Относительно дешевое панельное жилье возвращается на рынок
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Относительно дешевое панельное жилье возвращается на рынок

23.01.2008  dailystroy.ru
Последние недели 2007 года характеризовались спадом всех показателей предложения в связи с приближением длительного периода праздников. Первая рабочая неделя января состояла всего из трех рабочих дней, кроме того, большое число людей к тому моменту еще не вернулись из праздничных отпусков.

Все эти факторы обуславливали низкие уровни индикаторов предложения вплоть до прошлой недели. Фактически, неделя с 14 по 20 января для большинства россиян стала первой «полноценной» рабочей неделей. Это не могло не отразиться и на показателях объемов предложения, которые впервые за месяц показали уверенный положительный прирост.

В период с 14 по 20 января 2008 г. изучаемые показатели показали следующую картину. Общий объем предложения квартир в Москве вырос на +16,4% (по сравнению с первой рабочей неделей года) и составил около 24,3 тыс. объектов. В Московской области этот показатель вырос на +15,1%, до уровня в 12,7 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы за прошедшую неделю везде произошло повышение объемов предложения. В наибольшей степени – в ВАО, СЗАО и Зеленограде. В разрезе видов домостроений в Москве также наблюдалось общее оживление рынка со стороны продавцов. В наибольшей степени это коснулось панельных хрущевок, типовых панельных домов и сталинских домов. В Московской области также наблюдалось общее оживление, преимущественно пришедшееся на те же типы жилья.

2. Цены

Несмотря на общий «новогодний» спад деловой активности в конце 2007 г. – самом начале 2008 г., цены предложения продолжали «по инерции» ползти вверх (отчасти отражая тенденцию к дальнейшему снижению курса доллара по отношению к рублю). По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на +0,2% в долларах или менее чем на +0,05% в рублях. Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в $ 6,3 тыс. или 153,7 тыс. руб. за кв.м. В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения, причем более существенный, чем в Москве: +1,0% в долларах или +0,9% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в этом регионе составляет около $ 2,6 тыс. или 63,7 тыс. руб. за кв.м.

В разрезе административных округов наиболее заметно за неделю выросли в цене ЮАО, ВАО и Зеленоград (от +1,4% до +1,8%).

В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых панельных домов, панельных хрущевок и современных панельных домов (+1,4 - +1,9%). В Московской области ситуация, в целом, повторяла московскую – больше остальных выросли сегменты панельного жилья (+1,8% - +2,3%).

3. Выводы и прогнозы

Прошедшая неделя стала, фактически, первой «полноценной» рабочей неделей в наступившем году. Это не замедлило сказаться на всех изучаемых индикаторах спроса и предложения, которые выросли очень существенно. Пока преждевременно говорить о каких-либо тенденциях нового года, однако одно становится очевидным уже сейчас. Относительно дешевое панельное жилье, которое в последний месяц 2007 г. активно «вымывалось» с рынка, обуславливая тем самым дальнейший рост цен, в настоящее время постепенно возвращается на рынок, слегка корректируя средние цены «вниз». Можно предположить, что эта ситуация должна окончательно стабилизироваться и войти в «нормальное» русло до конца января.

По итогам прошедшей недели средние цены в Москве составили около $ 6,3 тыс. или 153,7 тыс. руб. за кв.м, продемонстрировав несущественный прирост (менее 1%). В Московской области цены также выросли незначительно (около 1%), достигнув отметки в $ 2,6 тыс. или 63,7 тыс. руб.

Объемы предложения за неделю составили около 24,3 тыс. квартир в Москве и почти 12,7 тыс. квартир в Московской области (рост около 15-16% по сравнению с первой рабочей неделей января).

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество