Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 4,5%

06.06.2008  Сеть агентств недвижимости «Эксперт»
В мае 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 000 рублей. За месяц цена выросла на 4,5%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:
1-комнатные квартиры -  10 325  рублей, изменения за месяц +4,2%;
2-комнатные квартиры – 12 660 рублей изменения за месяц +0,4%;
3-комнатные квартиры – 15 750 рублей, изменения за месяц  -7,0%.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г.         КПРН = 1,2
На 1 июня 2008 г.      КПРН = 1,18
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены на 18% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 52 %.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 7,7 % уже в течение 6-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 23% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.январь 2007 г.,руб. Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., .руб. Изменения с января 2007 г. по май 2008 г. Изменения с января 2008 г. по май 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +16,4% +1,9%
1 к.кв 8965 9410 +15,2% +9,7%
2 к.кв 10980 12960 +15,3% -2,3%
3 к.кв 12170 16715 +29,4% -5,8%

 1.jpg

 

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

2.jpg


Лидером по арендной ставке в мае стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000  до 22 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен  от 7 000 до 23 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Зеленая роща» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 16 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.

11.jpg

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество