Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Пять шагов для выбора "правильного" застройщка

11.06.2008  Российская газета
Итак, поговорим сегодня о наиболее надежном продавце жилья на первичном рынке - о застройщике. Как бы надежно он не выглядел, застройщика обязательно нужно проверять. Как - самостоятельно или с чьей-либо помощью, например, риелторов? Если у вас нет персонального юриста, то ответ может быть только один - проверку необходимо проводить исключительно самостоятельно.

Главный принцип: не верь ушам своим (никто и никогда не скажет, что с застройкой есть какие-либо проблемы, - наоборот, вас будут уверять, что все просто великолепно). Верь глазам своим.

Стоит сделать пять простых шагов по проверке застройщика на благонадежность.

Шаг первый. Прийти в главный офис организации. Даже визуальное знакомство с помещением, с персоналом, с документами организации помогут сориентироваться, кто перед вами. Серьезной организации нечего скрывать - ни имен руководителей, ни документов. Сразу же покидайте фирмы, в которых не готовы предоставить вам разрешительные документы, в том числе подтверждающие право привлекать денежные средства дольщиков.

Шаг второй. Узнайте, кто руководитель фирмы-застройщика, попытайтесь с ним познакомиться. Опытного профессионала всегда можно отличить от зитцпредседателя, подставного лица, уже нанятого на случай возникновения проблем.

Шаг третий. Зайдите в Интернет. Изучение сайта самой организации, интернет-ссылок, "черных списков" сведений о руководителе и учредителях позволят вам создать достаточно объективный портрет застройщика.

Шаг четвертый. Посетите стройплощадку. В сопровождении представителя застройщика проведите рекогносцировку строительной площадки. Не стесняйтесь пообщаться с другими участниками проекта, в том числе продавцами квартир из числа конкурирующих организаций. Стройка должна быть интенсивной, участники проекта должны быть обозначены на рекламе, ограждениях, конструкциях.

Через некоторое время стоит вернуться без сопровождения вашего проводника, лучше в компании с независимым специалистом, и спокойно осмотреться еще раз. По возможности поговорить со строителями, охраной, другими гражданами. Выводы будут напрашиваться сами собой.

Шаг пятый. Постарайтесь навести справки в местной администрации и в правоохранительных органах. Вполне возможно, что к ним уже поступали жалобы и заявления от покупателей или местных жителей, а возможно, и от различных контрольно-надзорных органов.

Какие документы должен иметь застройщик? У него должна быть в наличии так называемая проектная декларация, которая включает информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующую информацию: учредительные документы; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за последние три года; аудиторское заключение за последний год; информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик; лицензии.

осторожно, обман!
Квартира на троих

Перепродажа квартир - простая, но хорошо подготовленная схема обмана на случай проверки деятельности организации.

В схеме могут принимать участие как подставные фирмы, так и агенты из реальных и хорошо зарекомендовавших себя риелторских и девелоперских структур. Распознать действия мошенников в такой ситуации достаточно затруднительно. Вернуть деньги или получить жилье в собственность практически невозможно.

Как это выглядит? Агентство имеет право реализовывать несколько квартир. Документы на эти квартиры в полном или почти полном порядке. Агентство продает одну квартиру по несколько раз разным покупателям.

Варианты квартир, предлагаемые в этой схеме, выглядят для клиента не намного, но предпочтительней. Квартиры показываются "будущим" жильцам, с ними заключаются соответствующие договоры, оформляются документы. Продав один вариант два-три раза, мошенники, не дожидаясь завершающего этапа строительства, покидают свой офис или открывают на его месте новую контору.

Распознать злодеев весьма проблематично, признаки только косвенные: максимальная лояльность продавца, готовность идти на уступки в цене.

По данной схеме работают как небольшие устойчивые преступные группы, так и большие криминальные сообщества. "Крыша" может быть любая - и бандитская, и правоохранительная. В такой ситуации в капкан может попасть практически любой потребитель.

И тем не менее все не безнадежно. Начиная столь серьезное дело, не надейтесь только на собственное благоразумие. Вы можете изучить 33 варианта обмана покупателей, а попадетесь на 34-м. Чтобы этого не случилось, пусть рядом с вами будет грамотный юрист, который увидит то, чего вы никогда не увидите.
обратная связь

Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.

Свои вопросы вы можете задавать каждую пятницу с 12.00 до 14.00 по телефону: (499) 257-53-80, присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: [email protected]

договор
Чтобы не было мучительно больно

После того как вы убедитесь, что все необходимые документы у застройщика есть, нужно ознакомиться с текстом договора. Это ключевой момент.

Список сведений, включенных в обязательную информацию о проекте строительства, достаточно большой. С ним можно ознакомиться в законе об участии в долевом строительстве.

Обратим ваше внимание на самое-самое обязательное в этом списке: инвестиционный контракт, где должны быть согласованы все "пограничные" вопросы с местной администрацией, в том числе связанные с подключением дома к тепловым сетям, водоснабжению и т.д.; предварительный протокол распределения жилой площади; постановление (распоряжение) главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства; градостроительная документация; прошедший государственную регистрацию договор аренды земельного участка; заключение государственной экспертизы; разрешение на строительство объекта недвижимости.

Не делайте этого в офисе - возьмите договор домой и внимательно, не спеша изучите его. Если вам отказываются предоставлять проект договора для ознакомления, дать возможность прочитать его вне стен офиса, значит, вас готовятся ввести в заблуждение.

Лучше изучать договор вместе с опытным, а главное, независимым юристом, который разъяснит вам положения документа и даст оценку возможным рискам, о существовании которых многие покупатели даже не догадываются. Правильное понимание условий договорных отношений - то небольшое преимущество, которое нужно получить обязательно.

Невероятно, но факт: очень многие покупатели недвижимости вообще не читают договор! Подписывают его не глядя, а начинают с ним знакомиться только после того, как возникли проблемы.

Да, большинство компаний-застройщиков даже слышать не захотят вашего мнения о том, что вас в договоре что-то не устраивает. Они, скорее всего, будут отказываться вносить в типовой договор ваши поправки. И все же настаивайте на изменении неправомерных, с вашей точки зрения, положений, чтобы потом не было очень досадно за собственную беспечность.
важно

Деньги на строительство от частных лиц застройщик может привлекать только после получения разрешения на строительство.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2019 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество