Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Продать квартиру, обремененную ипотекой...

18.07.2008  Информационный отдел Realto.Ru
В Кирове уже немало «счастливчиков», которые решились взять квартиру в ипотеку. А вдруг развод? Или рождение ребенка и острая необходимость расшириться? Или переезд в другой город? А вдруг на вашу голову свалится радость в виде большого количества денег и вы захотите купить квартиру с несколькими комнатами и совершенно в другом районе. Или совсем обратная ситуация — финансовый кризис и у вас больше нет возможности расплачиваться за ипотеку...

Помимо так называемых форс-мажоров есть и продуманные ситуации: взяв квартиру в ипотеку, через некоторое время, когда цены вырастут, ее можно продать, тем самым зафиксировав свою прибыль и получив возможность приобрести квартиру большей площади. Так поступают наиболее предприимчивые граждане. Они берут ипотеку и вселяют в квартиру арендаторов, их деньгами и оплачивают кредит. А потом, после роста цен, продают квартиру.


Тем не менее, во всех этих жизненных ситуациях придется избавляться от «ипотечных» квадратных метров. Если продать машину, которая находиться в кредите, это давно привычное дело, то вопрос с квартирой может быть понятен не всем...


Итак. Как это сделать?


Начнем с того, что расстаться с квадратными метрами, обремененными ипотекой - можно. Во-первых, в вашем кредитном договоре должна быть прописана возможность погашения кредита досрочно. Во-вторых, вопрос с продажей нужно согласовать со своим банком.


Кстати, банкам не выгодно преждевременное погашение кредита, так как в этом случае выплачивается только основная часть долга, без процентов, которые банк планировал получить. Финансовые учреждения в таких случаях несут потери. Хотя, если вы не в состоянии платить по кредиту, то продажа «ипотечной» квартиры — это лучший вариант для банка, чем в судебном порядке пытаться взыскивать долг.


Екатерина Томилова, начальник отдела по работе с сертификатами и ипотечным кредитованием корпорации «Инком-Недвижимость», рассказала, что нужно сделать, чтобы продать квартиру, находящуюся под ипотекой:


1. написать заявление в банк об отчуждении квартиры;
2. погасить остаток основного долга (деньги на это можно взять в кредит или их предоставит покупатель квартиры);
3. снять обременение в регистрационной палате.
Вся эта процедура займет примерно 1 месяц. После получения «чистого» свидетельства на квартиру (без обременения) можно проводить сделки с недвижимостью. Срок снятия обременения зависит от того, в каком банке находится закладная (закладная — это пакет документов на квартиру, который храниться в банке).


Нюансы


Процедура продажи «ипотечной» квартиры сложнее, чем обыкновенная сделка купли-продажи, поэтому здесь есть множество нюансов.


Во-первых, у покупателя «ипотечной» квартиры может не быть наличных средств, и он тоже желает взять ипотеку. В этом случае переоформить документы на него не получиться. Переписать ипотечный договор на другого человека можно только после полного погашения кредита. Так что «живые» деньги все равно придется где-то брать. Ну или стоит влезть в другой кредит, который, кстати, может дать этот же банк.
Кроме того, при желании можно поменять и банк, с которым был заключен договор.


- Переоформить кредит из одного банка в другой можно, - поясняет Екатерина Томилова, - эта процедура называется перекредитование, но пока у нас такой практики не было. Это все делается только с согласия банка.


Во-вторых, покупателя той квартиры, которая была ранее под залогом, часто волнует правовая защищенность. Можно ли оказаться в такой ситуации, что деньги за квартиру заплачены, а недвижимость еще не перешла в руки покупателя?


- Да, риск есть, если покупатель из своих средств оплачивает остаток долга. - отвечает Екатерина Томилова. - Можно составить предварительный договор купли-продажи или взять расписку от продавца квартиры на получение денежных средств. Но все эти действия лучше проводить с юристами банка.
Еще один момент касающийся обманов: можно ли продать квартиру, не сняв с нее обременение? Как заверили специалисты, ни один нормальный человек не пойдет на такое мошенничество. Документы проходят через многие руки: регистраторы, сотрудники страховых компаний, банки. Просто легче будет купить новую квартиру, чем раздать всем взятки.


В-третьих, если хочется не избавляться от ипотеки, а просто есть желание приобрести квартиру большей площади. В этом случае, банк может пойти навстречу и предоставить дополнительный кредит для покупки новой квартиры, а потом продать имеющуюся квартиру и частично погасить новый кредит.
И напоследок еще один нюанс. Продать квартиру, купленную по ипотеке, сразу не получится. Каждый банк устанавливает срок, после которого можно совершать сделки — вносить остаток заемных средств и продавать недвижимость. Чаще всего ставится ограничение на полгода. Но некоторые банки могут и отказать в такой просьбе. Эти вопросы решаются индивидуально и только по письменному заявлению.


Ася Злобина

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (2)

| 25.09.2013 13:38 | ольга:

слышала что можно продать имеющееся жилье в потеке и купить большее по площадь расскажите подробно как это делать. и не увеличиться ли сумма ипотеки в этом случае? слышала что наоборот уменьшиться но какким образом не пойму

| 04.10.2013 15:46 | настя:

квартира взята до брака муж заемщик я созаемщик, но документ с рег палаты только на заемщика, сейчас я вложила маткап и муж хочет переписать квартиру на меня, возможно ли это?

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество