Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Россия: на рынке жилья - ажиотажный спрос

10.01.2006  MIGnews.com
Сегодняшний рост цен на рынке жилья, по мнению Владислава Луцкова, заместителя директора Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", руководителя отдела анализа рынка новостроек и сертифицированного аналитика рынка недвижимости, может быть расценен как сигнал ажиотажного спроса. В начале 2005 года рост цен составлял порядка 1-1,5%, в июле - уже 2-2,5%, в декабре может составить до 5,5%. Московская область традиционно идет за Москвой с отставанием на один-два месяца. При этом специалисты Компании прогнозирует рост цен к концу этого года на 25-30 процентов.

Причины такого роста очевидны. Прежде всего, это отложенный спрос, а далее - благоприятная макроэкономика, расширяющая платежеспособный спрос, а именно: рост ВВП, рост реальных доходов населения, рост зарубежных инвестиций, снижение инфляции, снижение оттока капитала (в третьем квартале сальдо было уже положительным). Растет и стоимость стройматериалов, особенно цемента. Когда все растет, цены на жилье падать не могут. Следует также упомянуть развитие ипотеки: число сделок по ипотечным схемам составляет, по данным различных риэлторских компаний, 10-15% от общего числа сделок.

Условия для расширения спроса очевидны. А вот с предложением - гораздо хуже. Для того чтобы затормозить рост предложения, который на первичном рынке определяется объемами строительства, было сделано едва ли не все возможное. "Федеральный закон 214 (о долевом участии) ощутимо снизил объем предложения на рынке первичного жилья, по крайней мере, в кратковременной перспективе", - говорит Владислав Луцков. Безусловно, застройщики переходят на иные схемы работы. Однако количество застройщиков, реально работающих по этим схемам, сегодня сравнительно невелико.

Отдельно Владислав Луцков выделил сектор жилья, приобретаемого по ипотеке, где, по его мнению, существуют две противоположные тенденции.

Первая - ипотека развивается, в игру вступают новые банки, и за счет конкуренции между ними неуклонно улучшаются условия кредитования. Сегодня, к примеру, средний по Москве процент ипотечного кредита - это 11-12% годовых. К рекламным предложениям, обещающим 5-7%, следует относиться с большой осторожностью. "Все они детально изучались, и в каждой из предлагаемых схем есть так называемые "скрытые проценты", и при корректном приведении к общепринятым схемам есть возможность получить не стандартные 11-12, а все 14%. Рынок есть рынок, и выше головы прыгнуть невозможно", - полагает Владислав Луцков.

Вторая тенденция - в связи с недостатком новостроек ипотека плавно перетекает на вторичку. А здесь условия более сложные: с одной стороны, квартира должна устроить покупателя, с другой, - банк, выдающий ипотечный кредит. Утрясание всех этих тонкостей занимает весьма продолжительное время. А вот продавцу квартиры ждать совершенно ни к чему: сегодня - "рынок продавца", спрос превышает предложение, и квартиру свою ему куда проще продать за "живые" деньги.

Теперь, собственно, о прогнозах на 2006 год. Прежде всего, Владислав Луцков предполагает дальнейшее снижение объема предложения. Сейчас много говорят о поправках к ФЗ 214, но пока не совсем ясно, какими они будут, и "оживет" ли от этого долевое строительство. Но даже если эти поправки будут самыми благоприятными, существует такая вещь, как "временной лаг": утвердить и построить объект за один год невозможно чисто физически.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество