Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Приобрести квартиру в новостройке не так сложно, как дорого

08.07.2005  Агентство бизнес мониторинга
Новострой в кредит
Отмена срочной регистрации прав на недвижимость привела к падению продаж на вторичном рынке примерно на 40%. Как отмечают участники рынка недвижимости, это связано с опасением клиентов остаться без квартиры: за месяц ожидания риск мошенничества гораздо выше, чем за три дня срочной регистрации (отмененной к началу 2005 года). По словам риэлторов, их клиенты все чаще рассматривают вопрос о долевом участии в строительстве или о покупке квартиры в новом, только что сданном доме.

Купить квартиру в новостройке можно как непосредственно у застройщика, так и через уполномоченное им агентство недвижимости. Зачастую застройщик и агентство входят в состав одной структуры (например строительно-промышленной группы), тогда квартиры реализуются только через агентство или соответствующее подразделение компании, которые могут открыть представительства в разных районах города. Но и в этом случае компания может договориться о сотрудничестве с независимыми агентствами недвижимости.

Сегодня в Нижнем Новгороде не менее пятидесяти строительных компаний предлагают различные квартиры в строящихся или уже построенных (иногда уже и принятых госкомиссией) новых домах. В первом варианте речь идет о долевом участии в строительстве, во втором — просто о покупке квартиры. При недостатке собственных средств на покупку квартиры придется брать кредит в банке, благо подобных предложений сегодня на нижегородском рынке предостаточно. Но стоит учесть, что квартиры в готовом доме, как правило, стоят дороже, чем на этапе строительства, хотя продаются в основном без отделки. Поэтому, если есть такая возможность, лучше вложиться при возведении дома. Правда, и здесь нужно быть осторожным: слишком низкие цены и неопытность застройщика могут привести к замораживанию строительства и средств дольщиков.

Кредит от застройщика
При участии в долевом строительстве покупатель может получить от компании-застройщика рассрочку платежа. Стоит отметить, что далеко не каждый застройщик на это соглашается. Это зависит от нескольких факторов, среди которых — тип строящегося объекта, размер продаваемой квартиры и политика самого застройщика. Например, однокомнатную квартиру застройщик может рассчитывать продать сразу, а вот большую трехкомнатную может предоставить и в рассрочку. В этом случае клиент оплачивает свое участие несколькими долями, первоначальный взнос составляет в основном 50% (в редких случаях встречается 30 и 75%) от стоимости квартиры. Обычно рассрочка предоставляется на срок до двух лет под 1,5—2% в месяц. При этом практически везде ставится условие — погашение рассрочки до сдачи объекта (дома). Поэтому на самом деле срок рассрочки может быть и меньше — все зависит от того, когда будет подписан договор о долевом строительстве и когда будет сдан дом.

Например, в компании “СтройИнвестРегион” предоставляется рассрочка платежа, но только до завершения строительства. Так, ЖК “Столичный” будет сдаваться в I квартале 2007 года, поэтому рассрочка предоставляется до 28 февраля 2007-го. А вот в домах по улице Родионова, сдающихся в четвертом квартале 2005-го, “СтройИнвестРегион” предоставит рассрочку максимум на шесть месяцев. Первый внос при участии в долевом строительстве должен быть не менее 10% (на некоторые квартиры есть и 5%) с 18% годовых. При покупке квартиры в ЖК “Столичный” увеличение первоначального взноса обеспечивает более низкую процентную ставку. Так, внос более 30% первоначальной стоимости квартиры повлечет рассрочку от 16% годовых, а 90% — беспроцентную. Квартиры предоставляются в состоянии “предчистовой отделки”.

График выплат в большинстве случаев составляется индивидуально, некоторые застройщики могут установить срок первого и последнего платежа, а также проценты за рассрочку. Страховать или нет строящуюся квартиру от рисков утраты или повреждения, как правило, решает сам заемщик. В принципе у серьезных компаний объекты (дома) должны быть застрахованы целиком с самого начала строительства. В большинстве случаев с покупателя требуется минимум документов, а в его платежеспособности практически не сомневаются. Как говорят сами застройщики, при достаточно большом первом взносе и риски меньше, да и сам покупатель уже рассчитал, на что он будет жить, если собрался покупать квартиру в рассрочку. Все это не относится к программам с привлечением банков. Так, условия рассрочки с 10%-ным первоначальным взносом под 18% годовых (когда не идет речь об обязательном погашении до окончания строительства) оформляются чаще всего через банк со всеми вытекающими требованиями обеспечения и подтверждения платежеспособности.

Одна из наиболее известных схем кредитования дольщиков — это совместная программа строительной компании “Жилстрой-НН” (застройщик микрорайонов “Медвежья Долина” и “Молодежный”) и Волго-Вятского банка Сбербанка РФ. В ней Сбербанк кредитует дольщика под поручительство компании-застройщика. Кредит выдается на 15 лет под 18% годовых в рублях. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10%. Обеспечением при этом является залог прав на недвижимость во время строительства, а после оформления права собственности — залог квартиры. Удобно то, что рассматривается совокупный доход супругов, а также тот факт, что через сотрудничающие с “Жилстроем-НН” агентства недвижимости можно в качестве взноса продать свою прежнюю квартиру и жить в ней до переселения в новую. К тому же квартиры предоставляются с внутренней отделкой, но без плиты и ванны.

Для участия в программе заемщику придется собрать массу документов своих и супруга/супруги. Так, потребуются сами документы (для сверки) и их копии: паспортов супругов, свидетельства о браке (или о его расторжении), свидетельств о рождении детей (или их паспорта), медицинского и пенсионного полисов. Плюс оригиналы: военный билет заемщика, справка с работы о доходах за последние шесть месяцев, платежные документы об оплате первоначального взноса и предварительный договор о долевом участии в строительстве. Дополнительные расходы вполне оправданны: оплата услуг банка составит 2500 рублей и страхование приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения (0,1—0,8% от ее стоимости). Квартира оформляется сразу в собственность, но с обременением.

На сегодняшний день обсуждается вопрос о возможном сотрудничестве по такой же схеме (под поручительство застройщика) Сбербанка и строительной компании “Вереск”. Компания собирается таким образом реализовать квартиры в двух строящихся домах на бульваре Мира в Канавинском районе, однако о дате старта программы в “Вереске” сообщить затруднились.

Рассрочка через риэлтора
Купить квартиру в рассрочку под проценты можно и через агентства недвижимости. В некоторых крупных агентствах есть риэлторы, которые помогут не только подобрать квартиру и сдать прежнее жилье в счет оплаты нового, но и выбрать удобную кредитную программу в банке. Так, например, Волго-Вятский банк Сбербанка заключил соглашение с агентством недвижимости “Терем”.

В агентстве недвижимости “Терем” нижегородцы могут приобрести квартиры в строящемся 14-этажном доме в Приокском районе, на улице Маршала Жукова, с использованием кредитных средств Сбербанка. “Терем” выступает риэлтором строительной компании “Стриот”, с которой банк заключил соглашение о сотрудничестве по ипотечному кредитованию физических лиц.
При обращении в “Терем” клиент может рассчитывать на ипотечный кредит в размере до 90% стоимости жилья. При этом в качестве обеспечения по ипотечному кредиту до момента сдачи жилого дома выступают поручительство застройщика (компании “Стриот”) и залог имущественных прав на квартиру. После получения заемщиком свидетельства о праве собственности на квартиру и до окончательного погашения кредита основным обеспечением по кредиту становится сама квартира. Ипотечный кредит выдается на срок до 15 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 18% годовых в рублях, 11% годовых в долларах США и евро. В расчет платежеспособности заемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы Сбербанк может принять доход супруга или супруги либо дополнительный доход заемщика. Максимальная сумма, которая может быть выдана, рассчитывается в размере среднемесячного дохода заемщика, умноженного на 60.

Чтобы купить квартиру, сначала нужно обратиться в агентство недвижимости “Терем”, выбрать и зарезервировать необходимую жилплощадь. После этого необходимо обратиться в филиал Сбербанка по месту проживания заемщика или по месту приобретаемой квартиры и оформить кредитный договор.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество