Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Налоговые льготы покупателям жилья: новости плохие и хорошие

29.11.2013  // Ольга Сенаторова, ipoteka-press.ru, 13 сентября 2013 года
Ipocredit.29.11.13_270x240.jpg
Маловразумительное понятие «имущественный налоговый вычет» сегодня знакомо уже многим. Кто не знает — это право на возврат налога на доходы физических лиц с тех сумм, которые были потрачены на приобретение жилья. Недавно порядок использования этой льготы был серьезно пересмотрен. 

Раньше воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет можно было только один раз в жизни. Купил квартиру — получи 13% назад из бюджета. Если, конечно, ты в бюджет что-то платил. Хитрость налогового вычета в том, что вернуть можно только реально уплаченные в виде налогов деньги. Поэтому, к примеру, неработающие пенсионеры или предприниматели на «вмененке» (единый налог на вмененный доход — ЕНВД) этот вычет получить не могут.

Существует и еще одна тонкость: сумма вычета равна 2 млн руб. Иначе говоря — из налогооблагаемого дохода вычитают 2 млн руб., которые не облагаются налогом. Так что льготу по налогам предоставляют по расходам в пределах

2 млн руб., сколько бы ни стоила ваша квартира. Соответственно, вернуть налогов можно максимум на 260 тыс. руб. В этом плане все осталось без изменений.

Но по старым правилам, если вы однажды хоть что-то получали в качестве имущественного вычета по расходам на покупку жилья, воспользоваться этой льготой снова, купив еще одно жилье, было нельзя, даже если вам вернули налога меньше положенных 260 тыс. руб. Российский Налоговый кодекс гласил, что повторное предоставление вычета не допускается. Неиспользованная сумма «сгорала», а это несправедливо и досадно.

Так вот, теперь это ограничение снято. Пока налогоплательщик не вернет себе налог на всю сумму действующего размера вычета, он может заявлять о своем праве на льготу, независимо от того, на какое количество объектов недвижимости он потратил деньги. Учитываются расходы на приобретение земли, дома, дачи, квартиры или комнаты в коммуналке, а также на сопутствующий ремонт и отделочные материалы.

Кроме того, раньше невозможно было вернуть налог с тех средств, которые были потрачены на покупку имущества для несовершеннолетних детей. Действовала абсурдная установка, что это деньги детей и они имеют право использовать налоговую льготу, когда станут совершеннолетними. Теперь законодательно установлено, что родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет по жилью, купленному в собственность ребенка младше 18 лет. Это хорошие новости.

Однако есть и плохая новость — изменения в Налоговый кодекс в какой-то степени негативно сказываются на ипотечных заемщиках. Как известно, ограничение по сумме имущественного налогового вычета в 2 млн руб. не касается расходов на уплату процентов по ипотеке. Какую бы сумму ни составили проценты, заемщик может вернуть себе 13% от истраченных средств, если честно заплатил налоги. Но по новым правилам для получения налоговой льготы будут учитываться расходы на проценты по ипотеке максимум в 3 млн руб. Сумма, конечно, большая, немногие тратят на проценты больше, но деньги имеют печальное свойство дешеветь, а жилье — дорожать. Кроме того, вычет по ипотечным процентам будет предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Важный момент: нововведения распространяются только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу — в данном случае изменения в Налоговый кодекс РФ вступают в силу с 1 января 2014 года.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество