Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Квартирный ответ

Ipocredit.29.10.13_270x240.JPG
Банки предлагают заемщикам воспользоваться спецакциями, а эксперты советуют инвестировать в недвижимость стран бывшего СССР и соцлагеря. Об этом рассказали на 29 международной выставке «Домэкспо», которая прошла в Гостином дворе. 

Вместе выгодно шагать

В рамках выставки недвижимости «Домэкспо» прошел круглый стол «Партнерство банков и риэлторов. Взаимодействие».

Тема актуальная, ведь сейчас подавляющее большинство ипотечных заемщиков приводят в кредитные организации риэлторы или брокеры. Риэлтор фактически становится одним из главных «продавцов» ипотечных продуктов. «70–80% сделок на вторичном рынке проходит через риэлторов», – сообщил Вячеслав Кузуб (банк «Уралсиб»).

Большинство банков сейчас организует регулярные встречи с риэлторами, где им рассказывают об ипотечных продуктах и их нюансах.

«Мы готовы приехать в любое агентство недвижимости и провести презентацию, обсудить все наболевшие вопросы», – рассказал представитель банка «Уралсиб».

По словам начальника службы розничного кредитования КБ МИА Наума Либкинда, для клиентов партнерских компаний в банке предусмотрены специальные преференции: это и скидки, и ускоренное рассмотрение кредитной заявки.

Как рассказала начальник отдела партнерских продаж МТС Банка Анастасия Советова, скидки и отмена комиссий для клиентов риэлторских компаний действует и в МТС Банке.

По мнению присутствующих на круглом столе риэлторов, идеальный банк – это тот, который предлагает максимально прозрачные условия сотрудничества и предоставляет их клиентам определенные материальные преференции.

Интересное предложение

Банков, в том числе занимающихся розничным кредитованием, сейчас немало. Одно из основных конкурентных преимуществ кредиторов – процентные ставки – в силу объективных причин не могут сильно различаться. Ведь фондируются банки практически на одинаковых условиях. Поэтому банкирам приходится привлекать новых клиентов в том числе с помощью всевозможных акций – специальных программ, условия по которым отличаются от стандартных в лучшую сторону.

«Каждый раз люди, которые разрабатывают программы, стараются придумать какую-то «фишку» для покупателей», – сообщил на конференции «Ипотека и кредит» директор по ипотечному кредитованию банка «Уралсиб» Максим Мельников.

Банк продлил свою акцию по ипотеке для родителей, в рамках которой ставка по кредиту снижается на 0,5% за каждого ребенка – как имеющегося на момент получения кредита, так и родившегося в течение срока кредитования.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Максимальная сумма кредита – 8 млн. рублей для Москвы и 3 млн. рублей для области.

Спикер отметил, что банк не раздает кредиты всем желающим: «Мы не можем дать человеку кредит, если видим, что он будет испытывать впоследствии трудности с его погашением. Можно раздавать кредиты направо-налево, закрывать свои планы, в итоге проблемы получает не только банк, но и заемщик. Кроме того, мы хотим иметь четкий, ликвидный кредитный портфель».

Начальник Управления ипотечного кредитования МТС-Банка Елена Рощина отметила, что в банке действует широкая линейка ипотечных продуктов и остановилась на одном из них – акции «Легче не бывает». В ее рамках выдаются кредиты с минимальным взносом 12% под 12% годовых на срок до 25 лет. Ставка является фиксированной: она не понижается после оформления права собственности на квартиру. Досрочное погашение кредита возможно в любой момент времени. Можно получить ипотеку для покупки недвижимости у любого аккредитованного застройщика.

«Если клиент покупает квартиру на вторичном рынке, то мы рекомендуем обращаться к нашим партнерам – риэлторам, брокерам, – рассказала Елена Рощина. – Ведь приобретение недвижимости – это серьезно, нужно найти квартиру, проверить ее, правильно оформить договор купли-продажи. Кроме того, приходя через риэлторов, клиент получает в банке определенные преференции».

Начальник отдела ипотечного кредитования Мособлбанка Ольга Джалилова рассказала о действующей с июня специальной программе для молодых учителей. Здесь можно получить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке под 8,5% годовых и под 10,5% для приобретения новостройки и жилого дома. Срок кредитования – от 3 до 30 лет; он зависит от возможностей заемщика и размера его доходов. Заемщиками могут стать молодые учителя в возрасте до 35 лет, которые работают в общеобразовательной школе. Они могут воспользоваться материнским капиталом и другими социальными выплатами, субсидиями. При кредитовании учитываются доходы четырех созаемщиков.

Фора-Банк запустил два новых ипотечных продукта. По акции «Ипотека под 3%» можно получить кредит на покупку определенных квартир в определенном доме.

«В рамках программы «Всем по карману» заемщику достаточно подтвердить по 2 НДФЛ доход в размере 12 200 рублей, остальной доход можно подтвердить по форме банка», – рассказала начальник отдела ипотечного кредитования Фора-Банка Динара Галлямова. Ставки находятся в диапазоне от 11,9 до 13,4%. Минимальный первоначальный взнос при ипотеке на покупку квартир составляет 20%, таунхаусов – 30%, жилых домов – 40%.

Прекрасное далеко

На «Домэкспо» вопросам перспектив приобретения недвижимости за рубежом было посвящено много конференций. Причем страны для инвестиций назывались довольно неожиданными.

Например, Словения. Эксперты уверены, что это – то место, где можно и нужно покупать недвижимость как для инвестиций, так и для собственного проживания. Наиболее интересна для инвесторов столица Словении – Любляна.

После кризиса стоимость жилья в стране все еще находится на относительно невысоком уровне. Но рынок постепенно восстанавливается.

Сербия также интересна для покупки недвижимости, тем более сейчас, когда там еще нет большого наплыва покупателей. Население всей страны – почти в два раза меньше, чем в Москве. В столице – Белграде – проживает 1,5 млн. человек. Здесь хорошая экология, много термальных источников. Нормально жить здесь можно, зарабатывая всего 1 тыс. евро в месяц.

После покупки недвижимости в Сербии можно сразу подавать документы на получение вида на жительство, а через восемь лет – рассчитывать на получение гражданства.

«Грузия, – отметили эксперты, – район пока неизвестный с точки зрения покупки недвижимости и никак не продвигаемый на российском рынке».

При этом страна чуть ли ни лидирует по легкости регистрации недвижимости для нерезидентов – это можно сделать за сутки. При желании любой человек может получить там гражданство. Дом площадью в 200 кв.м с шестью сотками земли сейчас можно приобрести за $200 тыс.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество