Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Развитие рынка ипотеки: анализы и прогнозы

07.06.2008  Недвижимость и цены
В конце апреля в выставочном центре «Крокус Экспо» прошла Международная выставка «Вся недвижимость мира». В рамках этого мероприятия состоялась конференция «Недвижимость России». Работа секции, посвященной анализу и прогнозам развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ, началась с доклада Бориса Немцова.


Известный политик прокомментировал мнения экспертов относительно продолжающегося кризиса в США. Пессимисты полагают, что сложившаяся ситуация может привести к полному краху американской экономики. Поэтому необходимо скорейшее государственное вмешательство в финансовые рынки и ипотечные программы. Оптимисты дают более сдержанную оценку: экономика страны будет планомерно развиваться, и масштабного кризиса удастся избежать. Разговор об Америке в рамках данного мероприятия актуален, ведь «то, что происходит в США, происходит и во всем мире». По словам Б. Немцова, на рынке недвижимости Соединенных Штатов Америки сложилась интересная ситуация: «Обычно во время кризиса капитал «убегает». Но сейчас многие идут туда с инвестициями, и правительство всячески это поддерживает. Причем в настоящее время в рынок США инвестируют преимущественно иностранцы, поскольку верят в американскую экономику». Прогноз Б. Немцова таков: глубокого кризиса не будет, а тем более «Великой депрессии».

События в США незначительно затронут российский рынок недвижимости, поскольку он во многом зависит от внутреннего спроса и реального положения дел в экономике. Такого роста цен на жилье, как в Москве в 2005–2006 годах, ожидать не стоит, но повышение в пределах 20–25% в год вполне вероятно.

Огульджан Худайберенова, директор по развитию бизнеса департамента ипотечного кредитования GE Money Bank (GEMB), привела данные исследования, согласно которым около 70% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия за счет приобретения жилья в новостройках. Приблизительно 33% опрошенных готовы сделать это в ближайшие три года, а 34% россиян — в течение пяти лет. Причем если около 30% населения нашей страны могут потратить на эти цели от 17 до 42 тыс. евро, то жители Восточной Европы не хотят вкладывать в покупку недвижимости такие суммы. Получается, что у наших граждан либо имеются существенные сбережения, либо возможность изыскать часть средств на покупку жилья. Вопрос только в том, устроят ли их имеющиеся банковские программы.

Никто не сомневается, что кредитные ставки вырастут. Хотя, как полагает эксперт, самые высокие проценты мы уже «пережили» и они нам стали в общем-то привычны. По словам О. Худайбереновой, 14% в валюте сегодня уже никого не испугают. «Проблема в том, что ужесточаются условия предоставления кредита. Из 70% желающих приобрести квартиру в новостройках сделать это смогут лишь 15%». Лет восемь назад ходила такая шутка: «Банк выдаст вам ипотечный кредит, если вы докажете, что деньги вам не нужны». Аналитики не сомневаются, что подобный алгоритм возвращается в практику выдачи кредитов. Как считает О. Худайберенова, кредитные организации предоставят деньги только тем заемщикам, в которых будут уверены на 120%.

Интересно, что сегодня выигрывают регионы, потому что они гораздо «белее», чем Москва и Санкт-Петербург. Местные градообразующие предприятия хоть и платят своим сотрудникам меньше, чем в мегаполисах, но обеспечивают им как потенциальным заемщикам гарантии и стабильность. Поэтому банки в основном ориентируются на те субъекты Федерации, где есть подобные компании.

Дания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, сообщила, что если за первые три месяца 2007 года было выдано ипотечных займов на 600 млн руб., то за тот же период текущего года — на 237 млн. При этом в конце прошлого года в Самарской области ипотечные программы предлагали 49 банков, а сегодня их осталось четыре–шесть. «Кроме того, что мы не удовлетворяем потребности наших клиентов в кредитах, сложившаяся ситуация не позволяет реализовывать основанные на ипотеке федеральные и региональные программы», — посетовала Д. Вагапова.

До сих пор на довольно низком уровне остается информированность населения об ипотечном кредитовании. Ирина Радченко, вице-президент Московской академии ипотеки и недвижимости, рассказала, что не так давно был проведен опрос, с помощью которого выясняли отношение соотечественников к ипотеке. Оказалось, что каждый третий россиянин считает ее обманом, а в Брянской области — каждый второй. «Если претендент подал неправильно оформленные документы и получил отказ, у него может появиться ощущение, что его обидели, — поясняет О. Худайберенова. — Чтобы исправить ситуацию, нужно больше работать с гражданами».

Специалисты единодушны во мнении, что заемщиков испортили потребительские кредиты, позволяющие получить деньги здесь и сейчас, без предоставления многочисленных справок. Такое же отношение складывается и к ипотечным кредитам во многом благодаря недобросовестным компаниям, предлагающим получить заем без подтверждения дохода за 15 минут. В результате граждане подходят к ипотеке с меньшей ответственностью, чем следовало бы. «Неслучайно сегодня мы уже наблюдаем рост просрочек по кредитам», — отметила Д. Вагапова. Причины, по которым заемщики вовремя не погашают положенные суммы, приводят экспертов в замешательство. Человек может уехать на несколько месяцев из страны, а потом прислать уведомление, что продолжит расплачиваться по кредиту с определенного числа, в то время как в договоре указаны конкретные сроки внесения денежных сумм. По мнению Д. Вагаповой, далеко не все заемщики внимательно читают договор, если вообще знакомятся с этим документом.

Однако в целом ситуация по России некритична. Например, за рубежом нормой считается 10% задержек выплат от общего объема рынка. У нас же этот показатель, по данным GEMB, сегодня составляет не более 2%. По словам О. Худайбереновой, просрочки нередко связаны с тем, что платежи региональных заемщиков идут через банк в Москве, где они могут на какое-то время осесть и оказаться невидимыми для региональных операторов.

Для подведения итогов конференции слово предоставили Татьяне Ивановне Никитиной, генеральному директору Международной академии ипотеки и недвижимости. Она отметила, что жилищный фонд в России находится в плачевном состоянии, 3,5% жилья, или 95 млн кв. м, являются аварийными и требуют безотлагательного ремонта. Если вспомнить решение правительства строить по «квадрату» на человека в год, то следует возводить 142,2 кв. м жилья, но реально планируют по 80–100 млн кв. м. «Сохраняя такие темпы, мы догоним Америку через 43 года. А для Москвы потребуется целых 112 лет!»

Вместе с тем в статистике присутствует и доля оптимизма. Сегодня сложилась благоприятная ситуация для строительной индустрии: можно возводить много жилья, получать от этого хороший доход и развивать бизнес.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество