Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Новый рынок для инвестиций – Беларусь

29.04.2008  Собственник
Рынок недвижимости Беларуси – откровенно говоря, еще пару лет назад о таком мы не слышали. Однако теперь, как утверждают эксперты, этот рынок не только появился, но и немедленно вступил в фазу активного развития. Мало того, он привлекает не только российских и европейских игроков, но и инвесторов из арабских стран. О перспективах рынка шла речь на бизнес-форуме «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в РФ и странах СНГ 2008 – Dealmakers Forum».


Законы в движении

Как рассказал Александр Степановский, генеральный директор «Степановский, Папакуль и партнеры», белорусские власти сегодня осознали необходимость иностранных инвестиций в экономику страны. «Сейчас предпринимаются достаточно серьезные усилия для корректировки инвестиционного законодательства», — рассказал Степаненко, — «И с начала 2008 года соответствующие разделы претерпели существенные изменения в сторону либерализации. В первую очередь, изменения коснулись законодательства о земле, о хозяйственных обществах и налогового законодательства». Сократились сроки рассмотрения и выделения земельных участков, устойчивой стала практика заключения инвестиционных договоров между инвесторами и местными властями, подчеркнул эксперт.

Правда, хотя в Беларуси и декларировано право частной собственности на землю, фактически юридические лица – даже белорусские, не говоря уже об иностранцах – собственниками земельных участков быть не могут. По словам Степановского, в стране существуют следующие формы землевладения и землепользования:

1) Для частных лиц: временное пользование; пожизненное наследуемое владение; частная собственность; аренда
2) Для индивидуальных предпринимателей: аренда
3) Для белорусских юрлиц: постоянное или временное пользование; частная собственность; аренда
4) Для юридических лиц, не являющихся резидентами республики Беларусь: аренда

«В случае с новыми проектами, начиная с 2008 года, можно говорить только об аренде коммерческой и торговой недвижимости», — подчеркнул Степановский, — «И о постоянном пользовании – при возведении жилья».

Все флаги в гости

Андрей Дерех, председатель правления инвестиционной компании «Юнитер», считает, что инвестиционная привлекательность Беларуси существенно выросла за последние годы – как для российских, так и для европейских инвесторов. «тому причиной целый ряд факторов», — говорит Дерех, — «Это и получение страной международных кредитных рейтингов, и улучшение бизнес-среды, и большие возможности инвестирования по сравнению с вложениями в высококонкурентные и хорошо освоенные рынки соседних стран». Эксперт привел такие цифры: если в 2006 году в экономику Беларуси было привлечено $350 млн., то в 2007 – уже $1,3 млрд. (таким образом, прирост составил 270%). В основном эти инвестиции направлены в 2 сектора – в финансовый и в строительство.

«В секторе недвижимости началась реализация ряда крупных проектов с привлечением иностранных инвестиций», — рассказывает Дерех, — «таких, как Парк высоких технологий в Минске (400 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс на месте стадиона «Трактор», куда инвестировано около $300 млн.». Отметим, что это – почти годовой объем инвестиций во всю экономику Беларуси образца 2006 года.

Кроме того, на белорусский рынок вышли международные гостиничные операторы, такие как Hyatt, Kempinsky, Rezidor. Появился и активно развивается рынок ритейла: о входе в Беларусь заявляют крупные международные розничные сети, например, ALFA Group. «Готовится документация для строительства административно-делового центра «Минск-Сити»», — рассказывает Дерех, — «Разрабатываются амбициозные проекты в сфере строительства жилых кварталов – это и городские микрорайоны, и загородные поселки». А в Минском районе уже начато строительство гольф-комплекса, объектов коммерческой и жилой недвижимости (объем инвестиций – более $400 млн.). Так что складывается впечатление, что Беларусь стремится как можно скорее наверстать упущенное: строительный бум здесь начался 2-3 года назад, и уже заявлены и клон «Москва-Сити», и гольф-комплекс (между прочим, включающий в себя и поле чемпионского класса, и гольф-академию – общая площадь проекта составит 91 га)…

Ирина Дятловская, управляющий партнер инвестиционно-консультационной компании «Конкордия Инвест», подчеркивает, что среди инвесторов в крупные девелоперские проекты Беларуси – не только россияне и европейцы, но и такие государства, как ОАЭ (гостиничный комплекс «Динамо»), Оман, Израиль, Иран (МФК в районе Национальной Библиотеки), Ливан (МФКe по ул. Смоленской). «Существенный инвестиционный интерес к Беларуси проявляет сегодня Китай».

Рынок недвижимости по диагонали

О том, что представляет собой рынок коммерческой недвижимости Беларуси в цифрах, рассказал Андрей Алешкин, директор департамента коммерческой недвижимости Colliers International, Минск. В 2007 году, говорит эксперт, в Минске предлагались в аренду офисные площади в 400 зданиях. «Из них только 15% принадлежат частным компаниям», — уточняет Алешкин, — «Крупнейшим оператором недвижимости административного назначения в Минске остается Главное хозяйственное управление Управделами Президента Беларуси». Большинство бизнес-центров, введенных за последние годы, относятся к классу В и В-. Классу А по состоянию на конец 2007 года соответствовало только 2 объекта суммарной офисной площадью в 8 тыс. кв. м На 2008-2009 годы анонсированы ко вводу 90 тыс. кв. м новых офисных помещений. Ставки аренды находятся на уровне 40 евро за кв. м в месяц. На рынке купли-продажи – преодолен «психологический рубеж в 3 тыс. евро за «квадрат»», — рассказывает Алешкин.

Сектор ритейла – один из самых быстроразвивающихся в экономике страны. Динамика роста товарооборота по стране сейчас – на уровне 17-20% в год, а в Минске – до 24% в год. Общее количество строящихся объектов торговой недвижимости (часть из них сданы в 2007 году), по данным Colliers International, — 110 тыс. кв. м. «По нашим прогнозам, в 2008 и 2009 годах будет введено еще порядка 110 тыс. кв. м торговых площадей», — говорит Алешкин. Ставки аренды, по словам эксперта, достигают 120 евро за кв. м в месяц.

Складской сектор развивается медленнее, и на сегодняшний день из 1 млн. складских площадей Минска (в рынках аренды и купли-продажи, по разным оценкам, участвуют 300-500 тыс. из них) только 100 тыс. соответствуют принятым требованиям к современной складской недвижимости. За 2007 год в белорусской столице был реализован только один крупный (не по московским меркам) проект в этом сегменте – строительство комплекса А-класса Navinki (площадь складов составила около 5 тыс. кв. м). Ставки аренды на сегодня составляют 8-10 евро за кв.м в месяц (без НДС); цена продажи (на вторичном рынке) – 720-850 евро за кв. м.

Первый белорусский отель категории 5 звезд (Europe) начал работу в 2007 году. Летом того же года открылся 4-звездочный отель Victoria (его строительство длилось 15 лет). «Вообще же, в Беларуси сохраняется советская система классификации гостиниц», — рассказывает Алешкин, — «Первые отели, сертифицированные по международной классификации, появились в стране только в 2002 году. Сейчас сертифицировано 15 отелей, рассматриваются заявки еще от 10». Несмотря на то, что интерес к гостиничному рынку Беларуси проявляют многие зарубежные инвесторы, в ближайшие годы стоит ожидать ввода в эксплуатацию только одного отеля международного уровня – это Crown Plaza в Минске (5 звезд, 115 номеров). «Нужно отметить, что в ряде отелей страны сохранилась политика разного ценового предложения для граждан разных стран», — подчеркивает Алешкин, — «В то же время, отели, сертифицированные по звездам, перешли на единую ценовую политику». Так, номер в 5-звездочном отеле обойдется в 380-500 евро, в 4-звездочном – в 125-150 евро. Цена номера в 3-звездочной гостинице заметно ниже: от 40 до 96 евро.

На загородном рынке тоже не обошлось без крупных заявленных проектов. Рассказывая о вышеупомянутом гольф-проекте, Андрей Дерех отмечает, что спортивными объектами дело не ограничивается: «Девелопмент проекта предлагает также организацию крупного жилого центра в рамках концепции гольф-комплекса», — говорит эксперт, — «Уже ведутся работы по строительству инфраструктуры для жилого поселка, который будет состоять из 900-1000 домов на площади в 120 га». В дополнение к поселку намечено возведение 10-15 представительских VIP-коттеджей у границ гольф-поля (под них отводится 11 га).

Еще о знаковых проектах в области жилья: около 1,8 млн. жилых помещений планируется построить в рамках «Минск-Сити»; 22,5 тыс. кв. м жилья подразумевает проект многофункционального комплекса на улице М. Танка. Заявлены и масштабные проекты по реконструкции целых кварталов – например, российская S.Holding и местная АТЕС Девелопмент буквально на днях подписали соглашение, по которому будет реконструирован квартал старой застройки в районе Партизанского проспекта в Минске.

Купить квартиру

Всего с начала года в Беларуси построено 1 млн 227 тыс. кв. м жилья (на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года), из них в Минске – 201,5 тыс. кв. м., в Минской области – 288,3 тыс. Всего до конца года по стране планируется ввести в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м нового жилья.

Цены на жилье в Беларуси, демонстрировавшие пару лет назад бурный рост и достигшие, по данным местных аналитиков, вполне европейского уровня (более $2 тыс. за «квадрат»), сейчас идут на снижение. По данным аналитиков центра недвижимости Realt.by, за первый квартал текущего года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья белорусской столицы снизилась на 4%, — с $1 979 до $1 904.

Считается, подобный «демпинг» обусловлен в основном снижением цен на дома старой постройки. Заметнее всего снизились цены в Партизанском (на 4,66%) и Московском (на 4,65%) районах Минска. Самые низкие цены на жилье в белорусской столице – в Заводском ($1 692) и Ленинском ($1 840) районах. В лидерах по цене – Центральный (($2 313 за «квадрат» и рост за первый квартал 2008 года на 1,89%) и Советский район.(средняя цена квадратного метра — $2 106).

Одновременно аналитики отмечают существенный рост предложения: если в начале прошлого года его объем составлял около 2500 квартир, то год спустя – уже 7500, а к началу апреля – уже 9000 квартир. А на первичном рынке жилья Минска средняя цена кв. м составляет сегодня около $1 500-$2 500.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество