Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Столичный рынок недвижимости: весна 2006 г.

За первое полугодие 2006 года на российском рынке недвижимости был отмечен небывалый за всю 15-летнюю историю существования этого рынка рост стоимости жилья – темп роста цен на квартиры увеличился до 2% в неделю, в то время как раньше подобное удорожание жилья считалось бы немалым даже в течение месяца.

В марте 2006 года рост цен на столичную недвижимость составил от 5,9% до 9,3% – повышение стоимости коснулось всех сегментов рынка недвижимости: квартир эконом-класса, бизнес-класса, а также VIP-класса.

В апреле 2006 года средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел отметку в 3000 долларов за квадратный метр. Минимальная стоимость одного «квадрата» в последнюю неделю апреля была зафиксирована уже на отметке 3019 долларов. Стоит отметить, что в апреле цены на жилье в отдельных сегментах рынка выросли уже на 12-15%. Быстрее всего дорожала наиболее ликвидная недвижимость в нижнем ценовом диапазоне – это одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в панельных домах в спальных районах и районах за пределами МКАД.

После майских праздников темпы роста цен на жилье начали немного снижаться, однако, говорить о том, что рост цен достиг максимальной отметки пока рано. В какой-то степени нынешняя ситуация на рынке напоминает май 2004 года (период перед наступлением стабилизации цен), но если вспомнить стабилизацию цен на рынке недвижимости во второй половине 2004 года, то тогда, в первую очередь, стагнация цен на квартиры была вызвана ситуацией, сложившейся вокруг компании ЮКОС, а также банковским кризисом. В период же апрель-май текущего года курс доллара ослабевал, что, в свою очередь, стало одним из факторов продолжающегося роста цен на недвижимость. Так, с середины апреля до конца мая 2006 г. стоимость жилья возросла с 3019 долларов за квадратный метр до 3222 долларов или на 6,7%. Как можно заметить, рост цен с 2% в неделю снизился до 1,5-1,8% в неделю. Подобные тенденции были характерны для периода стабилизации цен во второй половине 2004 – в начале 2005 года.

Рост цен коснулся всех сегментов столичного рынка недвижимости, в том числе и элитного. На сегодняшний день новая 3-4–комнатная квартира в центре Москвы примерной площадью 130 - 150 кв. м. теперь обойдется будущему собственнику не менее чем в 1-1,3 млн. долларов. При этом стоит отметить, что зачастую за указанную сумму потенциальный покупатель не сможет приобрести квартиру в доме, отвечающем всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью (привлекательный архитектурный вид объекта, хорошо развитая инфраструктура, соблюдение всех требований по инженерной и технической оснащенности, наличие подземного паркинга, охраны и прочие сервисы).

Как и ранее, среди элитных районов Москвы лидирует район Остоженки (по стоимости квадратного метра). Далее пальму первенства занимают районы Арбата, Патриарших прудов, Плющихи и Замоскворечья. Например, 1 кв.м в районе Остоженки сегодня стоит от 13 000 до 15 000 долларов. Эта цифра актуальна для предложений первичного рынка недвижимости, если же говорить о предложениях, реализуемых на вторичном рынке, то здесь диапазон цен составляет 20 000–30 000 долларов за «квадрат».

Что касается средней стоимости квадратного метра в новостройках центральной части Москвы, то на сегодняшний день она составляет 7257 долларов за 1 кв. м, что в несколько раз выше уровня цен в новостройках среднего ценового сегмента, а также среднего уровня цен на вторичном рынке жилья. Высокая стоимость продиктована значительным сокращением объемов строительства в центральной части города, а также более сложной процедурой оформления и получения разрешительно-строительной документации.

Интересно, что по состоянию на 2005 год круг элитных районов Москвы был строго ограничен границами Бульварного кольца, но сегодня география элитных объектов значительно расширилась – сейчас элитные дома построены и в Западном, Юго-Западном, Северном, Северно-Западном округах Москвы (и это далеко не весь список).

Наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость сейчас являются районы Замоскворечья, Плющихи, Чистых прудов, Цветного бульвара, Тверской улицы, потому что именно в этих районах пока еще остаются более-менее свободные площади для застройки новых элитных кварталов, а также возможность полной реконструкции старинных зданий и особняков. Большой интерес сегодня для застройщиков и потенциальных покупателей представляют набережные Москвы-реки и районы, расположенные вблизи лесопарковой полосы, а именно Серебряного бора, Воронцовских прудов и т.д.

На сегодняшний день рост цен на столичную недвижимость продолжается: если темпы роста в течение летнего периода не пойдут на спад, а сохранятся на нынешнем уровне, то осенью уровень цен на жилье приблизится к отметке в 4000 долларов за квадратный метр. Можно прогнозировать, что при сохранении сегодняшней макроэкономической ситуации рост цен на жилье продолжится – это связано с тем, что существует реальный дефицит предложений, а покупательский спрос растет с каждым днем.

Директор департамента по работе с недвижимостью компании «ФОСБОРН ХОУМ» Светлана Пучкова
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество