Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Лучшие и худшие районы для аренды: москвичи голосуют рублем

27.04.2010  Собственник
Выбирая место для постоянного проживания, мы тщательно взвешиваем все за и против, ведь, возможно, это первая и единственная покупка такого рода в жизни.

Если же речь идет об аренде, критерии не такие жесткие. Но все-таки сейчас не то время, когда съемная квартира выбиралась по принципу: «Хватай, а то убежит!». У нас разные предпочтения, разные требования, которые выливаются в спрос в одних районах и его отсутствие – в других. А спрос, в свою очередь, диктует цену: рынок есть рынок.

Есть такое слово – «гендер»

Этой зимой по новостным лентам разошлась новость, основанная на результатах опроса, который проводился компанией «ГдеЭтотДом.РУ». Аналитики опросили 1,8 тыс. геев и лесбиянок (цифра достаточная для того, чтобы говорить о представительности опроса, хотя, не зная, как он был организован, делать далеко идущие выводы не советуем) и выяснили, что «в случае аренды жилья экономкласса» геи чаще всего выбирали квартиры в районе станций метро «Речной вокзал», «Перово», «Новогиреево», «Тушинская» и «Выхино».

Среди представителей сексуальных меньшинств также пользовались популярностью квартиры бизнес-класса возле станций метро «Сокол», «Кунцевская», «Динамо», «Белорусская», «Авиамоторная», «Павелецкая» и «Улица 1905 года». В бизнес-классе первое место заняла зеленая ветка метро – здесь квартиры бизнес-класса выбрали 64% опрошенных геев и лесбиянок.

Наиболее дорогие квартиры представители сексуальных меньшинств выбирали возле метро «Октябрьская», «Тверская», «Чистые пруды», «Маяковская», «Парк Победы», «Киевская» и «Арбатская». «Синяя ветка оказалась в 2009 году самой «голубой» в сегменте самых дорогих квартир».

Забавная статистика, которая, при наличии определенной культуры мышления, с очевидностью выглядит созданной только для развлечения читателя и повышения интереса к составителям. Можно, наверное, не проводить собственного исследования, чтобы подтвердить, что и у людей традиционной ориентации район «Выхино» пользуется спросом, если цель – сэкономить по максимуму, а состоятельные гетеросексуалы наверняка выберут себе элитное жилье на «Арбатской» и «Тверской».

«Гендерные различия вообще не характерны для рынка недвижимости. Поэтому, например, выделить «мужские» и «женские» районы Москвы нельзя», – соглашается и ведущий специалист Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексей Попов.

«Предпочтения арендаторов не зависят от гендерной принадлежности, а напрямую связаны с состоянием их кошельков: приезжему работнику рынка нужно койко-место, поэтому такую категорию арендаторов не смутит даже самая «убитая» квартира в любом районе. Хотя, конечно, искать постой прежде всего будут в близлежащем к рынку районе (что, впрочем, несложно, поскольку прилежащие к рынкам территории не застроены дорогим эксклюзивным жильем)», – считает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «Century 21 Россия».

Женщина как арендатор

Итак, остановимся на том, что каких-то особенных географических предпочтений только у мужчин или только у женщин, независимо в том числе и от их сексуальной ориентации, не прослеживается. Зато различается сам подход к выбору съемного жилья. Как отмечает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити», действуют следующие закономерности:

– женщина меньше привязана ко времени, в течение которого она будет искать жилье. Она будет рассматривать предлагаемые варианты до тех пор, пока не найдет именно то, что ее устроит;
– женщина обращает большее внимание на характеристики квартиры, ремонт, бытовую технику;
– женщину, в отличие от мужчины, волнует вопрос адекватности соседей;
– женщина более прагматично относится к деньгам. Она всегда будет добиваться максимально возможного дисконта по интересующему ее варианту. Мужчина же, найдя подходящий вариант, часто готов пожертвовать большей суммой, чем он планировал.

Стратегия одиночек и потребности семей

Противостояние мировоззрений семейных пар и одиночек частенько обыгрывается в голливудских ромкомах. В принципе, если отбросить конфликтную составляющую, это и наша реальность тоже: в Москве полно одиноких молодых людей возрастом вокруг 30, и их жизнь строится по несколько другим законам, чем жизнь счастливых семейных пар. Разница в семейном статусе логичным образом отражается и на подходе к выбору съемного жилья.

«У ряда районов сформировался образ «удобных районов для молодых семей». Это Марьино, Бутово, Митино, Ясенево. В них сочетаются относительно доступные цены, неплохой уровень развития современной инфраструктуры, наличие зон отдыха, «молодой» состав населения района, – рассказывает Алексей Попов. – В последнее время начинает прослеживаться тенденция роста популярности квартир в советском жилом фонде в центре Москвы со стороны одиноких молодых людей или молодых бездетных пар. Эта группа потребителей быстрее всех поняла, что небольшая разница в арендной ставке (зачастую не более 5-7 тыс. руб.) позволяет избавиться от двухчасовых поездок по пробкам утром и вечером».

«Наличие ребенка сильно меняет приоритеты при выборе жилья: интересы смещаются в сторону загорода. Если же речь идет о городских квартирах, то в этом случае предпочтение отдается домам рядом с парками и скверами. Этим объясняется пристрастие арендаторов к Чистым прудам: зеленая территория, престижные учебные заведения, территориальная доступность – все это делает район очень привлекательным для снимающих жилье, – рассуждает Ирина Стрижова. – Также внимание семейных пар с одним и более ребенком традиционно обращено на Западный и Северо-Западный округа, которые не только отличаются благоприятной экологией, но и наличием элитных школ (Англо-Американская на Береговой улице и Британская на улице Приорова)».

По мнению Татьяны Романцовой, некоторым районам столицы не позволяет дорожать процесс формирования бедных кварталов. «Так, например, жители, у которых есть возможность, стараются покинуть неблагополучную Капотню и вывезти детей, – говорит эксперт. – Сегодня на Московском нефтеперерабатывающем заводе, который расположен поблизости, работают не москвичи, а жители из провинции или беженцы из стран СНГ».

Именно они теперь живут в тех общежитиях Капотни, которые еще не сданы вьетнамцам или китайцам, или покупают здесь самые дешевые по московским меркам квартиры, говорит Романцова: «Многие из новых местных жителей – это люди, пережившие военные действия, лишения, длительную безработицу, голод, насилие. Запуганные, неуверенные в будущем и проживающие в Москве нелегально. Все это заставляет искать забвения в алкоголе, наркотиках и экзотических религиозных культах. А недовольство жестокой действительностью отражается в сводках происшествий и вымещается либо на самых слабых – бомжах или алкоголиках, либо на «чужаках» – вьетнамцах или китайцах».

ТОП-5 дорогих и дешевых

В конечном счете, как мы уже сказали в самом начале, именно наши предпочтения делают тот или иной район дороже или дешевле. ЦАО, самый дорогой округ, интересен для всех категорий арендаторов: здесь представлен весь спектр жилья, от развалюх под снос до клубных резиденций высшего ценового сегмента.

«Самые дорогие квартиры в плане аренды располагаются в Центральном округе (Арбат, Тверской, Патриаршие пруды) и Юго-Западном округе (Фрунзенская, проспект Вернадского, Университет). Причины ясны: в этих районах находится большинство офисов, престижных школ и вузов, ресторанов и магазинов, – говорит Ирина Стрижова. – Самыми дешевыми являются Юго-Восточный, Восточный и Южный округа, а именно квартиры в районе метро «Новогиреево», «Кузьминки», «Печатники», «Выхино», «Братиславская», «Каховская». Эти районы довольно далеко расположены, там слабее развита инфраструктура, малое количество спецшкол, гимназий и высших учебных заведений».

По мнению Алексея Попова, самые дешевые районы – Бирюлево Западное, Щербинка (часть муниципального района Южное Бутово), район вдоль Коровинского шоссе и конца Дмитровского шоссе (муниципальные районы Дмитровский и Восточное Дегунино), Капотня, Кожухово (часть муниципального района Косино-Ухтомский). В этих районах можно легко найти предложения по сдаче однокомнатных квартир дешевле 20 тыс., двухкомнатных – дешевле 25 тыс. руб. Самые дорогие районы – Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресня (кроме кварталов на Шелепихе), Якиманка. В этих районах реальные предложения по сдаче однокомнатных квартир стартуют с 35-37 тыс., двухкомнатных – с 38-40 тыс. руб.

По данным Инновационной группы WinNER, снять «однушку» уровня ниже элитного в ЦАО сейчас стоит в среднем 32 500 руб. (и это на 4,3% дороже, чем две недели назад), «двушку» – 47 600 руб. (на 5,7% дороже, соответственно). Для сравнения: аренда однокомнатной квартиры в среднем по городу стоит 25 700 руб. (источник тот же), и это на 0,2% дешевле, чем две недели назад. Двухкомнатную квартиру снять в среднем стоит 36 700 руб. (плюс 1,43% к первой декаде апреля).

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество