Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Управление домом: готовы ли москвичи раскошелиться

21.02.2008  metrinfo.ru
Сегодня услуги управляющих компаний востребованы, в основном, в домах бизнес-класса и элитном секторе. Остальным приходится довольствоваться услугами родных ДЕЗов, либо тех организаций, которые выиграли конкурс, проведенный местными властями.

Такую ситуацию можно объяснить пассивностью жителей, которая в свою очередь оправдывается тем, что выбирать-то людям особо не из чего – рынок конкурирующих между собой управляющих компаний пока не сложился. Есть первые ласточки, которые осваивают «коммуналку». Что же они могут нам предложить и стоит ли с ними связываться?

Большинство известных управляющих компаний (УК) созданы в конце 90-х начале 2000-х гг. на базе ведущих застройщиков и обслуживают построенный ими жилой фонд. Многие компании не дистанцируются от своих «родителей»: «ПИК-комфорт» (корпорация «ПИК»), «Миракс Сервис» (корпорация MIRAX GROUP). Правда, после нескольких лет работы компании могут начать работать в сторонних, муниципальных домах. Есть и независимые УК, изначально обслуживающие дома нескольких застройщиков, но их единицы.

Управляющие компании предоставляют те же услуги, что и наш родной ДЕЗ, который теперь называется ГУ ИС (государственное учреждение «Инженерная служба»). Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться, в чем же заключается разница.


Какие услуги они предлагают
Все УК декларируют качественно лучшее обслуживание дома и придомовой территории, дополнительные услуги, демократию, то есть, обещают выносить все важные вопросы (в том числе о цене) на голосование собственников и ежегодно отчитываться перед жильцами о всех расходах.

Достигается это за счет профессиональных кадров и техники: ДЕЗы работают с подрядчиками, а управляющие компании имеют большой штат сотрудников. При этом ряд услуг оказывают все же подрядчики, например, охрану территории, в основном, доверяют частным охранным предприятиям.

Что касается дополнительных услуг, то, как правило, это организации диспетчерских постов, индивидуальных тепловых пунктов, выезд собственной аварийной службы. Также жильцам могут предложить помощь в решении юридических вопросов, связанных с жильем, организуют на своей базе паспортные столы, дают возможность оплачивать свои услуги в отделениях ближайшего банка, организуют бесплатные мероприятия для собственников (детские праздники, например), поддерживают домовладельцев, участвующих в городских конкурсах («Мой двор мой подъезд» и т. д.).


Сколько стоит такая забота?
Цена за техническое обслуживание многоквартирного дома зависит от таких факторов, как этажность, техническая оснащенность (системы видеонаблюдения и т. д.), число подъездов (чем их больше, тем дороже), класс жилья (обычное жилье, бизнес-класс, премиум) и, наконец, желаний собственников (можно воплотить практически любые идеи людей за их деньги).

За техобслуживание (т. е. без учета коммунальных платежей) обычной новостройки собственники платят управляющим компаниям в среднем 20-25 рублей за квадратный метр в месяц. Грубо говоря, 1 доллар.

Обслуживание элитного жилья встанет дороже: 2-3,5 доллара за квадратный метр. Обслуживание подземного паркинга и дополнительные услуги собственники оплачивают отдельно. При этом обычно годовая смета, со всеми расходами рассматривается на общем собрании собственников.

Что касается ДЕЗов, то стоимость технического обслуживания за квадратный метр составляет на сегодня примерно 16 рублей. Причем, 7 рублей платят жители, а 9 рублей составляет городская дотация.

За коммунальные услуги (газ, вода, электричество) жители – подопечные УК расплачиваются по утвержденным правительством Москвы тарифам, а их никто не имеет права менять.


Конкуренция: ставка на прозрачность
Сегодня сложно говорить о соперничестве на рынке ЖКХ, но управляющие компании создают себе конкурентные преимущества, одним из которых является экономное и грамотное расходование средств.

УК высчитывают смету отдельно для каждого обслуживаемого объекта, в отличие от ДЕЗов, где на дома с совершенно разными техническими характеристиками расходуется одна и та же сумма. УК формируют фонд средств, который по мере необходимости расходуется на плановые ремонты и другие нужды. Таким образом, управляющие компании «компенсируют» стоимость своих услуг и качеством обслуживания, и прозрачностью своей финансовой политики.


Где их искать
Столичные власти долго обещали опубликовать список управляющих компаний, и, наконец, эта работа сделана. В Едином реестре представлены компании, работающие на коммунальном рынке Москвы, правда, львиную долю занимают все те же бывшие ДЕЗы. Этот перечень размещен на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства.


А вот несколько крупных и стабильных управляющих компаний Москвы, имена которых, что называется «на слуху»:
«Аскет»
«Аква-Холдинг»
«Горжилкомплекс плюс»
«ДС Эксплуатация»
«Миракс Сервис»
«Орфо-менеджмент»
«ПИК-комфорт»
«Солярис»
«Центр Девелопмент»
«Эгида»


Что мешает рынку
Законодательство установило четкие сроки для выбора способа управления домом и непосредственно самой управляющей компании. До 1 мая 2008 года должны пройти конкурсы управляющих компаний, которые проводят местные власти. Многие москвичи решили ничего не менять в своей жизни и готовы принять ту управляющую компанию или ДЕЗ (сегодня называется ГУ ИС - Государственное учреждение «Инженерная служба»), которые, по сути, назначает им власть. Так спокойнее, и как мы поняли уже из вышенаписанного – дешевле. Гораздо ниже сам размер ставки на техобслуживание, а с дотацией, которую получает ДЕЗ (ГУ ИС), дешевле вдвойне. Те, кто отказывается от услуг ДЕЗа, — платят больше. Хотя в Москве есть управляющие компании и ТСЖ, получающие субсидии, но это исключение из правил.

Впрочем, ситуация может измениться, - мэр Москвы Юрий Лужков уже не раз заявлял, что в 2008 году ДЕЗы будут акционированы и поставлены в равные конкурентные условия с другими компаниями. Должна быть преобразована и система распределения городских дотаций. Но это дело не одного дня.

Еще одна помеха — бюрократические проволочки. Даже если люди и захотят выбрать управляющую компанию по сердцу и кошельку, процедура перезаключения договора на предоставление этих услуг оказывается сложной и долгой.

Наконец, люди боятся мошенничества: многим памятны случаи когда «управляющие компании» прекращали свою деятельность, получив от собственников деньги.

В свою очередь, есть моменты, которые могут отпугнуть и самих управляющих от жильцов. Депутат Госдумы РФ Галина Хованская не раз называла эти причины. Чтобы передать жилой дом в управление ТСЖ или частной управляющей компании, необходимо, чтобы под зданием была оформлена земля, озвучен перечень общего имущества – чердаки, подвалы. Между тем, сплошь и рядом оказывается, что это общее имущество жителям вовсе не принадлежит, а давно уже продано коммерсантам. Вызывает вопросы и ситуация с капитальным ремонтом: по планам городских властей до 2014 года в городе отремонтируют около 14 тысяч жилых домов. Но пока дом не отремонтирован, в эксплуатации он обходится дороже.


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
По нашему мнению, заключать договор с негосударственной управляющей компанией имеет смысл, когда дом – новый, а жители – активны, не бедны, и, извините за выражение, социально однородны. То есть примерно эдентичны и по доходам, и по взглядам на жизнь. Оценим данное предложение – услуги управляющей компании — по нашей системе плюсов и минусов.

Плюсы:
+ Качественные услуги
+ Возможность влиять на качество управление через собрание собственников
+ Возможность выбирать нужные жильцам услуги
+ Возможность контролировать, куда потрачены ваши средства

Минусы:
- Услуги УК дороже, чем у ДЕЗа
- Жильцам нужно контролировать деятельность УК, а для этого – преодолеть собственную лень. Нужно вникнуть в суть договора, годового отчета и найти время, чтобы дойти до общего собрания.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (4)

| 14.01.2009 12:17 | Виктор:

Сообщение Ирины - черный пиар против Горжилкомплекс.
Такие сообщения появились в одно и то же время под разными именами.
Скорее всего, это производство организаций ТСЖ Нежино и ООО "Корона-Эйр".
Наверное, следует описать ситуацию, для тех, кто заинтересуется.

ТСЖ Нежино, созданное застройщиком на ул. Нежинская, д.8, на протяжении нескольких лет "обувало" жителей. Стоимость "услуг", которых в общем-то не было - составляла до 60 руб. за кв.м.
Когда терпение жителей лопнуло и они выбрали иной способ управления и выбрали управляющую компанию Горжилкомплекс, как лучшую на рынке, то председатель сократил сам себя по сокращению, но перед увольнением подписал договор с ООО "Корона-Эйр", по которому он фактически отдавал комплекс на кормление этой организации на 5 лет.
Договор этот конечно недействителен, т.к. не соблюдена масса требований закона к заключению такого договора, да и ТСЖ с момента собрания утратило право управления домом.
Однако, ООО "Корона-Эйр" уже заплатила председателю откат, поэтому была совсем не заинтересована утратить свой бизнес. Тем более, что эта Корона-Эйр возглавляется известным рейдером в ЖКХ Петровым Вадимом.
У человека есть своя мохнатая рука в МВД (дядя его был каким-то начальником) и он привык все решать силой, попутно поплевывая на интересы жителей.
Вот наглядная иллюстрация его деятельности:
http://www.youtube.com/watch?v=4NmpHX-haQo
А вот ссылка на форум жителей Трехгорки, которую он уже захватил рейдерским путем-
http://forum.trehgorka.net/index.php?showforum=32
Названия тем -
"Горячей воды не будет, даже в отоплении.
г-н Петров не желает выполнять свои обязанности"
"ТСЖ трехгорка самовольно отключает электричество
Самовольное отключение электроэнергии"
" БЕСПРЕДЕЛ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВО ГЛАВЕ С ПЕТРОВЫМ В.В."
"ПОЖИЗНЕННО БЕЗ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ!"
В общем, что это за человек - понятно. Даже более того, тех кто выступает против него, начинают травить и даже физически избивать. Общались с людьми с еще одного его объекта (кроме Трехгорки) - с ТСЖ "На Юго-Западе" - там творится полный беспредел. На машины несогласных с узурпированием им власти в ТСЖ кидают тяжелые предметы, вырезают (не отключают, а именно вырезают провода) электричество.
А на Нежинской несколько человек по договоренности с прежним председателем ТСЖ приобрели (захапали) себе техэтажи и технические помещения. Конечно они теперь переживают, что в доме появился порядок и что с них спросят, как же так получилось, что они занимают и сдают чужие помещения...
Вот и пишут гадости в интернете

| 06.04.2009 10:58 | Виктор:

Михаил, а с вас что, берет деньги Корона-Эйр? При том что они в доме не работают?
И вы по 50 руб. за кв.м. им платите, как они хотели? Это адекватнее, чем 30 руб. от Горжилкомплекса?
Откуда тем более вы знаете что это "набор слухов и сплетен"? Неужели лично знакомы со всеми перечисленными там лицами?
Короче, Михаил - это тот же тролль, что и ранее. Пишет полный бред. В доме все нормально и чисто - с тех пор, как ТСЖ "Нежино" и их приспешников "Корону-Эйр" оттуда поганой метлой вымели.
Не стыдно гадости-то от лица жителей писать?

| 08.04.2009 16:44 | Стас:

То, что ГОРЖИЛКОМПЛЕКС - сборище воров, поддерживаю на все 100%. Моя компания делает ремонт в квартире на Нахимовском , дом 56. В доме с самого начала сидит Горжилкомплекс. Я таких бандитских правил не видел с 1995 года. Хозяина квартиры на всевозможных мелочах обобрали уже на 170 тысяч. И попробуй не заплати - выключают свет. Жители пытаются что-то сделать, - бесполезно. Горжилкомплекс настолько прочно сидит, что даже не вступает в переговоры с жильцами. Ничего не боятся.

| 10.11.2009 21:58 | Gilli:

Живу в Олимпе.Горжилкомплекс выгнали 3 месяца назад.С судами, драками и силовыми захватами от ГЖК.Сейчас комплекс не узнать - за 3 месяца ТСЖ сделало больше, чем ГЖК за все годы.Платим меньше.

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество