Национальному жилпроекту отыскали панацею
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Национальному жилпроекту отыскали панацею

14.08.2007  БН.ру
Федеральная власть разработала очередной рецепт спасения национального жилищного проекта. Минрегионразвития предлагает в массовом порядке строить по всей стране доходные дома. Чиновники на местах и представители бизнеса находят эту идею трудновыполнимой.

Научно-технический совет Минрегионразвития на днях опубликовал проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан. Одна из ее главных идей - создание на рынке нового сегмента жилья, сдаваемого в наем под контролем государства.

По замыслу разработчиков для успешной реализации нацпроекта всех россиян потребуется поделить на пять групп в зависимости от величины доходов. Каждой из них предоставят льготы для решения квартирного вопроса. Так граждане с доходом ниже прожиточного минимума должны получать жилье в наем бесплатно. При доходах выше этого уровня - семья будет платить за найм в размере 10-ти % от ежегодного совокупного дохода и 15-ти % – за коммунальные услуги.

В следующую категорию попадут те, кто может потянуть коммерческий наем, но не способен улучшить жилищные условия посредством ипотеки. Им предоставят вычет по налогу на доходы физлиц в части суммы, потраченной на оплату найма жилья. Четвертая и пятая группа россиян - те, кто способен самостоятельно решить квартирный вопрос (посредством кредитно- накопительных схем или без них). Но и им светит бонус – налоговый вычет в части суммы, потраченной на оплату приобретения жилья в собственность. Все, кому ипотека не по карману - получат возможность цивилизованного найма в доходных домах по приемлемым ценам.

Строить доходные дома должны муниципалитеты - им предлагается выделять долгосрочные кредиты сроком до 50 лет с бюджетным субсидированием процентных ставок. Кроме того, формированием нового сегмента займутся частные застройщики. Они должны будут это делать как по госзаказу, так и по собственной инициативе. В последнем случае инвестора обещают освобождать от уплаты аукционной цены за земельный участок. Взамен будущий домовладелец будет обязан сдавать жилье в наем по ценам, регулируемым государством.

Эти и целый ряд других мер, по замыслу разработчиков проекта, должен легализовать рынок аренды жилья.. Всего по расчетам экспертов до 2025 года нужно построить 2 млрд. кв. м. К этому времени жилищный фонд России будет составлять 5,58 млрд кв. м. Из них сдаваться в наем будет более 1 млрд, включая 386 млн кв. м жилья по социальному найму.

Власти на местах к инициативам Минергионразвития относятся со скепсисом. По их мнению, сегодня государство в первую очередь должно сосредоточить усилия над улучшением условий приобретения гражданами квартир в собственность. Участники рынка от новых рецептов также не в восторге. Они говорят, что сама идея доходных домов – здравая, но механизм ее воплощения на практике бизнесу пока непонятен. Судя по всему, время доходных домов в массированных масштабах еще не пришло.

Прямая речь

Роман Филимонов, председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга:

Наиболее актуальным и востребованным является предоставление горожанам возможности получить жилье в собственность в долгосрочной перспективе, а не строительство доходных домов. Поэтому необходимо расширять спектр программ, направленных на обеспечение жильем нуждающихся и льготных категорий граждан.

Строить доходные дома за бюджетные деньги неправильно. Ведь как показал опыт управления общежитиями, это не приводит ни к чему хорошему, кроме как к коррупции. К тому же, как мы наблюдаем сегодня, любой проживающий в общежитии в итоге стремиться приватизировать эту квартиру.

Однако в целом инвестиционное строительство доходных домов широко приветствуется в нашем городе. В документации при предоставлении земельных участков этот вид домов обозначается обобщенным понятием "апартамент-отель", и при их строительстве власти города оказывают содействие в плане инвестиционных льгот.

Александр Романенко, президент Российской гильдии риэлторов, президент корпорации "Адвекс. Недвижимость":

До тех пор, пока более высокую рентабельность проектов обеспечивают продажи жилья, строительство и дальнейшее содержание доходных домов частным инвесторам будет не слишком интересно. Хотя в принципе это направление могло бы привлечь застройщика с точки зрения диверсификации бизнеса, чтобы не зависеть только от продаж жилья. Но тогда этот вид деятельности государство должно стимулировать. И не только льготами при предоставлении участков под застройку. Например, домовладелец после 10-15 лет сдачи квартир в наем по госрасценкам, должен получить возможность распоряжаться таким объектом по своему усмотрению и при желании продавать это жилье в собственность.

Василий Селиванов, генеральный директор Setl City:

Возможно, со временем такие проекты и смогут заинтересовать инвесторов, однако произойдет это не в ближайшее время. Доходные дома, особенно с учетом аренды по ценам ниже среднерыночных, предполагают очень большие сроки окупаемости, и для их реализации нужны длинные дешевые кредиты, которых на сегодняшний день на рынке нет. На наш взгляд, гораздо эффективнее на сегодняшний день сработали бы инициативы, связанные с развитием инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры – это стимулировало бы рост объемов строительства, как следствие, создавало бы предпосылки для ценовой конкуренции на рынке жилья и, в частности, жилой аренды.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество