Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в сентябре 2008 г.

07.10.2008 
Рейтинг предоставлен порталом РБК.Рейтинг
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? По мнению аналитиков центра irn.ru, скорее вероятен второй сценарий.

Район Состав района Цена в сентябре 2008 года, долл/м2 Изменение стоимости за сентябрь, % Место в августе Изменение №
1 Тверская Пушкинская, Маяковская 10 418 2,1 1 0 1
2 Арбатская Библиотека имени Ленина, Смоленская 10 395 2,8 2 0 2
3 Охотный ряд Китай-город, Кузнецкий мост 10 074 0,9 3 0 3
4 Кропоткинская Парк культуры 9 848 1,5 4 0 4
5 Фрунзенская Спортивная 9 339 2,4 6 1 5
6 Новокузнецкая Полянка, Третьяковская, Замоскворечье 9 322 0,7 5 -1 6
7 Чистые пруды Красные ворота, Комсомольская 8 675 1,6 7 0 7
8 Сухаревская Проспект мира, Цветной бульвар 8 638 1,8 8 0 8
9 Киевская Студенческая, Кутузовская, Парк победы 8 363 1,5 9 0 9
10 Белорусская   7 867 1,8 10 0 10
11 Краснопресненская Улица 1905 года 7 853 2 11 0 11
12 Университет Воробьевы горы 7 634 0,8 12 0 12
13 Октябрьская Добрынинская, Павелецкая 7 600 1,3 13 0 13
14 Таганская Курская 7 421 1,2 14 0 14
15 Ленинский проспект Шаболовская 7 262 1,5 15 0 15
16 Савеловская Новослободская, Марьина роща 7 064 2,3 16 0 16
17 Профсоюзная Новые черемушки 6 965 1,1 17 0 17
18 Сокол Аэропорт 6 960 1,9 18 0 18
19 Академическая   6 929 2,6 19 0 19
20 Сокольники Красносельская 6 873 2,5 24 4 20
21 Крылатское   6 829 1,3 21 0 21
22 Динамо   6 826 1,3 23 1 22
23 Проспект Вернадского   6 820 1,1 22 -1 23
24 Пролетарская Площадь ильича, Волгоградский проспект 6 776 0,5 20 -4 24
25 Бауманская   6 774 2,6 25 0 25
26 Фили Багратионовская, Филевский парк, Пионерская 6 583 1,8 28 2 26
27 Полежаевская Беговая 6 570 1 26 -1 27
28 Рижская Алексеевская 6 539 0,8 27 -1 28
29 Юго-западная   6 408 1,1 29 0 29
30 Беляево Коньково, Калужская 6 382 1,3 31 1 30
31 ВДНХ Ростокино 6 371 1 30 -1 31
32 Октябрьское поле   6 242 1,1 32 0 32
33 Войковская Коптево 6 202 1,7 33 0 33
34 Молодежная   6 146 2,2 35 1 34
35 Коломенская Нагатинский затон 6 118 1,2 34 -1 35
36 Тимирязевская Дмитровская 6 108 2 37 1 36
37 Варшавская Каховская, Нахимовский проспект 6 088 1,7 36 -1 37
38 Кунцевская   6 078 2 39 1 38
39 Преображенская площадь   6 043 1,3 38 -1 39
40 Тульская Нагатинская, Нагорная 5 992 0,7 40 0 40
41 Строгино   5 989 1,6 41 0 41
42 Автозаводская Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый 5 984 1,9 42 0 42
43 Ясенево Битцевский парк 5 950 1,4 43 0 43
44 Медведково   5 948 2,1 46 2 44
45 Бабушкинская   5 915 0,8 44 -1 45
46 Южная Чертановская 5 914 1,5 47 1 46
47 Щукинская Тушинская 5 894 1,4 48 1 47
48 Семеновская Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора 5 874 0,3 45 -3 48
49 Отрадное   5 848 1,8 49 0 49
50 Теплый стан   5 816 1,5 50 0 50
51 Водный стадион   5 786 1,8 51 0 51
52 Первомайская Измайловская, Измайлово 5 734 1,3 53 1 52
53 Свиблово Ботанический сад 5 722 0,8 52 -1 53
54 Шоссе Энтузиастов Авиамоторная, Лефортово 5 710 1,7 55 1 54
55 Очаково-Матвеевское   5 696 2 57 2 55
56 Планерная Сходненская, Тушино 5 673 0,4 54 -2 56
57 Северное бутово   5 646 1 56 -1 57
58 Пражская Улица академика янгеля, Аннино 5 622 1,7 59 1 58
59 Речной вокзал   5 600 0,9 58 -1 59
60 Щелковская Гольяново 5 566 0,8 60 0 60
61 Новогиреево Ивановское 5 543 1,5 62 1 61
62 Перово   5 533 0,6 61 -1 62
63 Царицыно Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово 5 521 2 67 4 63
64 Улица Подбельского Черкизовская, Метрогородок 5 511 1,3 66 2 64
65 Орехово Домодедовская, Орехово-Борисово 5 509 1,2 63 -2 65
66 Алтуфьево   5 500 1,1 65 -1 66
67 Бибирево   5 492 0,9 64 -3 67
68 Петровско-разумовская Владыкино 5 476 2 68 0 68
69 Кузьминки Текстильщики 5 443 1,4 69 0 69
70 Марьино Братиславская 5 429 1,6 70 0 70
71 Рязанский проспект   5 409 1,3 71 0 71
72 Красногвардейская Братеево 5 388 1,2 72 0 72
73 Лосиноостровский Ярославский 5 341 1,4 74 1 73
74 Печатники   5 338 0,5 73 -1 74
75 Митино   5 302 1 76 1 75
76 Южное бутово   5 268 0,3 75 -1 76
77 Люблино Волжская 5 250 1,4 77 0 77
78 Бескудниково Дегунино 5 190 1,4 78 0 78
79 Куркино   5 091 0,4 79 0 79
80 Выхино Вешняки 5 000 0,5 80 0 80
81 Бирюлево   4 980 0,7 81 0 81
82 Новопеределкино   4 974 1,3 83 1 82
83 Солнцево   4 932 0,4 82 -1 83
84 Новокосино   4 882 1,8 84 0 84
85 Жулебино   4 775 2 85 0 85
86 Зеленоград   4 420 1,6 86 0 86

Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре.

Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.

К слову следует отметить, что небольшой прирост средних показателей теперь вытягивается во многом благодаря сегменту наиболее дорогого жилья – бизнес-класса и элитных квартир. По итогам сентября отчетливо виден перекос прироста цен в сторону квартир большей комнатности, преимущественно в современных домах в престижных районах Москвы. Обычно такое жилье, дорожающее более медленно и размеренно в периоды ажиотажа, в условиях стагнации и остановки роста цен более устойчиво удерживает свою стоимость. Более того, в последнее время на рынке активизировался процесс возвращения на продажу инвестиционных квартир из недавних новостроек, причем нередко с завышенными ценами предложения, что также слегка поднимает показатели в сегменте современного жилья.

Следует отметить, что по этой причине в статистике других обозревателей рынка недвижимости, не отсекающих длинный «хвост» дорогих элитных квартир, прирост среднего уровня цен за сентябрь может оказаться больше и составить несколько процентов. Но этот эффект является следствием перекоса выборки и не отражает сути. В частности, именно в сегменте типового жилья уже в сентябре в некоторые недели стала появляться хоть и небольшая, но отрицательная динамика цен.

На тему дальнейших перспектив и прогнозов московского рынка недвижимости существуют разные точки зрения и звучат разные аргументы. По мнению аналитиков www.irn.ru, сейчас московский рынок недвижимости находится в точке разворота. После длительного периода роста в течение всех прежних лет, в течение ближайшего года следует ожидать некоторого спада. Общая величина коррекции до лета следующего года может составить 20%-25%, причем ее основная доля придется даже не на этот год, а на весну следующего.
К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество