Московские новостройки рванули в докризисное прошлое
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Московские новостройки рванули в докризисное прошлое

02.02.2010  КВАДРУМ
Стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла рекордных отметок, преодолев рубеж 180 тыс. рублей, самая высокая цена предложения за последние два года.

Стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла рекордных отметок, преодолев рубеж 180 тыс. рублей. Это самая высокая цена предложения за последние два года. Впрочем, столичные застройщики готовы отразить эту атаку, предложив рынку новые проекты жилья экономкласса.

«Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года значительно возросла и составила 182,4 тыс. рублей. Цена в рублях за месяц повысилась на 16,58%, это самые высокие показатели за прошедшие два года», – сообщают аналитики ГК «Пересвет-Групп».

По данным компании, долларовая цена «новостройных» метров также выросла на 8,95%, достигнув рекордного показателя – $5979 за 1 кв. м. Расчетный курс американской валюты в базе WinNER за последний месяц вырос на 7,02% и составил 30,5 рубля.

За год новостройки подрожали в долларах на 6,7%, а в рублях – на 14,2% (в значительной степени за счет повышения цен в декабре).

Декабрьский галоп
«Цена новостроек Москвы в течение 2009 года менялась не слишком интенсивно, но последний месяц года стал исключением, резкий рост наблюдался и в рублях и в долларах», – говорит Ольга Маркова, маркетолог «Пересвет-Инвест».

В то же время, по ее словам, в течение года лидирующее положение на рынке занимали новостройки экономкласса, где декларируемая цена квадратного метра была ниже 100 тыс. рублей. Подобные предложения появились на рынке в конце 2008 – начале 2009 года (Марфино, Кожухово и Южного Тушино), но уже сейчас их практически не осталось в свободной продаже от застройщиков, за исключением квартир, которые реализуют уже новые собственники.

По мнению эксперта, рост средней цены новостроек связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир экономкласса по цене 75–100 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас цена подобных предложений уже выше 100 тыс. рублей. Например, средняя цена 1 кв. м в панельных новостройках Москвы в декабре составила 110 181 рубль.

Поэтому, по прогнозам «Пересвет-инвеста», цена квадратного метра в первой половине текущего года будет возрастать, даже в наиболее демократичных новостройках.

«За 2009 год число проектов экономкласса в столице повысилось, но все эти предложения весьма интенсивно раскупаются, а новые проекты комплексной застройки только выходят или анонсируются (например, застройка Люберецких полей аэрации)», – заметила GZT.RU Маркова.

Магнит экономкласса
Однако, по данным экспертов ГК «Пионер», именно сегмент жилья экономкласса оказался наиболее устойчивым к влиянию кризиса. По их мнению, в наступившем году нас ждет рост объемов строительства недорогого жилья и увеличение предложения на рынке. Это связано с целым рядом факторов, к примеру перепроектированием множества объектов из более высоких сегментов в экономкласс и высокой ликвидностью в связи с устойчивым спросом, обеспечивающим приток денег, необходимым для дальнейшего строительства.

«Основной приток средств сейчас идет именно в экономкласс, поэтому многие девелоперы переводят свои объекты в этот сегмент, и большинство реально строящихся объектов сейчас находятся в нем», – считают эксперты.

Как отмечает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, активность девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а также в сегменте недвижимости, находящейся между экономом и бизнесом, в коммерческой недвижимости и жилье бизнес-класса, вероятнее всего, будет наблюдаться стагнация.

В меньшей степени, по словам Отяковского, перемены затронут сегмент жилья категории люкс, особенно эксклюзивные проекты, там не изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков.

Как заявил GZT.RU Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости, ситуация на первичном рынке Москвы почти удивительная, с одной стороны, идет зримое сворачивание строительства коммерческого жилья, однако имеющиеся запасы позволяют продержаться рынку без наступления тотального дефицита в ближайшие годы.

«Рынок московских новостроек в ближайший год-полтора не ждет каких-либо потрясений, вызванных снижением уровня строительства жилья. Он еще не ощутит удара 2008 года, когда огромное число дальних девелоперских проектов оказалось свернутым и положенным в долгий ящик. Удар по проектам скорее отзовется лишь в 2011—2013 годах», – отмечает Юрий Кочетков.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество