Столичный рынок недвижимости дрейфует в поисках равновесной цены
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Столичный рынок недвижимости дрейфует в поисках равновесной цены

03.09.2009  Столичный рынок недвижимости дрейфует в поисках равновесной цены
Наиболее заметно снижение цен на жилую недвижимость коснулось районов в непосредственной близости от столицы.

За три летних месяца цены на вторичном рынке жилья столицы снизились на 6%, сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль».

По данным аналитиков, на конец августа средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Москве составила 157 тыс. рублей за кв. м. С августа 2008 года по август 2009-го цены на столичную недвижимость упали на 13%.

Объем предложения на вторичном рынке продолжал держаться на высоком уровне - 40-45 тыс. квартир (летом 2008-го этот показатель составлял 30 тыс. объектов). Спрос на «вторичку» по сравнению с прошлым летом снизился на 20%, за лето падение относительно весенних месяцев составило около 10%.

Средняя цена на рынке московских новостроек за июнь-август снизилась на 3,7% - до 191,1 тыс. рублей за кв. м. Предложение квартир в новостройках сократилось за лето на 3%. Количество объектов на начальных стадиях строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 19%.

В июне цены на жилую недвижимость в Подмосковье потеряли 2%, в июле - 2,4%, а в августе - 1,2%. Средняя цена предложения снизилась с 78,2 до 73,8 тыс. рублей за кв. м. Наиболее заметно снижение цен на жилье коснулось районов в непосредственной близости от столицы. При этом риелторы констатируют, что объем предложения продолжает бить очередные рекорды, достигнув показателя в 41 тыс. объектов, что обычно не свойственно летнему периоду. В сегменте новостроек в Подмосковье средневзвешенная цена предложения летом снизилась на 2,5% по сравнению с весенним периодом и составила 65,9 тыс. рублей за кв. м.

В структуре предложения доля домов на первичном рынке Подмосковья, принятых госкомиссией, повысилась с 12-17% летом 2008 года до 23-26% адресов в настоящее время. При этом новых проектов на рынке появляется значительно меньше - обычно предлагались квартиры в 20-25 новых жилых объектах, а нынешним летом в продажу поступили квартиры только по 10 адресам.

По словам экспертов «Миэль», емкость рынка новостроек в Москве и Подмосковье снижается. В ближайшей перспективе ожидается дефицит предложения квартир в новостройках на всех стадиях готовности. На вторичном рынке ожидается еще большее увеличение объема предложения. Фиксируемая активность представлена в основном альтернативными сделками. И такая тенденция продолжится до конца года.

«Оживить рынок может радикальное изменение макроэкономической ситуации, - считает генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. - Если же такого изменения не произойдет, рынок будет медленно дрейфовать в поисках равновесной цены, стремясь сблизить позиции продавцов и покупателей. При этом общий уровень цен будет снижаться».

По прогнозу экспертов МИАН, повышение деловой активности на рынке недвижимости России ожидается осенью. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20-30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме. В ближайшие 2-4 месяца незначительная коррекция, как в положительную, так и в отрицательную сторону сохранится, однако в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество