Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Мнение. Летом ипотека растает окончательно

Вопрос покупки собственного жилья по-прежнему остается одним из самых важных или, как принято сегодня говорить, приоритетных для россиян. Цены за прошлый год выросли до таких высот, что купить квартиру, не прибегая к кредитным средствам, сейчас могут лишь единицы. Основная же масса населения делает ставку на ипотеку, планируя воспользоваться ею в ближайшее время. Об этом свидетельствуют данные различных опросов.

Сами эксперты ипотечного рынка придерживаются аналогичной точки зрения, ожидая значительного увеличения объемов кредитных портфелей. "Российская ипотека и дальше будет развиваться по оптимистическому сценарию: к концу 2007 года возможно удвоение или даже утроение объемов кредитования", - отмечает Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании.

Несмотря на очевидные минусы, экстремальный рост цен на недвижимость наблюдавшийся летом и осенью 2006 года, способствовал ускоренному развитию рынка ипотечного кредитования. Количество сделок, осуществляемых с помощью заемных средств, выросло в разы, качественно изменились ипотечные программы банков, на рынке ипотеки наметилась активная конкуренция. Очевидно, что кредитные организации научились ставить своих клиентов во главу угла, предоставляя им возможность как следует "оглядеться" и выбрать именно ту недвижимость и ту ипотечную программу которая подойдет максимально. А выбирать, действительно, есть из чего - предложений на рынке более чем достаточно.

В ряде европейских стран широко распространены ипотечные кредиты, выплачивать которые берется в прямом смысле слова вся семья - после родителей кредит продолжают погашать дети. И рынок российской ипотеки, следуя западным традициям, идет по проторенной дороге: сроки кредитования не перестают увеличиваться, в то время как предъявляемые к заемщикам требования неумолимо смягчаются. Кто знает, может быть, лет через 10 и мы дорастем до "вековых" кредитов, ведь это один из способов сделать ипотеку доступнее.

Максимальный срок, на который готовы кредитовать некоторые российские банки сегодня - это 40 лет. Понятно, что ипотека на столь длительный срок удобна заемщикам с небольшим доходом. Т.е. чем меньше у заемщика средств, тем более длительный кредит ему следует оформлять, ведь тогда ежемесячная сумма выплат по нему будет минимальной. Однако кредитование на столь длительный период - далеко не идеально отработанная процедура. Более того, возникает вполне закономерный вопрос, каким образом заемщик будет погашать кредит после выхода на пенсию?

Наиболее распространенными максимальными сроками у нас в стране являются сроки 25-30 лет. Банки, предлагающие такие кредиты, стараются как можно дальше "отодвинуть" максимальный возраст заемщика, ведь чаще всего ипотеку оформляют не в двадцатилетнем возрасте, а несколько позднее, когда уровень доходов уже позволяет взять в кредит необходимую сумму на покупку недвижимости. К тому же понадобится время для накопления минимального первоначального взноса. Так, в Национальной ипотечной компании первоначальный взнос снижен до 10% от стоимости квартиры, а максимальный возраст заемщика увеличен до 65 лет. То есть закончить выплачивать, так называемый, "длинный" кредит можно к этому возрасту. Таким образом, если раньше взять ипотеку на 25 лет могли лишь совсем "юные" заемщики, то теперь позволить себе это могут "зрелые" россияне лет сорока.

Планомерно сокращается время рассмотрения заявки на кредит. "Мы выносим решение по кредитной заявке в течение 24 часов, а в рамках акции "Ипотека: откройте новое пространство" потенциальные заемщики могут получить одобрение на оформление кредита бесплатно, до 31 августа отменена комиссия за рассмотрение", - поясняет Георгий Маргиев, начальник управления продаж Национальной ипотечной компании.

Для того, чтобы оформить кредит на квартиру сегодня, вам не понадобится кипа бумаг с печатями из самых разных инстанций, как это было совсем недавно. Приводить несколько человек в качестве поручителей тоже не обязательно. У большинства банков вполне либеральные запросы: потребуются копия паспорта, заявление-анкета на ипотечный кредит, справка 2-НДФЛ, или другие документы, подтверждающие стабильность получаемого дохода. Некоторые специализированные компании, понимая, что у многих россиян именно неофициальные доходы являются основными, готовы рассматривать "серую" зарплату наравне с другими источниками дохода. Заемщику достаточно предоставить справку, составленную по форме банка и заверенную руководством своей компании, заверение может быть и устным. Рассматривается доход от сдачи квартиры в аренду, доходы в виде процентов по вкладам, гонорары или страховые выплаты.

За последние три года ставки по ипотечным кредитам снизились на 3-5%. И те, кто приобрел недвижимость в кредит два-три года назад или раньше, вынуждены выплачивать неоправданно высокие проценты, так как условия их кредитного договора остались прежними. В прошлом году банки начали исправлять ситуацию, выводя на рынок программы рефинансирования ипотечных кредитов. Теперь заемщики со стажем могут досрочно погасить свой первый кредит, оформив новый на более выгодных условиях.

Перекредитование выгодно уже при разнице ставок в 1,5% годовых. Главное, что получает клиент в результате сделки - возможность сэкономить на процентах, и в итоге на порядок снизить окончательную стоимость своей квартиры, уменьшить или увеличить срок выплат, и даже изменить валюту кредита.

Что же ждет заемщика на следующем витке развития российской ипотеки? По словам президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, "рынок российской ипотеки динамичен и сам расставляет приоритеты. Что касается корректировки цен на рынке недвижимости, и в первую очередь снижения стоимости квадратного метра, то говорить об этом можно лишь в случае успешной реализации государством проекта "Доступное жилье" и увеличения объемов строительства жилых объектов".

Среди очевидных тенденций текущего года эксперты рынка называют интенсивное развитие ипотеки в регионах, увеличение доли кредитов выданных в рублях, расширение филиальной сети столичных банков и рост числа сделок по секьюритизации. Что ж, поживем, увидим!

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество