крупнейший банк страны предоставил кредит в размере 185,84 млн. евро. С использованием этих средств на территории Новой Москвы будет строиться многофункциональный офисный центр.

Компания, рассказал директор по инвестициям PPF Real Estate Russia Томас Ластовка, имеет чешские корни, так же как и архитектор, по проекту которого будет строиться офисный центр ComCity. «Европейский архитектор принес концепцию, которую мы адаптировали под российские нормы и стандарты», – сообщил спикер.

Почему PPF выбрала для сотрудничества именно Сбербанк? «Потому что мы – лучшие», – прокомментировал с улыбкой вице-президент Сбербанка России – Председатель Московского банка Максим Полетаев. «Это реальные иностранные инвестиции в России», – подчеркнул банкир.

Он рассказал, что кредит выдан на семь лет. Деньги предоставлены под залог строящегося объекта, земельного участка и поручительство строительной компании. 30% инвестиций составляют собственные средства PPF и 70% – финансирование Сбербанка. Процентные ставки не разглашаются.

«Это первый проект офисного центра такого масштаба в строящейся Новой Москве. В целом для Московского банка Сбербанка России финансирование недвижимости является важным, приоритетным направлением развития», – подчеркнул Полетаев.

«Скоро будем отмечать год, как к столице присоединилась Новая Москва, которая по своему объему больше «старой» Москвы», – напомнил заместитель руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Павел Перепелица. После присоединения новых земель территория столицы увеличилась почти в 2,5 раза.

Проект ComCity является «составной частью инвестиций группы PPF в нашей стране». Строительство центра началось в прошлом году.

«Это долгосрочная инвестиция, которую мы делаем в новую территорию», – сказал Томас Ластовка, поблагодарив Сбербанк за оказанное доверие. Он рассказал, что якорным арендатором в новом центре будет компания «Ростелеком». Она сможет отметить новоселье в следующем году. Также планируется привлекать для аренды компании, которые работают в IT-отрасли.

За рубежом PPF инвестирует преимущественно в офисную недвижимость. «До какого-то момента в России было сложно развивать офисную недвижимость в том формате, который нас интересует. Нам нужно, чтобы мы могли строить бизнес-парки, что было сложно на территории «старой» Москвы», – вспомнил Томас Ластовка.

Почему для строительства офисного центра было выбрано именно Киевское шоссе? Ведь там уже есть бизнес-парк Румянцево. «Бизнес-парк «Румянцево» – совершенно другого уровня», – прокомментировал представитель PPF. – Мы будем строить здания класса «А».

И все же: кто добровольно захочет уезжать из центра работать за город? Оказывается, некоторые причины есть.

«Если вы работаете на территории, которая вам приятна, и сравниваете работу здесь с офисом в центре города, то сделаете для себя выбор не в пользу последнего», – уверен Томас Ластовка.

В Англии, сообщил он, бэк-офисы многих компаний расположены за городом. В некоторых европейских городах в центре вообще не найти арендаторов. Это вызвано, в том числе, экономическими соображениями: арендовать офис в сердце столицы в несколько раз дороже, чем за ее пределами.

Кроме того, в центре Москвы расположены офисы компаний, которые управляют не столицей, а Российской Федерацией. Следовательно, отметили докладчики, для этих людей «важна мобильность: у них должен быть быстрый доступ к аэропорту, железнодорожному сообщению».