Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Московский рынок недвижимости - итоги апреля 2006 года

02.05.2006  ИРН
Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды: и по уровню цен и по темпам их прироста. Разумеется, апрель не стал исключением, хотя все результаты этого месяца были до очевидности предсказуемы.

Текущие тенденции столичного рынка недвижимости прочно установились еще в конце прошлого года, надежно подтвердив свои права в феврале-марте. Однако не сключено, что апрель может стать последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен.

Итак, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел очередной психологический рубеж - 3.000$ за квадратный метр. Общегородской индекс тоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром в последнюю неделю апреля вышел на отметку в 3.019$ за квадратный метр, поставив абсолютный рекорд. При этом реднее значение общегородского индекса стоимости за все недели апреля составило 2.884$ за метр.

Более того, темпы роста цен на московское жилье также поставили в апреле новый абсолютный рекорд. По данным аналитического центра средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10%! При этом рост стоимости отдельных категорий жилья и квартир в отдельных районах достиг 12%-15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка недвижимости, превосходящий все предыдущие месяцы и более ранние периоды активного удорожания столичного жилья.

О причинах столь масштабного подорожания московских квартир говорилось уже неоднократно: - их несколько, как объективных, так и субъективных, включая и эмоциональный фактор. Однако гораздо интереснее вопрос о дальнейшей судьбе столичного рынка недвижимости, но в этом вопросе пока нет полной определенности из-за наличия ряда непредсказуемых факторов.

С одной стороны, с начала текущего витка роста цен в марте 2005 года - чуть более чем за год - цены на московские квартиры выросли примерно на 70%. Уровень цен в 3.000$ за квадратный метр делает жилье недоступным не только для основной массы населения столицы, но и для большинства представителей среднего класса. Эта ситуация явно не нормальна и не может сохраняться продолжительное время.

С другой стороны, предложение на рынке жилья столицы продолжает сокращаться. Если к началу этого года, согласно исследованию аналитического центра величина окращения достигла 30%, то сейчас эта цифра составляет уже 40%-50%. Аналогично истощение объемов предложения и на вторичном рынке. Соответственно, если роблемы в сегменте новостроек не будут решены, новые объекты не выйдут на рынок, и дефицит квартир будет сохраняться, то рост цен на жилье в том или ином виде может продлиться до конца этого года.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, к началу лета - периоду спада деловой активности - после длительного <галопа> должно произойти, по крайней мере, снижение темпов роста цен на жилье до разумного уровня - 1%-2% в есяц. Более того, существует реальная вероятность реализации сценария 2004 года -
перехода рынка в стадию стабилизации цен и спада покупательского ажиотажа. Однако если к концу лета дефицит квартир по-прежнему сохранится, то осенью возможно возобновление роста цен повышенными темпами.

Так или иначе, движение рынка вверх по инерции в течение апреля и все сопутствующие ценовые рекорды являются вполне понятными. Но судить о дальнейших перспективах рынка недвижимости московского региона можно будет чуть позже, в конце мая или в июне.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество