Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
atlantic global


С социальным эффектом

17.07.2009  Квадрум.ру
Оценочная методика не определяет стоимость квартир для потребителя.

Совершенно очевидно, что непростые экономические условия требуют более взвешенного подхода к оценке эффективности инвестиционных проектов в жилищной сфере, и особенно тех, которые намечено реализовать за счет средств горбюджета. Департамент экономической политики и развития города Москвы разработал специальную методику такой оценки. Она необходима для обоснования принимаемых решений, когда речь идет о бюджетных вложениях в строительство.

Данная методика может использоваться при выполнении расчетов с точки зрения целесообразности того или иного проекта, предлагаемого к реализации с довольно точным прогнозом экономической эффективности. Для принятия решения о финансировании инвестиционных проектов за счет средств городского бюджета разработаны и критерии этой оценки.

Основная задача данных расчетов сводится к тому, чтобы город смог обеспечить взятые на себя обязательства по строительству жилья социального назначения в условиях экономического кризиса и дефицита земельных участков. И конечно, цель этой инициативы - эффективное использование бюджетных ресурсов Москвы. По мнению руководителя департамента экономической политики и развития города Москвы Марины Оглоблиной, одновременно необходимо серьезно подумать над снижением затрат по строительству объектов, и в первую очередь на стадии проектирования.

Уже обсужденный на заседании правительства Москвы проект постановления «О порядке проведения оценки эффективности инвестиционных проектов в жилищной сфере и принятия решения о целесообразности их использования за счет средств бюджета города Москвы» был признан очень своевременным, но в то же время отмечен целым рядом дополнений и замечаний. Наряду с представителями ведущих ведомственных подразделений и городских департаментов свое мнение по поводу разработанной методики оценки эффективности инвестиционных проектов высказали и представители молодого поколения - студенты, дублирующие городское руководство.

По мнению мэра города Юрия Лужкова, в «оценке эффективности» надо учесть не только экономический показатель, но и качество жилья, его энерго- и теплосберегающие характеристики.

Заместитель председателя Контрольного комитета города Москвы Раис Ахмадеев считает, что при рассматривании строительных проектов, помимо экономического эффекта от их осуществления, необходимо учитывать и их «социальный эффект» с точки зрения реализации важнейших государственных задач.

А первый заместитель руководителя московского департамента жилищной политики Николай Федосеев предложил вообще переоценить подходы к инвестиционным проектам. И в первую очередь по отношению к земельным ресурсам, которых в Первопрестольной почти не осталось.

В настоящий момент в столице практически нет земельных участков без обременений. Уже сегодня, а в перспективе тем более, увеличится потребность в площади под переселение. По мнению Н.Федосеева, необходимо существенно сократить объемы коммерческого строительства. Ведь, как правило, покупка квартир в таких домах не решает насущную жилищную проблему покупателя, а зачастую становится вложением средств. Причем приобретают московскую недвижимость в основном иногородние граждане. Так что есть необходимость сконцентрировать внимание на улучшении жилищных условий москвичей. И если у города сегодня нет денег для освоения того или иного участка, то не надо спешить отдавать его под застройку инвесторам. Ведь деньги в бюджете со временем появятся, а вот городские территории - ресурс невозобновляемый.

По отношению к разработанной оценочной методике было высказано немало существенных замечаний. При помощи предлагаемых расчетов в принципе можно дать оценку экономической эффективности любого вида строительства, однако они не позволяют определить оптимальную стоимость квадратного метра жилья для потребителя. В данном контексте много говорилось о том, что рыночная цена квадратного метра московской недвижимости содержит немалую спекулятивную составляющую. И необходимо все-таки прийти к реальным стоимостным показателям.

Студенты-дублеры тоже высказали свою точку зрения на обсуждаемый документ. В том числе по поводу его дополнения. По их мнению, оценка экономической эффективности проектов должна быть более детализированной, имеет смысл сделать ее и более прозрачной. При рассматривании проектов по строительству жилья необходимо учитывать «инфраструктурную нагрузку» и четко просчитывать экономичность проектной разработки по всем возможным направлениям.

По мнению многих специалистов, общей экономии бюджетных средств можно достичь не только за счет снижения затрат на проектирование, но и за счет объединения двух и более проектов планировки кварталов. А по отдельным объектам предлагалось провести земельные аукционы.

Так, с учетом имеющихся мнений предложено в течение месяца разработанную методику оценки проектов доработать, затем опробовать на практике в качестве временного критерия. А уже потом, с учетом адаптации, усовершенствовать и сделать своего рода оценочным регламентом.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество