Самые подешевевшие районы Москвы по стоимости квартир
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Самые подешевевшие районы Москвы по стоимости квартир

11.02.2009 
Рейтинг предоставлен порталом РБК.Рейтинг

Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в январе 2009 года

Район Состав района Изменение цены за январь, % Цена в январе 2009, долл./м2 Цена в декабре 2008г. долл/м2
1 Водный стадион   -9.2 4 826 5 315
2 Бабушкинская   -8.6 4 955 5 420
3 Северное Бутово   -8.5 4 751 5 194
4 Красногвардейская Братеево -8.5 4 514 4 931
5 Беляево Коньково, Калужская -8.4 5 560 6 073
6 Медведково   -8.3 5 134 5 596
7 Новогиреево Ивановское -8.3 4 569 4 982
8 Коломенская Нагатинский затон -8.2 5 262 5 730
9 Бескудниково Дегунино -8.2 4 444 4 840
10 Новопеределкино   -8.2 4 162 4 532
11 Динамо   -8.1 5 809 6 324
12 Очаково-Матвеевское   -8.1 5 002 5 445
13 Проспект Вернадского   -8.0 5 928 6 442
14 Кунцевская   -8.0 5 267 5 722
15 Алтуфьево   -7.9 4 688 5 092
16 Первомайская Измайловская, Измайлово -7.8 4 864 5 276
17 Юго-западная   -7.7 5 775 6 256
18 Улица Подбельского Черкизовская, Метрогородок -7.7 4 738 5 134
19 Профсоюзная Новые черемушки -7.6 6 196 6 706
20 Полежаевская Беговая -7.6 5 871 6 356
21 Южная Чертановская -7.6 5 443 5 893
22 Строгино   -7.6 5 308 5 742
23 Теплый стан   -7.6 5 219 5 650
24 ВДНХ Ростокино -7.5 5 556 6 005
25 Новокосино   -7.5 4 280 4 628
26 Крылатское   -7.4 6 196 6 691
27 Семеновская Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора -7.4 5 182 5 594
28 Бирюлево   -7.4 4 177 4 510
29 Октябрьская Добрынинская, Павелецкая -7.3 6 807 7 344
30 Ясенево Битцевский парк -7.3 5 124 5 526
31 Речной вокзал   -7.3 4 823 5 202
32 Митино   -7.3 4 454 4 806
33 Автозаводская Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый -7.2 5 175 5 579
34 Войковская Коптево -7.1 5 242 5 644
35 Щукинская Тушинская -7.1 5 136 5 530
36 Пражская Улица академика Янгеля, Аннино -7.1 4 724 5 086
37 Орехово Домодедовская, Орехово-Борисово -7.0 4 744 5 100
38 Кузьминки Текстильщики -7.0 4 692 5 044
39 Университет Воробьевы горы -6.9 6 961 7 480
40 Таганская Курская -6.9 6 818 7 324
41 Варшавская Каховская, Нахимовский проспект -6.9 5 293 5 688
42 Свиблово Ботанический сад -6.9 5 216 5 604
43 Бибирево   -6.9 4 649 4 996
44 Лосиноостровский Ярославский -6.8 4 700 5 042
45 Люблино Волжская -6.8 4 533 4 864
46 Академическая   -6.7 6 044 6 475
47 Царицыно Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово -6.7 4 828 5 172
48 Отрадное   -6.5 4 940 5 285
49 Солнцево   -6.5 4 330 4 632
50 Сокольники Красносельская -6.4 6 343 6 780
51 Тульская Нагатинская, Нагорная -6.4 5 189 5 546
52 Октябрьское поле   -6.3 5 787 6 174
53 Щелковская Гольяново -6.3 4 672 4 987
54 Тимирязевская Дмитровская -6.2 5 376 5 731
55 Шоссе Энтузиастов Авиамоторная, Лефортово -6.2 4 979 5 306
56 Планерная Сходненская, Тушино -6.2 4 844 5 164
57 Марьино Братиславская -6.2 4 586 4 891
58 Печатники   -6.1 4 521 4 816
59 Перово   -6.0 4 685 4 985
60 Куркино   -6.0 4 362 4 638
61 Фили Багратионовская, Филевский парк, Пионерская -5.9 5 593 5 943
62 Рязанский проспект   -5.9 4 600 4 891
63 Петровско-разумовская Владыкино -5.8 4 781 5 078
64 Бауманская   -5.7 6 489 6 879
65 Рижская Алексеевская -5.7 5 748 6 095
66 Жулебино   -5.7 4 221 4 477
67 Новокузнецкая Полянка, Третьяковская, Замоскворечье -5.5 8 333 8 819
68 Белорусская   -5.4 7 547 7 980
69 Арбатская Библиотека имени Ленина, Смоленская -5.3 9 805 10 359
70 Савеловская Новослободская, Марьина роща -5.3 6 809 7 192
71 Пролетарская Площадь Ильича, Волгоградский проспект -5.2 6 004 6 330
72 Преображенская площадь   -5.2 5 218 5 502
73 Киевская Студенческая, Кутузовская, Парк победы -5.1 7 492 7 893
74 Ленинский проспект Шаболовская -5.1 6 944 7 318
75 Сокол Аэропорт -4.9 6 215 6 536
76 Молодежная   -4.9 5 357 5 632
77 Южное Бутово   -4.9 4 648 4 890
78 Краснопресненская Улица 1905 года -4.4 7 134 7 464
79 Чистые пруды Красные ворота, Комсомольская -4.3 8 507 8 887
80 Фрунзенская Спортивная -4.2 9 006 9 398
81 Выхино Вешняки -3.8 4 442 4 616
82 Зеленоград   -3.5 4 035 4 180
83 Сухаревская Проспект мира, Цветной бульвар -3.1 8 015 8 275
84 Тверская Пушкинская, Маяковская -3.0 10 202 10 518
85 Охотный ряд Китай-город, Кузнецкий мост -2.0 9 992 10 201
86 Кропоткинская Парк культуры -0.8 10 237 10 324

Так по данным аналитического центра IRN снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5000 долл. за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4000-4200 долл. за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра IRN достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4000 долл. за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.

К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество