Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Новостройки Подмосковья бьют рекорды дешевизны

07.09.2009  Квадрум.ру
Наибольшее снижение цен на квартиры во втором квартале 2009 года зафиксировано в небольших населенных пунктах западного направления.

На вторичном рынке Московской области за лето цены упали на 6%. Самое незначительное снижение зафиксировано в августе – 1,2%. Средняя цена предложения понизилась с 78,2 до 73,8 тыс. рублей за квадратный метр. Отрицательная ценовая коррекция была присуща всем категориям рынка, а наибольшее снижение коснулось районов в непосредственной близости от столицы.

Аналитики риелторских компаний Москвы и области отмечают в своих исследованиях, что объем предложения ставит все новые рекорды. «Количество выставленных на продажу квартир к концу лета практически достигло городских показателей. Продавцы вместо традиционного ухода с рынка на летние каникулы продолжали проявлять активность, и в августе доля нового предложения (36%) достигла показателей, сравнимых с уровнем прошлой осени», – сообщают эксперты компании «Миэль».

«Мы только учимся оценивать дома-квартиры по общепринятым критериям, а не тем, которые нам навязывают застройщики».

На рынке новостроек Подмосковья в течение лета предложения квартир были представлены по 536–555 адресам, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 18%. При этом фиксируется и замедление темпов снижения цен.

По состоянию на сегодняшний день средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области составляет 65,9 тыс. рублей за «квадрат», что фактически соответствует уровню цен лета прошедшего года.

При этом новых проектов на рынке появляется значительно меньше – обычно предлагались квартиры в 20–25 новых жилых объектах, нынешним летом в продажу поступили квартиры только по 10 адресам, отмечают специалисты.

Средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам второго квартала 2009 года снизилась на 3–5%.

В так называемом «ближнем Подмосковье» (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12% – до 72 тыс. рублей. Во многом это стало следствием невысокой степени готовности областных объектов, что негативно повлияло на спрос со стороны покупателей и интенсивность продаж.

Что касается населенных пунктов средней удаленности (5–30 км от МКАД), то средняя стоимость квадратного метра выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Индикаторов рынка недвижимости», находится в пределах 47–66 тыс. рублей. Заметим, что в начале года ценовая «вилка» составляла 58–77 тыс. рублей. То есть за последние полгода цены снизились не менее чем на 14%.

В целом в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во втором квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Аналитики связывают эту тенденцию с переоцененностью объектов на пике роста цен и продаж жилья в 2008 году. При этом для западного Подмосковья в принципе характерны завышенные цены на жилье, т. к. оно традиционно считается наиболее престижным за счет благоприятной экологии.

«Сегодня хорошая экология по-прежнему важна и ценится покупателями, но все же главным стал не престиж, а соотношение стоимости жилья и его качества, а также транспортная доступность, хотя этот фактор является наиболее проблематичным для всех направлений Подмосковья, – считает директор риелторской компании «Фактор жилья» Олег Стигунов. – Пока мы только учимся оценивать дома-квартиры по общепринятым критериям, а не тем, которые нам навязывают застройщики. Безусловную роль играет и удаленность жилья от центра города – никто сегодня не хочет терять на дорогу 2–4 часа ежедневно».

Что касается отдаленных районов Подмосковья, то здесь падение наиболее ощутимо – 22–25%. Если еще в марте, например, город Чехов был лидером среди новостроек по цене за квадратный метр (около 68 тыс. рублей), то к сентябрю стоимость упала до 51,2 тыс.

Как отмечается в материалах МИАНа, на сегодняшний день коррекция на рынке жилья постепенно сходит на «нет». Аналитики агентства предлагают спроецировать опыт кризиса 1998 года на сегодняшнюю ситуацию с ценами на жилье в столице и с помощью методов математического анализа спрогнозировать, за какой период времени цена квартир достигнет значения в 179,7 тыс. рублей за квадратный метр, показателя, с которого начался обвал рынка.

Расчет такой: после дефолта 1998 года и до апреля 2000 года (20 месяцев) снижение цен на метры было постоянным и равноускоренным. В итоге падение цен составило 35%. Восстановление началось в апреле 2000 года, и через 29 месяцев цены достигли докризисного уровня. То есть рост составил в этот период около 55%.

На этот раз, говорят аналитики МИАНа, период общего снижения стоимости жилья в столице составил 10 месяцев, а жилье подешевело на 18%.

Если исходить из постдефолтного опыта, то достижение докризисных цен займет около 15 месяцев – к ноябрю 2010 года рост цен составит 22%.

По мнению экспертов, вероятность реализации такого прогноза при условии положительной динамики основных макроэкономических показателей весьма велика.

«Если радикального изменения макроэкономических показателей в лучшую сторону не произойдет, то рынок будет находиться в состоянии «хрупкого равновесия» достаточно долго, так как жилье не будет находить должного спроса, – говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров «Агентства жилищных коммуникаций Подмосковья» Владислав Воронов. – При этом общий уровень цен будет снижаться, а больше всего в цене потеряют объекты эконом-класса, т. к. у тех, для кого они, собственно, и предназначены, как раз в первую очередь и не будет хватать средств для их приобретения».

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество