Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


Самые подешевевшие районы Москвы по стоимости квартир

11.02.2009 
Рейтинг предоставлен порталом РБК.Рейтинг

Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в январе 2009 года

Район Состав района Изменение цены за январь, % Цена в январе 2009, долл./м2 Цена в декабре 2008г. долл/м2
1 Водный стадион   -9.2 4 826 5 315
2 Бабушкинская   -8.6 4 955 5 420
3 Северное Бутово   -8.5 4 751 5 194
4 Красногвардейская Братеево -8.5 4 514 4 931
5 Беляево Коньково, Калужская -8.4 5 560 6 073
6 Медведково   -8.3 5 134 5 596
7 Новогиреево Ивановское -8.3 4 569 4 982
8 Коломенская Нагатинский затон -8.2 5 262 5 730
9 Бескудниково Дегунино -8.2 4 444 4 840
10 Новопеределкино   -8.2 4 162 4 532
11 Динамо   -8.1 5 809 6 324
12 Очаково-Матвеевское   -8.1 5 002 5 445
13 Проспект Вернадского   -8.0 5 928 6 442
14 Кунцевская   -8.0 5 267 5 722
15 Алтуфьево   -7.9 4 688 5 092
16 Первомайская Измайловская, Измайлово -7.8 4 864 5 276
17 Юго-западная   -7.7 5 775 6 256
18 Улица Подбельского Черкизовская, Метрогородок -7.7 4 738 5 134
19 Профсоюзная Новые черемушки -7.6 6 196 6 706
20 Полежаевская Беговая -7.6 5 871 6 356
21 Южная Чертановская -7.6 5 443 5 893
22 Строгино   -7.6 5 308 5 742
23 Теплый стан   -7.6 5 219 5 650
24 ВДНХ Ростокино -7.5 5 556 6 005
25 Новокосино   -7.5 4 280 4 628
26 Крылатское   -7.4 6 196 6 691
27 Семеновская Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора -7.4 5 182 5 594
28 Бирюлево   -7.4 4 177 4 510
29 Октябрьская Добрынинская, Павелецкая -7.3 6 807 7 344
30 Ясенево Битцевский парк -7.3 5 124 5 526
31 Речной вокзал   -7.3 4 823 5 202
32 Митино   -7.3 4 454 4 806
33 Автозаводская Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый -7.2 5 175 5 579
34 Войковская Коптево -7.1 5 242 5 644
35 Щукинская Тушинская -7.1 5 136 5 530
36 Пражская Улица академика Янгеля, Аннино -7.1 4 724 5 086
37 Орехово Домодедовская, Орехово-Борисово -7.0 4 744 5 100
38 Кузьминки Текстильщики -7.0 4 692 5 044
39 Университет Воробьевы горы -6.9 6 961 7 480
40 Таганская Курская -6.9 6 818 7 324
41 Варшавская Каховская, Нахимовский проспект -6.9 5 293 5 688
42 Свиблово Ботанический сад -6.9 5 216 5 604
43 Бибирево   -6.9 4 649 4 996
44 Лосиноостровский Ярославский -6.8 4 700 5 042
45 Люблино Волжская -6.8 4 533 4 864
46 Академическая   -6.7 6 044 6 475
47 Царицыно Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово -6.7 4 828 5 172
48 Отрадное   -6.5 4 940 5 285
49 Солнцево   -6.5 4 330 4 632
50 Сокольники Красносельская -6.4 6 343 6 780
51 Тульская Нагатинская, Нагорная -6.4 5 189 5 546
52 Октябрьское поле   -6.3 5 787 6 174
53 Щелковская Гольяново -6.3 4 672 4 987
54 Тимирязевская Дмитровская -6.2 5 376 5 731
55 Шоссе Энтузиастов Авиамоторная, Лефортово -6.2 4 979 5 306
56 Планерная Сходненская, Тушино -6.2 4 844 5 164
57 Марьино Братиславская -6.2 4 586 4 891
58 Печатники   -6.1 4 521 4 816
59 Перово   -6.0 4 685 4 985
60 Куркино   -6.0 4 362 4 638
61 Фили Багратионовская, Филевский парк, Пионерская -5.9 5 593 5 943
62 Рязанский проспект   -5.9 4 600 4 891
63 Петровско-разумовская Владыкино -5.8 4 781 5 078
64 Бауманская   -5.7 6 489 6 879
65 Рижская Алексеевская -5.7 5 748 6 095
66 Жулебино   -5.7 4 221 4 477
67 Новокузнецкая Полянка, Третьяковская, Замоскворечье -5.5 8 333 8 819
68 Белорусская   -5.4 7 547 7 980
69 Арбатская Библиотека имени Ленина, Смоленская -5.3 9 805 10 359
70 Савеловская Новослободская, Марьина роща -5.3 6 809 7 192
71 Пролетарская Площадь Ильича, Волгоградский проспект -5.2 6 004 6 330
72 Преображенская площадь   -5.2 5 218 5 502
73 Киевская Студенческая, Кутузовская, Парк победы -5.1 7 492 7 893
74 Ленинский проспект Шаболовская -5.1 6 944 7 318
75 Сокол Аэропорт -4.9 6 215 6 536
76 Молодежная   -4.9 5 357 5 632
77 Южное Бутово   -4.9 4 648 4 890
78 Краснопресненская Улица 1905 года -4.4 7 134 7 464
79 Чистые пруды Красные ворота, Комсомольская -4.3 8 507 8 887
80 Фрунзенская Спортивная -4.2 9 006 9 398
81 Выхино Вешняки -3.8 4 442 4 616
82 Зеленоград   -3.5 4 035 4 180
83 Сухаревская Проспект мира, Цветной бульвар -3.1 8 015 8 275
84 Тверская Пушкинская, Маяковская -3.0 10 202 10 518
85 Охотный ряд Китай-город, Кузнецкий мост -2.0 9 992 10 201
86 Кропоткинская Парк культуры -0.8 10 237 10 324

Так по данным аналитического центра IRN снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5000 долл. за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4000-4200 долл. за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра IRN достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4000 долл. за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.

К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество