Победа цен над разумом
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Победа цен над разумом

14.07.2008  Интерфакс
Сначала статистика, которая знает все. Аналитический консалтинговый центр холдинга "МИЭЛЬ" подвел итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы и констатировал взятие нового рубежа: стоимость квадратного метра преодолела барьер в $7000.

Заметьте, речь идет о типовых квартирах в районах, в которых Кремль не виден. "В июне на вторичном рынке жилья Москвы удорожание квартир отмечено во всех категориях, сегментах и округах, – отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ". – В дальнейшем следует ожидать стабилизации роста цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне". На днях о победе цены над разумом объявило Бюро недвижимости "Агент 002". По данным агентства, стоимость квадратного метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку $109 тыс. Валерий Барнинец, директор по продажам БН "Агент 002" пояснил, что "речь идет о самых дорогих квартирах в классе элитного жилья, на цену объекта влияет очень много факторов, но, пожалуй, главным является постоянно растущий спрос на жилье класса de luxe".

Из-за ограниченности земельных участков под застройку в центре, каждый новый дом здесь становится практически событием, говорит В. Барнинец. "Конечно такие характеристики как вид из окна (наличие панорамного вида), близость исторических объектов, социальная однородность, высокое качество строительных и отделочных материалов, индивидуальный и зачастую уникальный проект каждого дома, также влияют на цену квадратного метра. Однако главное, что приобретает человек, покупая квартиру в элитном доме в историческом центре Москвы – это некое подтверждение статуса, определенную философию, образ жизни и конечно кусочек истории", - рассказывает собеседник "ИФ-Недвижимость". В качестве примера он привел клубную резиденцию в районе Чистых Прудов. В данном комплексе находятся всего 6 квартир, и каждая квартира занимает порядка 7 этаже. Площадь такой квартиры 1300 кв. метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната. Так, в подземном этаже расположен паркинг и инженерные системы, на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву. Стоимость квартир в этом доме превышает несколько десятков миллионов евро. Причем, указывает эксперт, высокий уровень цен существует не только в пределах золотой мили. "Сейчас информация более открыта, но и теперь нельзя с точностью до 100% сказать, что $22 млн. это предел. Так, уже на этой неделе появилась информация о продаже квартир, стоимость которых превышает $40 млн", - говорит он. Среди популярных адресов, по данным "Агент 002", бесспорное лидерство занимают Зачатьевский переулок, Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок, которые расположены в районе метро Кропоткинская (от $70 до $109 тыс. за кв. метр).

В районе Хилкова переулка (м. Парк Культуры), Казачьего переулка (м. Полянка), Трубниковского переулка (м. Арбатская), Б. Левшинского переулка (м. Смоленская) стоимость квадратного метра здесь варьируется от $40 тыс до $80 тыс.

Среди округов, в которых обнаружены самые дорогие квартиры, значится ЮЗАО - $8,19 млн. и ЗАО - $7,42 млн. В ЮЗАО и СЗАО стоимость элитных квартир не превышает отметку $2,5 млн. Свежие новости по рынку московских квартир пришли и от корпорации "Инком": так, за первую неделю июля средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время достигла планки в $8 тыс. Прирост в рублях составил 0,1%, - до уровня 187,2 тыс. руб. за кв. метр. Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 6,3% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 26,3 тыс. объектов, утверждают аналитики корпорации. Риэлторы констатируют, что некоторый прирост предложения и сохраняющийся уровень спроса показывают, что "рынок находится в состоянии достаточно высокой для летнего сезона активности". Среднесрочные прогнозы сохраняются прежними – до начала очередного высокого сезона (середина-конец августа) рынок будет находиться в нынешнем состоянии.

На московскую "трешку" по сегодняшним ценам нужно копить четверть века

Умные люди говорят, что мерилом уровня благосостояния граждан является соотношение стоимости квадратного метра жилья и размера ежемесячной зарплаты. Если взять за основу этот "калькулятор", то большинству из нас – во всяком случае проживающим в Москве – придется признать, что жизнь не удалась. То ли не те книжки в детстве читали (вместо "Трех мушкетеров", видимо, надо было больше про пиратов), то ли не ту профессию выбрали (надо было нефтянкой интересоваться, а мы кто филологией, кто музыкой, а кто и вовсе учителями и врачами всю сознательную жизнь). Ну, признайтесь, кто может себе позволить покупку квартиры в столице, заплатив за каждый квадратный метр по $109 тысяч? Или хотя бы $8 тыс. за "квадрат" в типовом панельном доме в спальном районе Москвы можете потянуть? Вот и я о том же. Получается, что даже те, кто причисляет себя к среднему классу и вполне доволен своими карьерными достижениями, при сегодняшних ценах на столичное жилье должен копить на самый дешевый квадратный метр как минимум 3 месяца, а на 100-метровую "трешку" без изысков – 300 месяцев, то есть 25 лет. Четверть века! И это при раскладе, что вы получаете в месяц $5 тыс, откладываете на квартиру по $3 тыс, а $2300 тратите на текущие расходы (питание, одежда, коммунальные платежи, оплата телефона, бензин, отдых). Совершенно очевидно, что от многих радостей в таком случае придется отказаться. Надо ли говорить, что при меньшей зарплате придется отказаться либо от мечты о квартире, либо от привычного образа жизни.

Ипотека уходит и пока не обещает вернуться

Пару лет назад вроде блеснул луч надежды в виде ипотечного кредитования, но тут Америка-разлучница со своим кризисом, и наши банки "сдулись". Испугавшись дефолтов заемщиков, резко сократили свои программы, плюс к этому ужесточили условия выдачи кредитов. В распоряжении "ИФ-Недвижимости" имеется любопытный документ "Динамика выдачи ведущими банками Москвы ипотечных жилищных кредитов в 2008 году". Понятно, что в таблице есть данные об объемах выдачи кредитов в предыдущие годы – с 2005 по 2007. Не будем утомлять читателей, ограничимся несколькими примерами: Банк ВТБ-24 в 2005 году выдал 883 кредита, в 2006 – 1237, в 2007 –2237, в 2008 – всего 714; Сбербанк, соответственно, - 705 кредитов, 1260, 1114, 599; "ДельтаКредит" – 951, 1137, 1462, 575; "Городской ипотечный банк" – 273, 745, 919, 266. Тенденция налицо: количество заемщиков сокращается. Причин как минимум две: поведение банков и слишком большие суммы кредитов, необходимые для покупки квартир, простите, по бешеным ценам.

Что в остатке? В последнее время, наблюдая за размеренным, но стабильным ростом цен на квартиры в Москве, многие стали задаваться вопросом: стоит ли зацикливаться на столице, может быть есть смысл обратить внимание на Подмосковье, другие регионы или вообще инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Ведь по цене московской однушки от $120 до 200 тыс – можно подыскать вариант и на курортах Италии, и на окраине Лондона. "Как показывает практика продаж, квартиры в элитных комплексах находят своих покупателей, пусть даже и не сразу. Так, квартиры в новых домах продаются от одного до двух лет (например, ЖК «Золотая миля», где в продаже осталось всего две квартиры, в комплексе на Чистых Прудах продано две квартиры и это на начальном этапе строительства), - говорит В. Барнинец. – Среди покупателей пентхаусов большинство молодых бизнесменов, людей от 35 до 45 лет. Люди старшего возраста обычно выбирают клубные дома, для них дорогая квартира это составляющая жизни, а не статус. Как правило, эти люди уже давно имеют недвижимость в других странах, но свой нынешний этап связывают с Россией. Конечно, остается инвестиционная составляющая, но она не является главной при выборе". Татьяна Макеева, ведущий аналитик Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечает, что недвижимость класса de luxe - очень узкий сегмент и рассчитан он также на очень узкую группу людей. "Возможно, что в ближайшее время могут подорожать элитные объекты и в других районах и возможно верхний сегмент бизнес-класса, но с учетом существующих цен и нынешнего уровня спроса на рынке в целом, резкого скачка не произойдет. Более того, в летний период мы ожидаем прекращения роста цен в эконом-классе и бизнес-классе и допускаем небольшую коррекцию в сторону снижения в пределах 3-5%", - успокаивает она потенциальных покупателей. Есть еще один вариант: при остром желании купить жилье раньше, чем нужно будет выходить на пенсию, можно подождать, когда девелоперы и застройщики реализуют президентские планы по строительству относительно дешевых коттеджей. Как сообщили "Интерфакс-Недвижимости" в НАМИКС (Национальная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства) в регионах и в дальнем Подмосковье вполне возможно строить дома по 20-22 тыс. рублей за кв. метр. На брифинге в Доме правительства во вторник замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик сказал, что квадратный метр в коттеджах может стоить и 10-15 тыс. рублей, но оговорился, что это, во-первых, будет далеко от Москвы, а во-вторых, расходы на инфраструктуру в эту стоимость не входят. Так что как ни крути, в $600 за кв. метр уложиться не удастся. Но надежда все-таки остается. Я же смею предположить, что ценовой пузырь не сможет раздуваться до бесконечности. Как только продавцы, придерживающие сегодня метры в ожидании очередного витка цен, останутся наедине с этими метрами, потому что покупатели объявят "забастовку", на рынке столичного жилья актуальным станет курс если не на снижение, то, как минимум, на замораживание цен.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество