Великое переселение
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Великое переселение

Ipocredit.31.05.13_270x240.jpg
Почему столичные жители перебираются за МКАД.

Дешевые квартиры в столице теряют популярность, москвичи все чаще предпочитают покупать бюджетные квадратные метры за пределами города. Разница в цене в полтора-два раза между Москвой и Подмосковьем привела к тому, что уже почти половина новых квартир в области покупается жителями столицы. Эксперты рынка недвижимости рассказали, к чему приведет великое переселение москвичей.

Неподъемная Москва

Недорогие квартиры в пределах МКАД перестали быть интересными для московских риэлторов и застройщиков — спрос небогатых покупателей все больше смещается за кольцевую автодорогу. Эксперты считают, что в первую очередь это связано с тем, что уже очень немногие могут себе позволить купить квартиру в Москве. Даже с учетом ипотеки. По данным аналитического центра компании Est-a-Tet, если в разгар кризиса 2008–2009 годов самая дешевая квартира в Москве стоила 3–3,5 млн руб., потом около 4 млн, то сейчас минимальная цена приближается к 5 млн рублей.

В Подмосковье цена такого жилья начинается с 2 млн руб.

«Такой расклад привел к тому, что уже более 40% покупателей «замкадных» метров являются москвичами, которые не смогли позволить себе какое-либо жилье в пределах города. В свою очередь из-за низкого спроса, ну и по ряду более глобальных причин объем строительства массового жилья в Москве в последние два года заметно снизился», — констатирует руководитель компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

К такому же выводу пришли и аналитики центра Est-a-Tet, которые посчитали, что сейчас в Москве строится в два раза меньше жилья, чем в Подмосковье. Руководитель центра Денис Бобков рассказал, что сейчас в московском регионе 70% жилплощади строится в области и только 30% в Москве. «При этом Подмосковье сегодня становится основным рынком именно массового жилья», — говорит эксперт.

За спрос денег возьмут

Было понятно, что такой разрыв цен долго сохраняться не может. Вопрос был только в том, в Москве упадут цены или вырастут в области. Пока ситуация развивается по второму варианту. Даже в самых непопулярных и недорогих городах Московской области наметился устойчивый тренд к росту цен.

Впрочем, резких скачков стоимости подмосковного жилья участники рынка уже не ждут. «Взлета цен в Подмосковье и в «новой Москве» в 2013 году не будет, цены будут продолжать расти, но не скачкообразно, а в пределах общих тенденций рынка. Для существенного роста стоимости жилья нужны реальные действия: развитие инфраструктуры, реконструкция инженерных сетей, нужен центр притяжения, который обозначит четкие перспективы развития территории. Поэтому дальнейший рост будет связан либо с повышением стадии строительной готовности объектов, либо с активным развитием новых территорий», — подчеркивает директор по маркетингу Tekta Group Олеся Кошкина.

Однако ситуация может меняться, констатируют эксперты. Все будет зависеть от действий властей. «Во второй половине 2012 года столичные власти начали размораживать жилые проекты, так что в 2013 году надо ожидать появления свежих новостроек в Москве. Например, крупный жилой комплекс в Царицыне. А вот в Подмосковье, напротив, до избрания нового губернатора власти скорее всего пока не станут согласовывать новые проекты. И по этой причине цены в Подмосковье будут расти быстрее, чем в Москве, так как выход новых проектов в области в связи со сменой губернатора уменьшится», — говорит Кошкина.

Не ценой единой

Конечно, помимо невысокой стоимости подмосковных квартир существует еще масса преимуществ проживания за пределами большого города. Это и лучшая экология, и меньшая плотность населения, тишина, сравнительно чистый воздух. Практически все новостройки, появляющиеся в Московской области, располагаются в зоне водоемов и лесопарковых зон. То есть новостройка в 10–15 км от МКАД дает возможность получить все прелести загородной жизни при незначительном расстоянии от столицы.

Но смещение спроса за пределы Москвы порождает новые проблемы. По словам Дениса Бобкова из Est-a-Tet, Москва является центром деловой активности, именно здесь работает около 70% жителей Подмосковья, где ощущается явственная нехватка инфраструктуры и рабочих мест для всех желающих купить дешевую жилплощадь за пределами МКАД. «Большинство людей, проживающих в области, просто вынуждены работать и отдыхать в Москве», — констатирует Бобков.

По данным аналитического центра «Яндекс. Пробки», для того чтобы покрыть утром расстояние в 10–15 км от ближайшего подмосковного городка до столицы, его жители тратят 1–1,5 часа в одну сторону. Власти предпринимают попытки разрешить все эти проблемы строительством крупных развязок и расширением основных трасс, но интенсивность строительства в разы опережает развитие инфраструктуры.

По мнению экспертов рынка недвижимости, застройка жилых районов должна идти параллельно со строительством школ, медицинских клиник, торгово-развлекательных и офисных центров. Только в этом случае баланс будет достигнут. Происходящее на рынке массового жилья наконец заинтересовало и госструктуры, которые теперь обещают, что строительные проекты за пределами Москвы в будущем будут рассматриваться и приниматься по новым требованиям, которые предполагают более тщательный подход именно к инфраструктурной составляющей.

Если планы властей будут реализованы, развитие инфраструктуры в новых подмосковных микрорайонах и улучшение транспортной доступности приведет к тому, что цены на квартиры в Москве и Подмосковье сблизятся. Но не так, как хотелось бы покупателям бюджетного жилья. Не столица подешевеет — область подорожает.

Чиновники заставят Москву дешеветь?

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сейчас многие новостройки Москвы, уже сданные в эксплуатацию, заселены не более чем на 30–50%. Эти стоящие сейчас пустыми квартиры покупались в тучные докризисные годы с инвестиционными целями. И в этом смысле интересна инициатива принудительной продажи квартир за долги по ЖКХ, пишут аналитики ИРН.

Годовая стоимость услуг ЖКХ составляет примерно 1% от рыночной цены квартиры. Нередко инвестиционные покупатели за ЖКХ не платят, так как в этих квартирах не живут и никогда там не появлялись, рассчитывая переложить долги на новых покупателей. В итоге эти долги с благоприятных времен до 2008 года, когда такое инвестиционное жилье покупалось, уже составляют более 5% от рыночной цены. А это согласно упомянутому законопроекту позволит подобные квартиры продавать принудительно. Не исключено, что это также заставит часть покупателей инвестиционных квартир активно их продавать, что, возможно, приведет к снижению цен на квадратные метры в столице. Почти половина покупателей подмосковных квартир — москвичи, которые не смогли позволить себе какое-либо жилье в пределах столицы. 70% жителей ближайшего Подмосковья работают и отдыхают в столице.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп»

«Динамика оттеснения бюджетного жилья за кольцевую автодорогу весьма наглядна: в прошлом году в Москве начало строиться только три проекта в умеренной ценовой категории, а в этом году строительство бюджетных многоквартирных домов и вовсе остановится — само собой разумеется, это не учитывая уже начавшихся строек. 40% покупателей жилья в Подмосковье — именно те самые москвичи, которым покупка жилья в пределах города не по карману. В основном это молодые семьи, работающие в столице. Покупка квартиры за МКАД — единственный способ для таких москвичей обзавестись собственным жильем. В Москве, таким образом, начали сбываться прогнозы о перестройке столичного рынка недвижимости. Однако резкого роста цен на подмосковную недвижимость все же ожидать не стоит, «новая Москва» уже авансом отыграла возможное повышение цен, и новые подвижки возможны только в связи с реальным улучшением условий проживания и транспортной доступности».

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество