Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Московский апгрейд

07.10.2011  Ipocredit.Ru
ipocredit.07.10.11-180x160-3.jpg
Что будет с ценами на недвижимость в «Новой Москве»? // Елена Изюмова, специально для Ipocredit.Ru

Дошли до Подмосковья

Территория «нерезиновой» Москвы должна растянуться более чем в два раза. Согласно проекту, получившему название «Новая Москва», площадь столицы будет увеличена почти в 2,5 раза – за счет присоединения областных территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе.

Около 105 млн квадратных метров новых московских территорий будет отдано под строительство – большей частью жилищное. На 45 млн «квадратах» хотят возводить офисные и ведомственные здания.borders_moscow[1].gif

Жители присоединившихся к столице населенных пунктов получат гордый статус «москвичей», а некоторые из них – и возможность видеть метро из окон своего дома. Планируется продлить на два перегона линию метрополитена от станции «Юго-Западная», а также удлинить линию от Южного Бутово (до района Коммунарки). Будет проложена и новая линия метро в Сколоково.

Расширение столичной территории, убеждены власти, уменьшит плотность населения «старой» Москвы чуть ли не в два раза. Правда, пока остается неясным, кто и почему захочет переезжать за МКАД, имея жилье в черте города. Кстати, по результатам опроса, проведенного «Левада-центром», новость о расширении столицы положительно восприняли лишь 41% опрошенных москвичей.

И, пожалуй, самый главный вопрос: что делать с 2 миллионами переселенцев, которые, по смелым прогнозам, должны обосноваться в «новой Москве»? Обеспечить их работой будет трудно – сегодня рабочих мест в Подмосковье не хватает даже для «своих». А уповать на то, что сюда сразу же переедет большинство офисов, как-то преждевременно: хотя тенденция вывода объектов коммерческой недвижимости за МКАД и не нова, массовой ее не назовешь. Пока не построят обещанные дороги, ждать этого точно не стоит.

Более вероятен, предрекают некоторые эксперты, сценарий транспортного коллапса. Сейчас по традиции утром шоссе забиты по направлению – из области (люди едут работать), вечером – в область (когда граждане направляются домой). Со временем дороги могут стоять в любое время суток: когда одна часть работников будет ехать на службу из «старой» в «новую» Москву, а другая передвигаться из «новой» – в «старую».

Цена вопроса

Предприимчивые девелоперы поспешили поднять цены на квартиры сразу же, как только информация о новых столичных границах «вышла в свет». По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с начала лета новостройки в пока еще подмосковных районах подорожали на 10-15%. Эксперты назвали такое подорожание спекулятивным. Оно действительно стало только реакцией на новое информационное сообщение, и отразило, скорее, ожидания девелоперов. Когда стало ясно, что для освоения новых территорий понадобится время (власти говорит о нескольких десятилетиях), на рынке стало спокойнее, и цены вернулись на свое «законное» место. Сегодня стоимость подмосковного жилья в среднем в 2-3 раза ниже, чем в столице.

В ближайшее время ажиотажного спроса на недвижимость Подмосковья, которое вскоре станет Москвой, ожидать не стоит. Однако повышения цен в связи с присоединением все же не избежать. Дело, говорят эксперты, в том числе в московской прописке, которая традиционно обладает магнетической силой для граждан. «Очевидно, что в ближайшие годы для населенных пунктов, которые войдут в состав столицы, будет актуальна московская тенденция цен на недвижимость, с поправкой на периферийное расположение», – утверждает Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент». Участники рынка прогнозирует подорожание квартир в «новой Москве» на 10-15% уже с начала следующего года.

Если говорить о среднесрочных перспективах, то вложения в жилую недвижимость «новой Москвы» могут и не окупиться. «В ближайшие 10 лет жилье здесь может как подорожать – благодаря развитию территорий, так и подешеветь – из-за большого объема предложения, – считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – В присоединяемых районах планируется масштабное строительство качественного жилья, и когда через несколько лет оно выйдет на рынок, девелоперам будет трудно конкурировать. Не исключено, что им придется демпинговать, чтобы реализовать свой товар».

Важным фактором ценообразования в расширенной Москве станет уровень развития инфраструктуры. В этой ситуации проигравшими окажутся поселки низкой степени готовности. Когда по соседству с ними окажется недорогое, но обеспеченное всеми коммуникациями жилье (эти проекты московские власти и намерены развивать), то их привлекательность резко снизится, полагают аналитики.

Все же говорить о каком-то общем тренде для всех «новомосковских» территорий было бы некорректно. «Если новые стройки и начнут влиять на цены, то очень дифференцировано – в зависимости от того, что и где будут улучшать. Поэтому говорить об изменении общего (или среднего) уровня цен в общем-то бессмысленно», – уточняет Олег Репченко.

Однозначно можно утверждать, что недвижимость, расположенная в радиусе 15 км от МКАД, будут стоить дороже, чем на «галерке» «новой Москвы». Стадия готовности объекта также останется немаловажным фактором в вопросе ценообразования. Также стоимость жилья в «новомосковских» территориях будет увеличиваться пропорционально развитию здесь инфраструктуры.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество