Во втором квартале больше всего дешевело жилье в новостройках экономкласса, расположенных за 30 км от МКАД. Цена «квадрата» в таких квартирах с марта по конец июня в среднем упала почти на 5% - с 50,8 тыс. рублей до 48,4 тыс. рублей.
По итогам второго квартала в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) - примерно на 3%, подсчитали «Индикаторы рынка недвижимости». Снижение стоимости метра жилья наблюдается как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах. Сильнее всего подешевели квартиры в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья - на 8,5%, с 50,4 тыс. рублей до 46,2 тыс. рублей за кв. м. При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости «квадрата» типового жилья фактически не изменился, снизившись на 1,5% и 2,5% соответственно.
Для монолитно-кирпичных новостроек Московской области характерна схожая динамика цен. Стоимость метра в таких домах, как и рядом со столицей, так и на границах с другими областями, снизилась на 4,2-4,6%.
Сейчас стоимость цен на жилье зависит от стадии строительства. Покупка квартиры на нулевой стадии на 20% дешевле, чем после сдачи дома госкомиссии. Также на уровень цен влияет удаленность от центра города, железнодорожных станций, транспортная инфраструктура, класс дома, вид из окна и расположение квартиры в доме. Объекты, расположенные вдали от развитой инфраструктуры имеют более низкую стоимость. Средний уровень цен на квартиры, характерный для различных сегментов Подмосковья, во втором квартале снизился примерно на 100-200 тыс. рублей по сравнению с предыдущим периодом.
С марта по июнь по сравнению с предыдущим кварталом наиболее заметно подешевела средняя стоимость квартир ближнего и дальнего Подмосковья - на 3,2% и 4%, соответственно. Это связано с тем, что в докризисные времена цены на жилье в пригороде Москвы были несколько завышены вследствие наиболее выгодного расположения по сравнению с остальными сегментами Подмосковья (близость к столице, хорошая транспортная доступность, развитость инфраструктуры).
Изменение рыночных условий и уменьшение емкости спроса привели к необходимости заметно снижать стоимость квартир в наиболее переоцененных объектах, что отразилось на динамике цен по сегменту. Для дальнего Подмосковья характерен возврат цен на докризисный уровень, поскольку инерционный рост стоимости жилья в первом квартале оказался не принятым рынком. Для городов средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД) характерны минимальные темпы снижения цен - на уровне 3% из расчета стоимости метра и около 2% по показателю цены за квартиру.
По данным компании «Миэль», самое дорогое жилье экономкласса на вторичном рынке Подмосковья в июне продавалось в поселке Архангельское в Красногорском районе, а самое дешевое - в поселке Белоомут Луховицкого района.
В дальнейшем серьезного снижения стоимости жилья в Подмосковье не предвидится, считают эксперты. Во-первых, в большинстве строящихся сейчас объектов уже пересмотрена ценовая политика в сторону снижения стоимости квартир. Во-вторых, объем предложения новостроек постепенно сокращается, что приведет к увеличению покупательского спроса, а значит, стабилизации (а по отдельным сегментам – росту) цен на жилье.
