Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

На чем экономить не надо

30.08.2005  Недвижимость и строительство Петербурга
Покупка квартиры может стать самым значительным событием в жизни. К нему долго готовятся, копят деньги, придирчиво выбирают район проживания, тип дома и этаж. Наконец нужная сумма на руках или на банковском счете. Но процесс покупки долог, и инфляция начинает "поедать" ваши сбережения. Приходится экономить.

Способы экономить разнообразны, поэтому важно понять, как это сделать без ущерба для своих нервов, здоровья и комфортности будущего житья.

Многие агентства недвижимости предлагают жилье в новостройках. Это, как правило, надежные схемы. Агентства не любят работать со строительными компаниями, которые не имеют приличной репутации. Документы проверяют юристы риэлтерской фирмы. Все оформление агентство берет на себя. За свои труды оно, конечно, назначает комиссионное вознаграждение. Тут не сэкономишь.

Если хочется получить то же самое, но дешевле - прямая дорога к застройщику. Сделка получится без посредников. Мало того - чтобы привлечь клиентов, строительные компании сегодня предлагают покупать жилье в рассрочку.

Экономия в долг
Схема рассрочки почти в каждой компании разная. Может она различаться и на разных объектах одной и той же фирмы. Все зависит от того, насколько успешно дом продается, как скоро он будет сдан в эксплуатацию и т.д.

При этом многие застройщики предлагают гибкую схему оплаты и индивидуальный график внесения денег. В любом случае первый взнос - крупная сумма. Чаще всего он составляет 30% от стоимости квартиры. Может достигать 80%, если дом вот-вот будет готов. В редких случаях речь идет о 20%. При этом есть компании, которые не примут у вас сразу 50%, если по их стандартным правилам первый взнос составляет 40%.

Любая рассрочка предполагает уплату процентов. Они также различны в разных фирмах. Например, компания "Прагма" на строительстве второй очереди жилого комплекса "Чайка" на пересечении улиц Савушкина и Туристской берет 1% от невыплаченной суммы ежемесячно. У компании "Стинком" действуют специальные предложения по оплате на объекте "Светлана" (пересечение Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы).

Если первый взнос был 30%, ежемесячно за каждый квадратный метр неоплаченной площади надо выложить 15 у.е., если 50% - 10 у.е., если 70% и срок более трех месяцев - по 7 у.е., если 70% и менее трех месяцев - без удорожания. На объектах компании "СтройКомплект" рассрочка стоит 1,5% в месяц, а на Малом проспекте Петроградской стороны, 19 и на улице Шамшева, 14 рассрочка не предусматривается вовсе, поскольку близка сдача.

Компания "М-Индустрия" предусматривает бонусы для разных категорий покупателей: льготников, молодых семей и проч. В каждом случае схема оплаты индивидуальна. Однако получить рассрочку можно только на год, она действует до сдачи дома в эксплуатацию.

Следует отметить, что сегодня многие договоры заключаются с упоминанием "у.е.". В каждой компании "условная единица" своя. Чаще всего это нечто среднее между долларом и евро. Иногда цены указываются в конкретной валюте.

Важна оговорка про курс ЦБ: при падающем курсе доллара она будет выгодна клиенту. А если американские деньги вдруг начнут дорожать? В этом случае удобнее вариант, когда в договоре обозначен фиксированный размер денежных единиц.

Экономия взаймы
Купить квартиру в долг можно также с помощью ипотечного кредита. Есть несколько банков, выдающих ипотечные займы на покупку квартиры в определенных домах - у определенного застройщика, которому эти банки доверяют.

Есть банки, которые выдают так называемые потребительские кредиты - деньги, которые клиент может потратить на любую дорогостоящую покупку, включая квартиру. Условия у всех разные, поэтому клиентам предстоит выбрать, какие его больше устроят. Срок кредитования достигает 27 лет, проценты - от 11 годовых в валюте и 17 в рублях, гарантии и предметы залога разные.

Объединяет систему одно - дороговизна. Выплачивая ежеквартально или каждый месяц проценты на остаток кредита, дольщик в результате оплачивает полторы-две стоимости квартиры. Чем больше первый взнос и быстрее погашается долг, тем больше можно сэкономить.

ЗАО "Петербургстрой Skanska" совместно с филиалом "Северная Столица" ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" запустила свою ипотечную программу. Клиентам доступны кредиты для покупки квартир на объекте "Новая Скандинавия" и в двух жилых домах со сроком сдачи во II и III кварталах 2005 года.

Компания "Невский Синдикат" работает с Северо-Западным банком Сбербанка России по программе ипотечного кредитования. Приобрести квартиры по такой схеме можно в жилом комплексе Platinum на Свердловской набережной, 54-58. Строительство разбито на три очереди. Первая будет сдаваться в конце 2005 года, вторая - в конце 2007-го.

Строительство планируется завершить в 2008 году. Каждая пусковая очередь комплекса отнесена к определенной категории комфортности, а следовательно, и цен: элитная (III очередь), бизнес-класс (II очередь) и комфорт-класс (I очередь). Цена 1 кв.м сегодня составляет $820-2200.

Экономия на нервах
Однако если клиент готов уплатить всю сумму сразу, получается дешевле, так как не приходится раскошеливаться на проценты. По-настоящему удастся сэкономить, если 100% стоимости квартиры фирма получит на ранней стадии.

Дольщики, вступающие в строительство на этапе котлована, рискуют своими сбережениями больше (и мучиться неизвестностью им предстоит дольше), но за квартиру они платят намного меньше осторожных граждан.

По самым скромным подсчетам, процентов на 30%. При нынешнем перманентном удорожании жилья экономия довольно значительна. Те, кто будет покупать квартиру ближе к завершению стройки или после сдачи дома, заплатят больше, зато и рискуют меньше. Словом, выбирайте, что экономить - деньги или нервы.

На чем экономить глупо
Иногда будущему дольщику трудно определиться, что и где покупать, из-за огромного количества предложений строящихся квартир. Заблудившись в бесконечных рекламных строчках, клиент делает выбор на основании всего одного, зато самого главного (так говорят специалисты) параметра - цены будущего жилья.

Искушение выбрать самый дешевый вариант велико. Именно здесь и кроется опасность. Есть себестоимость строительства 1 кв.м. Сегодня она составляет примерно $850. Продавать дешевле себестоимости фирма не может: она не только не окупит свои затраты, но и понесет убытки. Если цена продажи меньше себестоимости, то, скорее всего, у компании появились проблемы, и она срочно хочет получить "живые" деньги.

Итог подобной стройки не трагичен, но печален. Затягиваются сроки строительства, случаются двойные продажи, а в конце приходит новый застройщик - компания, которой передано право завершить работы.

Новый хозяин объекта начинает перезаключать договоры. Ему ясно, что выплаченных дольщиками денег не хватит, поэтому либо им придется доплатить, либо договор с ними будет расторгнут. Выплаченную сумму они получат, но что смогут купить на нее?

ООО "Прагма-строй" завершала жилой дом со встроенными помещениями в квартале 62, корп. 9, 10 (пересечение улиц Савушкина и Туристской) в Приморском районе - печальное наследство промышленно-строительной группы "РосГлавМатериалы".

Строительство затянулось и подорожало. Новый застройщик потребовал денег с дольщиков, поскольку уплаченных явно не хватало: однокомнатные квартиры продавали по $6400 при обычной цене на то время (2003 год) порядка $12 000. Тем, кто доплачивать не хотел, возвращали деньги, остальные перезаключали договоры, доплачивали и получали-таки квартиры.

На чем экономить не надо
Есть еще одна статья расходов, на которой экономить не стоит, - страхование. Сегодня страхуются финансовые риски дольщиков до момента сдачи дома (в среднем 3% стоимости квартиры), ипотечный кредит (до 5%) и право собственности на новую квартиру (титульное страхование - 1-3%).

Страхование финансовых рисков заставит застройщика уложиться в нормативный срок строительства или вернуть деньги, если срок сорван. Страховая компания возместит дольщику убытки и в том случае, если застройщик вдруг обанкротится. Тариф зависит от степени готовности дома: чем ближе срок сдачи, тем дешевле страховка.

Ипотечное страхование - процедура обязательная. Страхуются жизнь и здоровье должника и все те же финансовые риски.

Страхование титула в новостройке, может быть, не так нужно, как на вторичном рынке. Но вдруг кто-нибудь решит оспорить правильность сделки или легитимность договора долевого участия…

Суммы, которые запрашивают страховщики, не очень значительные по сравнению со стоимостью самой квартиры, поэтому есть смысл воспользоваться их услугами.

Елена Зубова
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество