Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ставки растут вместе со спросом

Ipocredit.12.11.12_270x240.jpg
Интерес к ипотечному кредитованию в Нижегородской области растет.

По официальным данным, за восемь месяцев 2012 года было выдано ипотечных кредитов в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде будут расти, а условия по ипотеке ужесточатся.

Ипотека на сегодня остается единственной возможностью улучшить свои жилищные условия и решить квартирный вопрос. Банки за восемь месяцев 2012 года выдали нижегородцам 9 600 ипотечных кредитов. Об этом сообщил начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий экономического управления Главного управления Центробанка РФ по Нижегородской области Михаил Белов. По его словам, количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2011 года увеличилось в 1,5 раза. Задолженность по ипотеке на конец лета 2012 года в Нижегородской области составила 35 млрд. рублей.

Доля ипотечного кредитования в общем объеме кредитов для физических лиц растет. Если на апрель 2012 года она составила около 28%, то в августе этот показатель превысил 30%.

«От половины до 2/3 населения Нижнего Новгорода мечтают обзавестись или улучшить свои жилищные условия, и ипотека один из тех способов, который помогает это сделать, – подчеркивает Михаил Белов. – Кроме этого, ипотека с точки зрения возврата для кредитных организаций более выгодна и надежна».

Во второй половине года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Нижегородской области составляет 12,1%. Средняя же ставка по всем кредитам для физических лиц составляет 18,6% годовых.

По прогнозам представителя Центробанка, популярность ипотечного кредитования среди населения Нижегородской области будет расти, но условия выдачи кредитов уже в последнем, четвертом, квартале 2012 года станут жестче.

«Если в апреле средневзвешенная процентная ставка составляла 12%, то сейчас она составляет 12,1%», – отметил Михаил Белов.

Удорожание ипотеки незначительное, но существенное. При этом прогноз нижегородских банков не утешителен – процентная ставка будет продолжать увеличиваться.

Пошел «Ва-банк»

Сегодня основными банковскими лидерами среди ипотечного кредитования являются Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Саровбизнесбанк, банк «Ассоциация» и ВОК-банк. Например, в нижегородских отделениях Сбербанка в первом квартале 2012 года было выдано на 40% ипотечных кредитов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Банк «ВТБ-24» за восемь месяцев 2012 года выдал ипотечных кредитов на сумму 1 млрд. 650 тыс. рублей. Ставка по кредитам в банке колеблется от 10% до 12%. Все зависит от первоначального взноса.

При этом, как отмечают нижегородские специалисты, выросла средневыданная сумма ипотечного кредита. Она увеличилась на 15%, что в первую очередь обусловлено ростом цен на жилье. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде составляет чуть больше 52 тыс. рублей. Хотя еще в прошлом году она колебалась от 39 до 45 тыс. По официальным данным, за последний год произошел резкий скачок цен на жилье в Нижнем Новгороде. Квартиры в новостройках подорожали на 20%, а «вторичка» стала дороже на 17%. Например, если раньше однокомнатная квартира в новостройке стоила 1 млн. 800 тыс. рублей, то сейчас ее цена составляет более 2 млн. рублей.

Несмотря на такой значительный рост цен на недвижимость, нижегородцы продолжают покупать жилье. Финансовая грамотность людей повышается. Люди хотят жить сейчас, а не откладывать свою жизнь на будущее.

«Портрет клиента ипотечного кредита довольно широкий, – рассказывает начальник по работе с партнерами головного отделения в Нижегородской области Сбербанка Олег Корнилов. – В основном это клиенты в возрасте до 35 лет с уровнем дохода до 30 тыс. рублей. Кроме этого, среди ипотечных клиентов много молодых семей».   

Банковские специалисты советуют придерживаться нескольких правил, прежде чем взять ипотечный кредит, нужно: очень внимательно отнестись к условиям кредитования, внимательно читать ипотечные договоры, и просчитать свой семейный бюджет.

«Сегодня средняя сумма кредита составляет 1 млн. 160 тыс. рублей, чтобы взять эту сумму, в первую очередь от заемщика потребуется ежемесячно по 12 тыс. рублей, чтобы обслуживать такую ипотеку», – поясняет управляющий банком ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин.

По мнению специалистов, изменить ситуацию на рынке недвижимости может только увеличение темпов строительства жилья в регионе. По данным заместителя министра строительства Нижегородской области Виктора Нестерова, в 2013 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 1 млн. 530 тыс. метров жилья. Замминистра отметил, что запланированный объем строительства не сильно отличается от показателей 2012 года. К концу текущего года будет введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. метров жилья (в 2011 году эта цифра составляла 1 млн. 470 тыс. кв. метров).

По словам Виктора Нестерова, до 2020 года прогнозируется положительная динамика вложения инвестиций в промышленную и строительную отрасль. В целом с развитием промышленной базы и укрепления стройиндустрии возникнет реальная конкуренция и у строителей. Резких повышений цен на квартиры больше не будет в связи с тем, что на рынке увеличится предложение, и строители будут заинтересованы как можно быстрее оборачивать свои деньги, продавая квартиры, а не удерживая их по максимальной цене.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество