Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Правительство выступает за кардинальное решение квартирного вопроса

14.03.2008  Информационный сайт Республики Калмыкия
Пресловутый квартирный вопрос продолжает портить жизнь миллионам россиян, в том числе и жителям Калмыкии. В целом по республике более десяти тысяч семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Как помочь людям, желающим приобрести жилье? Эта проблема в числе других будет обсуждаться на ближайшем заседании правительства. Речь идет о республиканской целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в РК на 2008-2010 годы".

Кто не рискует...

Обеспечить граждан "доступным и комфортным жильем" призван одноименный приоритетный национальный проект. Государство пытается выработать механизмы своего участия в решении данного вопроса путем развития долгосрочного жилищного кредитования, в том числе ипотечного.

В принципе ипотека (кредит на покупку квартиры, дома) на то и рассчитана, чтобы люди, не имеющие больших доходов и не сумевшие сами накопить на жилье, могли уже сегодня и по нынешним ценам купить квартиру, а рассчитываться за нее после, в течение десяти и более лет.

Но пока, к сожалению, ипотека в большинстве российских регионов находится в зародышевом состоянии, в том числе и в Калмыкии. Причин тому множество. И самая, пожалуй, главная из них - низкие доходы населения. Ведь банки предъявляют достаточно жесткие требования к доходам заемщиков, поскольку сумма кредита напрямую зависит от размера их зарплаты.

Если у человека слишком маленькие доходы, велик риск того, что деньги не вернутся. В этом случае ипотечный кредит, увы, не выдается. Так что прежде чем идти в банк, нужно реально оценить свои возможности.

Отпугивает и завышенная процентная ставка - от 11 до 14 процентов. А если учесть, что длинные кредиты даются на долгий - до 30 лет - срок, столь тяжкое бремя не каждому по силам.

Как известно, ипотека - удовольствие дорогое. С одной стороны, она позволяет сразу обзавестись жильем. А с другой - заплатить за него в конечном итоге придется гораздо больше, чем оно на самом деле стоит. И впрямь, есть повод призадуматься: копить или воспользоваться ипотекой? Копить деньги

на квартиру придется не год и не два, и получается это далеко не у всех, ибо инфляция обесценивает сбережения. Но и сами квартиры стремительно дорожают, и тогда двойная, даже тройная "цена" ипотеки кому-то покажется выгодной. Все дело в том, что никто не знает, какая ситуация сложится в стране к моменту окончательного погашения вашего кредита.

Спрос превышает предложение

Оговоримся сразу: банки нашей республики весьма неохотно дают ипотечные кредиты. В сравнении с другими регионами объемы выданных ими кредитных ресурсов ничтожно малы. Так, в 2006 году было предоставлено ипотечных кредитов на общую сумму 22 млн рублей: Калмыцким отделением Сбербанка - три кредита, филиалами: Росбанка - 19, Россельхозбанка - четыре.

В предыдущие годы одним из сдерживающих факторов развития ипотеки являлось отсутствие механизма социальной поддержки жителей республики в виде предоставления жилищных субсидий. В прошлом году правительством РК был разработан порядок , возмещения за счет средств ресбюджета части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам и выделено 2,4 млн рублей. Господдержка позволила снизить годовую процентную ставку до пяти-шести процентов.

Активизировались и банки. За минувший год филиал Росбанка выдал уже 75 кредитов, отделение Сбербанка-115,республиканское Агентство по ипотеке - 11 займов. Таким образом, плановые показатели, определенные нацпроектом по ипотечным кредитам, были перевыполнены в десять раз (вместо 15 млн руб. было фактически выдано 150 млн рублей).

Станет ли жилье доступным?

Ответить однозначно на этот больной вопрос очень сложно в связи с нерешенностью многих проблем на федеральном и региональном уровнях. Тем не менее, перед правительством страны поставлена амбициозная, по выражению Дмитрия Медведева, задача - ежегодно в расчете на одного гражданина возводить по одному квадратному метру жилья. "Вот тогда ситуация с жильем будет в порядке", - считает он.

Да и нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" дает основания надеяться на это. И хотя в нашей республике с его реализацией имеются проблемы, одним из способов решения квартирного вопроса является ипотека. Уже упомянутая нами программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в РК на 2008-2010 годы" возникла не пустом месте. Аналогичные программы принимались и раньше, другое дело - раскрутить ипотеку так и не удалось в силу множества объективных и субъективных причин.

При благоприятном стечении обстоятельств, а именно с такими оговорками приходится изъясняться в условиях хронической нехватки денег даже на первоочередные нужды, граждане со средними доходами за счет собственных средств и ипотечных кредитов все-таки смогут купить себе доступное по цене жилье.

По словам генерального директора ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования РК" Санала Лиджеева, чтобы ипотека действительно заработала, разрабатывается законодательная база функционирования первичного и вторичного рынков, обобщается опыт, накопленный в более продвинутых регионах по созданию и внедрению механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов, созданию инфраструктуры, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников рынка, продумывается механизм предоставления бюджетных кредитов заказчикам-инвесторам, строящим жилье, в том числе - для молодых семей. То есть деньги будут вкладываться не только в покупку жилья на вторичном рынке, но и строительство нового.

Основные стандарты и требования к долгосрочным кредитам, выдаваемым на срок от года до тридцати лет, таковы: во-первых, сумма не должна превышать 90 процентов рыночной стоимости покупаемого жилья. Во-вторых, заемщик обязан внести первоначальный взнос - от 10 и более процентов стоимости жилья - за счет собственных средств. Кредит и проценты по нему выплачиваются ежемесячно: полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основ-, ного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемые таким образом, чтобы все платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. Это удобно как для заемщика (он может четко планировать свой семейный бюджет), так и кредитора.

Величина платежа при этом не должна превышать 30-35 процентов совокупного дохода заемщика и созаемщиков. Еще одно не менее важное условие - купленное жилье передается в залог кредитору. Это означает, что в случае неисполнения обязательств взыскание обращается на жилье с последующей его реализацией для погашения задолженности заемщика перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма, за вычетом накладных расходов, возвращается бывшему заемщику.

От слов - к делу

Реализовываться программа будет поэтапно. На первом этапе - в 2008 году - формируется нормативно-правовая база, финансово-кредитный механизм предоставления ипотечных кредитов, создается демонстрационная зона пилотного строительства с использованием ипотеки и привлеченных личных сбережений. Будут также изучаться возможности органов МСУ по объемам и возможностям их участия в финансировании строительства жилья.

На втором этапе - в 2009-2010 годах - планируется значительно увеличить объемы выдаваемых кредитов и ввода жилья, подготовить правовые и экономические основы выделения земель под ипотечную застройку.

Основные целевые индикаторы и показатели результатов выполнения расписаны по годам. Таким образом, предусматривается комплексное использование различных финансовых источников: собственных сбережений граждан, средств республиканского бюджета, кредитных ресурсов банков.

В этом году предусмотрено также увеличение уставного капитала Агентства. Деньги на это - 10 млн рублей - и на уплату процентов по ипотечным кредитам - 7,7 миллиона - выделит республиканский бюджет. В 2009 и 2010 годах бюджетные средства будут использованы только на погашение части процентной ставки.

По мере реализации программных мероприятий ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до семи-восьми процентов годовых. В этом случае возмещение из республиканского бюджета части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам и займам будет прекращено.

Отметим, что меры, предпринимаемые правительством республики, можно назвать кардинальными. В свою очередь, создание ипотечной системы позволит увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для них. Кроме того, активизируется рынок недвижимости, в реальный экономический оборот вовлекается приватизированное жилье, в жилищную сферу вкладываются сбережения населения и другие внебюджетные ресурсы и, наконец, обеспечивается развитие стройкомплекса.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество