Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Обзор недвижимости Москвы: За месяц до роста цен

02.08.2007  Квадрум
За месяц до роста цен - именно так мы озаглавили наш традиционный ежемесячный обзор ситуации на Московском рынке жилой недвижимости. О том, что стагнация закончится в августе, и осенью начнется очередное удорожание квадратного метра, заявляют практически все аналитики рынка. Об этом пишут и говорят все издания, радио и телеканалы, которые, так или иначе, освещают рынок жилья. Увы, но приговор специалистов однозначен.
Обыватель при этом не очень верит в искренность экспертов и СМИ, так как подозревает их в заинтересованности. Об этом свидетельствует опрос, который проводится нами на этой неделе среди читателей портала. Около 70% респондентов уверены, что разговоры об очередном повышении - это не более чем попытка искусственно создать ажиотаж, при чем, более 50% опрошенных считают, что попытка эта окажется неудачной, а чуть менее 20% полагают, что результат этой PR-акции все же будет достигнут - цены на недвижимость пойдут вверх.

Мы со своей стороны склонны полагать, что прогнозы аналитиков сбудутся. Конечно, ожидать темпов роста 2006 года не следует, но незначительное повышение на 0.5-1% в месяц вполне вероятно. По данным нашего портала спрос активизировался уже в июле, что подтверждают некоторые эксперты, опрошенные нами в этом месяце. Хотя мнения специалистов, которые прокомментировали нам ситуацию на столичном и подмосковном рынке недвижимости, назвать единодушным нельзя:

 


Новостройки

  1. Объем предложения на рынке новостроек Москвы остается приблизительно неизменным по сравнению с последними месяцами. Июньский объем предложения (398 объектов) почти равен майскому (400 объектов).
  2. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в Москве продолжает медленно расти, примерно на уровне инфляции. В июне она выросла на +1,2 % по сравнению с майским показателем и составила $4.505 (без учета ЦАО при подсчете средних показателей).
  3. По-прежнему отмечается неоднородность ценовой политики большинства игроков рынка. Как и в прошлые месяцы, наблюдаются как факты незначительного увеличения стоимости жилья, так и факты её неизменности или даже коррекции в пределах долей процентов.

Динамика средней цены за кв.м по Москве

423-1.jpg

Прогноз по новостройкам:
  1. Цены на недвижимость в Москве до конца летнего периода будут находиться в состоянии относительной стабильности.
  2. До конца лета существенной активизации спроса ожидать не следует в связи с периодом сезонного затишья и общей стабилизацией рынка. Но, принимая во внимание тенденции вторичного рынка (спрос начал расти уже сейчас, а к осени прогнозируется еще более существенная активизация покупателей) и механизмы сезонности рынка, возможно увеличение объемов спроса уже осенью текущего года.

Вторичный рынок

Наблюдается позитивная тенденция к сокращению разрыва между спросом и предложением за счет снижения объемов предложения и роста уровня спроса.

Следует иметь ввиду, что рынок находится в традиционном периоде летнего затишья, когда активность как покупателей, так и продавцов находится на низком уровне.

Ценовая ситуация на рынке продолжает оставаться в фазе коррекции, когда среднемесячные цены показывают нулевой прирост или очень медленно сползают вниз (например, в июне - на 1%, а за вторую половину июля - на 0,5%).

Ситуация по округам и типам жилья - также без изменений: традиционно "дорогое" жилье/округа продолжают дорожать (например, в ЦАО прирост средней стоимости составил 0,5%), а традиционно "дешевое" подвергается ценовой коррекции (например, в ВАО цены снизились на 0,5%, а в ЮВАО на 0,8%).

Принимая во внимание особенности летнего периода, можно прогнозировать дальнейшие незначительные колебания уровня цен на уровне $4,4-4,2 тыс. за кв.м вплоть до сентября.

Поскольку на рынке в настоящее время созданы все предпосылки для прогнозируемой осенней активизации спроса, с сентября-октября можно ожидать возвращение положительных темпов прироста цен (примерно на уровне инфляции - около 1% в месяц).

Уже сейчас покупатели достаточно активны для лета (и в июне, и в июле спрос показывал уверенный рост).

Незначительность соответствующих ценовых изменений является следствием инертности рынка недвижимости. Цены будут подстраиваться под растущий спрос и снижающееся предложение в течение определенного периода времени. Именно поэтому мы прогнозируем возобновление положительной динамики цен не сейчас, а лишь с осени текущего года.

При этом мы ожидаем, что объемы предложения до конца лета упадут еще значительнее. Да и постоянно накапливаемый отложенный спрос должен рано или поздно выйти на рынок.

Дмитрий Таганов
Руководитель аналитического отдела
Корпорации "ИНКОМ"


В целом стагнация московского рынка жилья продолжается, падение цен замедляется. Имеют место незначительные ежедневные колебания цен, однако средний уровень цен в Москве составляет от 4 000 до 5 000 $/кв.м, а в Подмосковье 2 500 $/кв.м.

Первичное жилье по Москве оценивается уже дороже - 5 000 - 6 000 $/кв.м. Сегодня по Москве строятся в основном кирпичные и монолитные дома улучшенной или свободной планировки, и это делает их существенно дороже типовых объектов, представленных на вторичном рынке.

Если говорить о подмосковных городах, то важна удаленность и направление:

  • Химки, Красногорск, Одницово - в среднем 2 900 $/кв.м
  • Истра, Голицыно, Звенигород, Апрелевка - 2 000 $/кв.м
  • Наро-Фоминск, Можайск, Волоколамск - 1 800 $/кв.м

Ценовая дифференциация по Подмосковью будет усиливаться и дальше, ближайшие к МКАД города будут подтягиваться по ценам к Москве.

Александр Скобкин
Ведущий аналитик департамента маркетинга
Агентства недвижимости DOKI


После резкого роста стоимости всех видов жилья в Москве в 2006 году (в среднем по всем видам жилья на первичном и вторичном рынке с 2.400 до 4.200 долл. за кв. м.), в 2007 году ситуация на рынке стабилизировалась и средняя цена снизилась менее чем до 4.100 долл. за кв. м. При этом наиболее существенно (на 5-10% в зависимости от объекта) снизились цены на кирпично-монолитные дома на первичном рынке.

В Московской области темпы роста цен на жилье в 2006 году были ниже, чем в Москве, однако в I полугодии 2007 года динамика цен была устойчиво положительной и средняя цена на первичном рынке выросла до 2.000 долл. за кв. м. Во второй половине 2007 года разрыв между ценами на жилье в Москве и Московской области будет сокращаться в виду вытеснения потенциальных покупателей на рынок Подмосковья, ростом предложения в сегменте жилья повышенной комфортности и отставанием темпов роста предложения от платежеспособного спроса.

Цены на рынке недвижимости Московского региона в краткосрочной перспективе будут стабильны (незначительный рост в Московской области, стабилизация или незначительное снижение в Москве) и ускорению их роста может способствовать только кампания по выявлению "серых" схем приобретения жилья, развернутая в июле Федеральной налоговой службой. Темпы роста цен в 2008 году будут зависеть от макроэкономической ситуации в России, объемов ипотечного кредитования и процентных ставок, а также действий Правительства РФ и региональных администраций в рамках реализации национального проекта "Доступное жилье". Фактором, ограничивающим рост цен на жилье в Московском регионе в долгосрочной перспективе может стать реализация крупных девелоперских проектов, которые получат государственную поддержку в форме софинансирования объектов инфраструктуры в рамках постановления "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", в том числе:

  • Город "Большое Домодедово", предполагающий строительство в окрестностях г. Домодедово группой Coalco более 12 млн. кв. м недвижимости с объемом инвестиций 11 млрд. долл.;
  • Проект "А101" УК "Масштаб", предполагающий строительство в Ленинском муниципальном районе 16 млн. кв. м. объектов недвижимости, из которых 13 млн. кв. м - жилье, 1,5 млн кв. м - инфраструктура и около 1,5 млн. кв. м. - объекты коммерческого назначения, с объемом инвестиций более 7 млрд. долл. Земли, предназначенные к освоению, занимают площадь в 13 000 гектар и расположены вдоль Калужского шоссе в радиусе от 3 до 23 км от МКАД;
  • Город "Рублево-Архангельское" на 3 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе (площадью более 3 млн. кв. м с объемом инвестиций 3 млрд. долл.) строительство которого планирует компания "Нафта-Москва".

Михаил Бурмистров
Руководитель отдела аналитики
ИА "INFOLine"

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество