Полис обезопасит от потери жилья

Ипотечный заем, как правило, берется не на год или два, а на 20 - 30 лет. А загадывать на такой срок вряд ли кто-то может. К тому же бывают случаи, когда права на уже купленную квартиру оспаривают. Остаться без жилья да еще и с долгом - перспектива не из веселых. Поэтому, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, ипотеку лучше застраховать.

Родственник бывшей хозяйки квартиры возвращается из тюрьмы, обращается в суд, и тот восстанавливает его в правах на купленную вами квартиру. Вот ночной кошмар всех, кто купил или собирается обзавестись жильем на вторичном рынке.

- Агентство не может гарантировать юридическую чистоту квартиры, - комментирует Наталья КИРПИЧЕНКО, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ». - Связано это с тем, что существует  третье лицо - продавец - со своими «хвостами», долгами. Агентство может посмотреть и сказать - вот здесь есть риск, вот здесь что-то не так, а покупатель уже приобретает квартиру с определенной степенью риска либо отказывается от покупки.

Никто на все сто процентов не может вам гарантировать, что проблем с квартирой не будет.

- Страхование покупки сейчас востребовано, более того, всем своим клиентам мы рекомендуем это делать, - говорит Владимир МИЛЬДЗИХОВ, руководитель направления ипотечного кредитования МИАН - агентство недвижимости.

Ипотеку без полиса вам просто не выдадут. Вы платите взносы страховщику, а в случае чего компания будет погашать ваш долг перед  банком.

- Банк устанавливает, исходя из стандартов ликвидности, рейтингов и тому подобного, требования к страховым компаниям, которые могут быть аккредитованы в банке для страхования рисков при ипотеке, - рассказывает Виталий УС, начальник отдела Центра комплексного страхования РОСНО.

Выплаты по страховке придется делать каждый год, пока вы не расплатитесь по ипотеке. Средние ставки 0,6 - 1% от суммы кредита. Но с каждым годом ваш долг будет уменьшаться, а значит, и выплаты страховщикам.

В комплексную страховку по ипотеке входит три пункта: страхование здоровья и жизни клиента, страхование титула (риск потери имущества в результате утраты права собственности после признания сделки недействительной) и страхование самой квартиры.

НА ЗАМЕТКУ

Когда за вас вернут долг
По видам страхования предусмотрен перечень рисков, при наступлении которых страховая компания полностью погасит долг перед банком за вас. Это:

• смерть в результате несчастного случая или болезни;
• потеря трудоспособности в результате несчастного случая или болезни с установлением инвалидности I или II группы;
• пожар, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц;
• утрата права собственности;
• невозврат инвестированных в строительство денежных средств при непредоставлении в установленный срок квартиры.