Обвал цен на жилье прошел стороной
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Обвал цен на жилье прошел стороной

02.03.2009  Квадратный метр
На столичном рынке жилья сегодня гуляет несколько устойчивых слухов. С точки зрения потребителя наибольшее внимание привлекают сообщения о том, что цены на жилье резко упали, выбор стал заметно шире, покупателей мало, а продавцов много. Посмотрим, что же на самом деле происходит с продажами новостроек и на что сегодня можно рассчитывать при покупке квартиры.

Покупателей прибывает

Строители не ждали от начала года ничего хорошего: тут и праздники, и кризис вместе с прогнозами насчет обвала цен на жилье, - так что у населения было больше, чем обычно, причин, чтобы отвлечься от мыслей о приобретении жилья. Однако действительность оказалась не такой уж мрачной. Уже в январе застройщики и риэлторы заметили повышение покупательской активности.

«В первую очередь это связано с возвращением отложенного спроса на рынок и опасениями покупателей по поводу того, что новостройки, близкие к завершению строительства или готовые, исчезнут из экспозиции, - комментирует Наталья Коновалова, руководитель пресс-службы ГК «ПИК». - Повышение спроса на жилье также связано с желанием людей сохранить деньги, которые сейчас стремительно обесцениваются».

«После первой праздничной недели нового года число обращений значительно увеличилось, - рассказывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу компании МИАН. - На конец января число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень деловой активности августа-октября».

«Уменьшение объема продаж в январе этого года по сравнению с декабрем прошлого составило 15%, но, с учетом того что большая часть дней в январе нерабочие, данный показатель является неплохим», - отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».

В компании «Пересвет-Инвест» количество покупательских запросов по жилью на вторичном рынке в январе возросло практически в два раза, на 72,7%, по отношению к декабрю. В новостройках активность покупателей выразилась не столько в росте, сколько в замедлении падения спроса: количество запросов на новостройки сократилось на 17,2% по отношению к декабрю, тогда как в декабре снижение составило 25%. В компании «Главстрой» в январе договоров на приобретение жилья было заключено в среднем примерно в два раза больше, чем в декабре 2008 года.

То же самое наблюдают и в компании «ДОН-Строй». «Сегодня потенциальные покупатели изучают ситуацию, анализируют, ждут выгодных предложений, - сообщает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ группы компаний «ДОН-Строй». - Но даже с учетом этого показатели по объему сделок - одни из лучших январских результатов за последние годы. Вероятно, сильное влияние оказала ситуация на валютном рынке - люди, колебавшиеся, занимавшие выжидательную позицию, приняли решение покупать, опасаясь потерять свои рублевые накопления».

«В январе существенно увеличилось количество обращений, просмотров, звонков по нашим объектам по сравнению с декабрем, - делится информацией Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний КОНТИ. - По отношению к декабрю количество обращений в январе выросло на 30%, за первые пять дней февраля количество обращений равно январскому».

Подводя итог, можно сделать вывод: рынок жилья в столице активизировался, но пока это существенно не сказывается на объеме продаж. В последнее время нередко можно слышать, что жилье меньше покупают, потому что на это нет денег, мол, зарплаты падают. Эта версия не выдерживает никакой критики. Квартира не шуба, и купить ее на зарплату в Москве могут себе позволить, вероятно, пара сотен человек. На покупку жилья деньги откладывают, и кто их отложил, так с ними и сидит. И, судя по размеру депозитных вкладов частных лиц - более 5 трлн рублей, деньги у народа водятся.

Другой вопрос, как они с ними поступят: будут ждать у моря погоды, обвала рынка жилья или будут пытаться извлечь выгоду из происходящего уже сейчас? Судя по тому, что видят застройщики и риэлторы, у покупателей начали сдавать нервы. Правда, пока люди больше присматриваются, готовность покупать есть у немногих. Однако ситуация быстро меняется.

Отложенный спрос вернется на рынок уже весной этого года, полагает Сергей Лушкин. По его мнению, увеличению спроса на новостройки способствует снижение курса рубля, а также ожидающийся дефицит качественного жилья в ближайшие несколько лет.

«Покупатели в первую очередь интересуются скидками, условиями продаж, - описывает ситуацию Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - Многие из них ожидали существенного снижения цен на жилую недвижимость в конце прошедшего года, но в декабре падения цен не было, а в новом году на фоне роста доллара и евро многие продавцы перевели цены в иностранную валюту, что по факту означает ее постоянный рост. Учитывая данные тенденции, покупатели стали подбирать варианты».

Торговаться, торговаться и торговаться

Покупатели жилья сегодня чувствуют себя обманутыми. Им столько говорили про обвал рынка недвижимости, падение цен на жилье в несколько раз, и что же? Если не принимать во внимание элитное жилье, максимальное падение стоимости квадратного метра квартиры в Москве в новостройках составило 25%. В конце 2007 года цены на квартиры были и то ниже и никому не приходило в голову называть их невысокими. И далеко не все квартиры упали в цене на четверть, во многих случаях разница с ценами прошлого лета составила всего 10-15%. Заметнее всего подешевели дома эконом-класса, так как построившие их компании сегодня больше всех нуждаются в оборотных средствах. Строят они сразу помногу, кредиты брали большие, и теперь, чтобы было чем рассчитываться с банками, им нужно продавать как можно больше и быстрее.

По поводу конкретных цифр единого мнения не существует. Доступны данные только по ценам, по которым жилье предлагается на продажу. Реальные суммы сделок отследить невозможно, потому что размеры скидок варьируются в зависимости от политики того или иного застройщика и не поддаются анализу. В результате разные исследователи получают разные цифры.

По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group, на 15 февраля средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса составила $3302, или 114 тыс. рублей, а в бизнес-классе - $6169, или 213 тыс. рублей.

Результаты исследований компании ИНКОМ показывают, что средняя цена предложения в долларах квартир в панельных домах составила $5 тыс. за квадратный метр. По сравнению с январем прошлого года цена предложения в среднем по Москве выросла на 23% для панельных домов и на 31% для монолитных новостроек.

Квартиры в домах бизнес-класса официально практически не подешевели, а в некоторых случаях и подорожали. Скидки, как правило, предоставляются покупателям, которые расплачиваются сразу и полностью, тогда можно купить квартиру на 20-25% дешевле. У покупателя неплохие шансы чувствительно сбить цену на жилье с изъянами. Если же придраться особо не к чему, то квартиры с удачным расположением в домах высокой степени готовности нынче стоят уже больше, чем прошлым летом. В январе 2009 года на первичном рынке совершено порядка 60 сделок с квартирами в домах-новостройках бизнес-класса, сообщает компания IntermarkSavills. Большинство совершенных сделок приходилось на квартиры стоимостью до $1,5 млн - по $7 тыс. за квадратный метр.

«Мы всегда давали двух- и трехлетние рассрочки, как минимум до конца строительства, - сообщает Юрий Синяев. - Сегодня мы гибко подходим к ценообразованию, в зависимости от того, какой конкретный объект приобретается, в каком объеме, и от других параметров готовы идти на индивидуальные условия при заключении сделок».

В «Капитал Груп» подход к ценообразованию не изменился. «Мы всегда делали ставку на рыночные цены, такой консервативный подход помогает нам и сейчас в условиях, очень сложных для продаж, - отмечает Динара Лизунова. - Нужно отметить, что все сделки стали очень персонализированными: рассматриваются индивидуальные условия, варианты и сроки оплаты и т.д.».

Вывод ясен: отправляясь за квартирой в монолитной башне, приготовьтесь торговаться до упаду, тогда, может, получится сбить цену на более или менее заметную сумму. С панельным жильем «базарный подход» вряд ли сработает, там скидки в индивидуальном порядке практически не в ходу.

В декабре много спорили о том, когда фактическое снижение цен на жилье за счет скидок станет свершившимся фактом и по прайс-листам. В панельных домах цены на квартиры к февралю почти везде снизились официально, в рамках стандартных предложений, а не как результат скидок для конкретного покупателя. Хотя застройщики оставляют себе пути к отступлению: снижение цен объявлено только в рамках конкретной акции. При необходимости акцию либо продлят, либо прекратят.

«ДОН-Строй» объявил, что идет навстречу своим клиентам и замораживает цены в рублях на свои объекты. Компания ПИК с февраля зафиксировала цены в условных единицах, которые вычисляются как среднее арифметическое между долларом и евро. Причем компания установила внутренний курс 25 рублей за доллар, а курс евро рассчитывается по котировке Центрального банка.

Корпорация «Главстрой» в декабре предлагала скидки 10-25% как разовую акцию. «Сегодня предоставляется скидка в размере 5% на жилую недвижимость при условии полной единовременной оплаты, - рассказывает Виталий Королев, директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой». - При этом мы не стали переводить ценники в условные единицы и зафиксировали рублевые цены».

«Для покупателя сейчас важен не размер скидки, а репутация компании-застройщика, ее надежность, - считает Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век». - Если объект не будет достроен, то покупателя вряд ли утешит даже пятидесятипроцентная скидка. Более того, очень крупный дисконт может свидетельствовать о сильных финансовых затруднениях застройщика. Готовность идти на любые уступки клиенту вызывает у многих покупателей сомнения в финансовой устойчивости компании и ее способности завершить проект».

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество