Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Недвижимость – локомотив кредитования

Ipocredit.05.04.12_270x240.jpg
Прошедшая петербургская выставка недвижимости продемонстрировала, что ипотека развивается бурными темпами.

В конце марта в Петербурге прошла «Ярмарка городской недвижимости». Как примету времени можно отметить общее оживление жилищного рынка в городе. Прежде всего, конечно, об этом свидетельствует объем ввода жилья, который тащит за собой всю финансовую и деловую сферу региона. Качественный сдвиг произошел, когда появились совместные программы банков и застройщиков. Общим показателем подъема стало  увеличение за последнее время с двух до шести количества больших выставок по недвижимости. Все больше на них появляется банков и других организаций сопутствующей инфраструктуры. Также растет число семинаров в залах, устраиваемых прямо посреди экспозиционных площадок. Так и в этот раз в четырех разных залах, один из которых носил название «Финансы и кредитование», прошло свыше десяти семинаров, один из которых назывался «Какие кредитные программы действительно работают сегодня?» Ведущий семинара Геннадий Багрянцев, генеральный директор «Акрополь СПб», отметил, что каждая третья сделка осуществляется кредитными, ипотечными деньгами, зачастую с привлечением субсидий. Следовательно, без банков здесь не обойтись и весь вопрос только в том, чтобы найти подходящий с нужными кредитными программами.

Елена Ляпина, руководитель центра кредитования ГК «Невский Альянс», подтвердила, что непросто сделать такой выбор при сегодняшнем изобилии предложений на рынке. Она описала два самых популярных в своей компании продукта.

Во-первых, это потребительский кредит до 1 млн. рублей сроком до 10 лет, без поручителей и со сроком рассмотрения всего в один день (деньги можно получить уже на следующий). Именно последние параметры (сверхскорость и полное отсутствие лишних телодвижений) привлекают людей, хотя ставка здесь немаленькая. Секрет оперативности в том, что агентство самостоятельно обрабатывает заявки, напрямую работая со службой безопасности.

Во-вторых, не меньшей популярностью пользуется возможность взять кредит вообще без подтверждения дохода: справка не требуется, данные не проверяются, работодателю не звонят Такая райская жизнь заемщика возможна только при первоначальном взносе от 50–60% (и многие находят такой взнос), его требуется подтвердить, размещая в банке. Срок рассмотрения (вне зависимости от суммы) составляет всего два дня. Суммы кредита небольшие, сроки до 7 лет. Ставка 9,9% в рублях, и это самое приятное в данной программе.

Илья Круглов, начальник кредитного отдела компании «Александр Недвижимость», говорил о рефинансировании, которое сегодня хорошо востребовано. Когда-то брали кредиты под 15–17%, взамен можно получить 12%, что вполне неплохо, по нынешнем меркам.

Второй семинар назывался «Городские ипотечные программы». В данном случае это не просто абстрактные слова, а бренд государственной организации – Петербургского центра доступного жилья (ПЦДЖ). В нынешнем виде он был создан правительством города совсем недавно, в 2011 году, путем слияния и концентрации основных имеющихся у власти сил в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования в Петербурге и реализации городских жилищных программ. Партнерами являются несколько банков, среди которых банк «Образование», Петербургский социальный коммерческий банк, Тверьуниверсалбанк, Мираф-банк, и другие. Об этом рассказала Надежда Ергунова, директор департамента организации сделок с недвижимостью.

Далее к разговору подключилась Наталия Иванова, начальник отдела подготовки и проведения сделок. Вначале она подчеркнула, что ПЦДЖ является партнером всем известного АИЖК и представляет его интересы в регионе, но работают в Петербурге по своим собственным продуктам и по своим стандартам. Это важно понимать, чтобы не возникало путаницы по поводу этих двух почтенных организаций. Некоторое сходство есть, но полностью отождествлять АИЖК и ПЦДЖ  нельзя.

Рассмотрим несколько наиболее популярных городских ипотечных программ. «Петербургский ипотечный стандарт» – наиболее простой и доступный вариант: сумма кредита от 0,5 до 6 млн. рублей в Петербурге (5 млн. рублей в области). Первоначальный взнос составляет 30%, можно использовать средства социальных выплат и безвозмездных субсидий с любым их объединением. Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет, рассмотрение заявок в режиме «одного окна», положительное решение действует шесть месяцев. Немаловажно, что на погашение кредита могут быть направлены и средства материнского капитала. Ставка составляет от 11,5 до 12,4% (в зависимости от первоначального взноса).

«Социальный ипотечный стандарт» позволяет использовать социальные выплаты (безвозмездные субсидии), в том числе в качестве первоначального взноса. Допускается любое объединение нескольких различных субсидий из разных банков, в том числе возможно проведение самых головоломных сделок с запросами в соответствующие органы. Комплексное оформление идет в режиме «одного окна». Первоначальный взнос не требуется, а ставка составляет 11,99%.

Существует и такая программа, как «ипотека на комнату». Речь идет не об абстрактной комнате, это кредит для приобретения последней комнаты (последней доли) в расселяемой коммуналке с последующей передачей в залог всей квартиры (то есть она уже становится отдельной). Сделка возможна без привлечения собственных средств. Размер кредита рассчитывается от оценочной стоимости всей квартиры и составляет от 10 до 70%, ставка от 13,4 до 13,8%. Программа пользуется популярностью именно в петербургских условиях.

«Бизнес-ипотека» рассчитана на тех, кто получает доход от собственного бизнеса, либо тех, кто работает по найму у бизнесменов. Подтверждение дохода по упрощенной схеме с учетом экспресс-оценки, которая проводится официальным партнером ПЦДЖ, который выезжает на место и составляет отчет. Стоит это удовольствие примерно 6,5 тыс. рублей. Программа призвана сократить у очень занятых предпринимателей временные затраты. Срок ведения бизнеса – от одного года, а ставка по этой программе колеблется в пределах 13–13,9%.

Вот собственно и все об основных программах ПЦДЖ. Еще раз подчеркнем, что осуществляется государственный контроль и государственная поддержка в реализации этих продуктов. И это очень привлекает недостаточно защищенные слои нашего общества. А куда им еще податься в этом безумном, безумном мире?

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество