Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


«Доступное жилье» в 36 квадратных метров

18.02.2008  Собственник
При строительстве индивидуального дома приходится решать множество вопросов: из чего его строить, какой площади и прочая, и прочая. При строительстве дома в рамках программы «Доступное жилье» за новоселов многое уже решили. И эти решения совсем не радуют.

На заседании Международного ипотечного клуба обсуждали такой, казалось бы, не имеющий к ипотеке отношения вопрос: считать ли дом в 36 квадратных метров общей площади таким жильем, которое решает жилищный вопрос в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»?

Такие дома сейчас строят в Калужской области в контексте реализации программы строительства малоэтажного жилья, рассказала одна из участниц заседания. «Время вроде сейчас уже не барачное, а такой дом сопоставим по площади с малогабаритной квартирой, а ведь в доме еще обязательно должны быть различные хозяйственные помещения», – добавила она.

Вот представьте себе: молодая семья, которая покупает (а даже такие дома не раздают бесплатно, цена вполне рыночная) такой дом. Захочется ли вам завести детей? Как скоро вы начнете думать о том, что условия жизни просто невыносимые?

Что могло послужить причиной появления таких домов? Желание чиновников заявить, что они участвуют в программе «Доступное жилье», и поставить галочку? Это, конечно, так, но думается, что если бы это было только одно желание чиновников, такие дома люди бы не покупали. А так покупают. Почему?

В качестве ответа приведу рассказ девелопера, прозвучавший на этом же заседании. Одна довольно крупная компания решила построить поселок для своих сотрудников. Считали они, считали, да заказали дома в 54 квадратных метра. Почему так мало? Да потому что они исходили из цены, которую средний сотрудник их компании сможет заплатить за дом (с учетом ипотеки или рассрочки на 10-20 лет).

Итого: цены на недвижимость, в том числе и загородную, настолько не соответствуют доходам населения, что позволить себе можно только дом в 36-54 квадратных метра. А нужен ли такой микроскопический дом? Каждый решает для себя, да только надо понимать, что жизнь в таком доме еще сильно зависит от размера участка и возможности дом достроить, что дает далеко не каждая технология строительства.

На прошлой неделе первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, кандидат в президенты РФ, в очередной раз высказался на тему малоэтажного строительства: «Массовое производство индивидуального жилья должно создаваться таким образом, чтобы стоимость дома была ниже стоимости городской квартиры». Пока, увы, это не так. Индекс доступности жилья выглядит более чем грустно. Людям в равной степени недоступна покупка и городской квартиры, и дома.

А разница еще в том, что городская квартира в дальнейшем обойдется дешевле в обслуживании, чем дом, особенно если при его постройке не учтены современные энергосберегающие технологии, не решены вопросы вывоза мусора и прочие. И если государство готово выделять средства на дороги и инженерную инфраструктуру, то никаких типовых домов, которые разработаны, чтобы их обслуживание соответствовало сумме, которая по карману среднему классу, нет.

Ну не считать же таковыми дома в 36 квадратных метров, которые, возможно, довольно дешевы в обслуживании, просто потому что там наверняка нет ни туалета, ни ванной, ни газового котла (у них нет ни малейшего шанса поместиться в щитовом домике такой площади).

Мировой опыт архитектуры говорит о том, что дом может быть и весьма небольшой площади, и изготовлен из очень широкого спектра материалов, и для его обогрева могут использоваться различные источники энергии. Технологии не стоят на месте, однако они не по карману большинству россиян, чья зарплата позволяет претендовать на очень небольшое количество метров, которые не решат жилищной проблемы даже на уровне, достигнутом в СССР в 70-е годы. Если отказываться от идеи регулировать стоимость жилья, то нет другого пути, как брать на вооружение самые современные технологии, которые позволяют за те же самые деньги построить в два-три раза больше «квадратов». Решение, возможно, в том, что будут активно развиваться «сэндвичные» технологии, которые имеют ограниченный срок использования – до 50 лет, но серьезно удешевляют строительство. Сейчас эти технологии большинство покупателей домов за городом психологически не воспринимают, но качество таких домов, несмотря на это, вполне приемлемое. Возможно, будет более активно использоваться «деревянный» ресурс?

Или государство пойдет по пути ограничения площади дома уровнем квартир – но мне кажется, что жизнь в таком доме, да еще с минимальными удобствами, выберут очень немногие горожане. А тогда о какой массовости можно говорить?

P. S.
И никакая ипотека не поможет гражданам с покупкой жилья, малоэтажного или нет, если количество квадратных метров, которые гражданин может купить на свою зарплату, будет ниже плинтуса. К примеру, в Москве, по данным МАИН, на среднюю зарплату можно купить 0,187 кв. м. Даже в 2002 году этот показатель был в полтора раза выше – 0,263 кв. м. Чтобы 35% граждан могли купить жилье на свою зарплату, надо чтобы или квадратный метр в Москве стоил не дороже 50 тыс. руб., или средняя зарплата была не меньше 100 тыс. руб. (при нынешних ценах на жилье). А цена квадратного метра в загородном доме должна быть не выше 25 тыс. руб. Тогда в нашей стране мы, наконец, сможем забыть о пресловутом квартирном вопросе, и журналистам придется срочно писать не о невиданном росте цен на недвижимость, а о невиданном ранее беби-буме.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество