Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует

ipocredit.12.08.11-180x160.jpg
Обзор рынка новостроек за 30 км от МКАД в I-II кв. 2011 г. // Аналитический центр «IRN.RU» от 21 июля 2011 года.

Всего 18 домов было распродано на рынке новостроек дальнего Подмосковья за II квартал 2011 г. Впрочем, количество новых проектов также оказалось незначительным (16 объектов). В результате на рынке осталось почти столько же домов, что и в I квартале: 130 против 132. Постоянство объемов и структуры предложения способствовало стабилизации цен на рынке новостроек дальнего Подмосковья. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте составляла 46 500 руб. за метр, а во II квартале – 46 100 руб. за метр, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Так что рынок новостроек дальнего Подмосковья можно назвать самым инертным сегментом Московского региона. На фоне увеличения объемов нового строительства и количества реализуемых объектов в 30-километровой зоне от МКАД в дальнем Подмосковье значимых изменений не произошло.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», общее число объектов, предлагающихся на продажу во II квартале 2011 г., составляло 130 домов. Для сравнения: в I квартале 2011 г. их было немногим больше – 132 объекта. Стабильный объем предложения объясняется тем, что за последние три месяца с продажи ушло примерно столько же новостроек, сколько поступило на рынок: 18 и 16 соответственно.

Самое большое число новых проектов зафиксировано в Клину, где во II квартале 2011 г. на продажу вышло сразу четыре монолитно-кирпичных дома по улице 60 лет Комсомола. В результате общее количество новостроек в городе увеличилось с двух до шести. По сути, Клин оказался единственным городом в дальнем Подмосковье, где предложение первичного жилья заметно выросло.

рис.jpg

Среди городов, где во II квартале 2011 г. уменьшилось количество новостроек, выделяется Ступино. Если в I квартале 2011 г. в этом городе на реализацию было выставлено 16 новых домов, то ко II кварталу 2011 г. на рынке осталось лишь четыре объекта. Это связано с приостановкой продаж 12 готовых корпусов в районе комплексной застройки 22-го микрорайона на пересечении улиц Тургенева и Садовой. В результате средняя стоимость метра на рынке новостроек Ступино сократилась с 55 500 до 51 500 руб., то есть почти на 7%. Это самое заметное снижение цен на первичное жилье, зафиксированное в населенных пунктах дальнего Подмосковья во II квартале 2011 г.

В целом по сегменту средняя стоимость квартир в новостройках почти не изменилась по сравнению с I кварталом 2011 г.: 46 100 руб. против 46 500 руб. за метр. Дело в том, что стабильный уровень цен демонстрируют самые застраиваемые города – Звенигород,Коломна и Дмитров. Здесь суммарно продается 45 домов или 35% от общего числа новостроек в дальнем Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в Звенигороде составляла 53 800 руб., в Дмитрове – 57 200 руб., в Коломне – 51 600 руб.

рис2.jpg

Как отмечают специалисты www.irn.ru, отсутствие видимой динамики цен на жилье связано с постоянством структуры предложения новостроек в этих городах, то есть с ограниченным количеством новых проектов и низким объемом проданных домов. Кроме того, в Звенигороде, Коломне и Дмитрове, наиболее застраиваемых городах этого сегмента, больше половины реализуемых новостроек уже построены (в Дмитрове – 55% от общего количества объектов, в Звенигороде и Коломне – по 70%). В отличие от строящихся домов, где цены растут по мере увеличения степени готовности объектов, стоимость квартир в построенных домах обычно близка к максимальному уровню цен на жилье в городе. Поскольку готовые дома в Звенигороде, Коломне и Дмитрове составляют больше половины реализуемых новостроек, то и заметной динамики цен в этих городах нет.

Более подробную информацию о количестве объектов, динамике цен и тенденциях на рынке новостроек в различных городах Подмосковья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество