Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Квартирный вопрос "портить не будет": власти нашли способ попрощаться с трущобами

16.11.2009  АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"
Правительство, вооружившись тезисами президентского послания, приступает к реализации президентских идей в жизнь.

На совещании по жилищному строительству глава российского правительства Владимир Путин объявил, что дано поручение оперативно подготовить постановления по реализации предложений, содержащихся в ежегодном послании Федеральному Собранию.

Одной из важнейших задач в экономической и социальных сферах является жилищная проблема, которая "10 лет стоит в России так остро, как не стоит ни в какой другой стране".

По данным главы правительства, в 2008 году в России было введено 64 млн кв м жилья, что явилось рекордом за всю историю России. Ориентиры на этот год скромнее – необходимо ввести в строй – 52 млн кв м жилья. В январе-сентябре введено 35 млн кв м жилья, и по подсчетам премьера, " к концу года мы наш заданный показатель выполним или его перевыполним".

Правда, исполнение плана происходит в основном на счет проектов, которые стартовали еще в 2007-2008 гг.

По подсчетам российского союза строителей /РСС/, объем ввода жилья в Российской Федерации за 9 месяцев снизился на 0,6 проц относительно аналогичного периода прошлого года, а 56 проц ввода жилья составляет малоэтажное строительство, в том числе учтенное благодаря "дачной амнистии". 51 проц объема введенного жилья приходится на 10 федеральных округов РФ.

Между тем, по московскому региону было введено на 12 проц жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года, что составило 4,7 млн кв м, сообщил первый заместитель президента российского союза строителей /РСС/ Григорий Веретельников.

"Нужно создавать условия для новых строек", - призвал в который раз В.Путин.

Основным заказчиком на рынке жилья в настоящий момент является государство, которое определилось с приоритетами. Главным вектором действий должно стать строительство малоэтажного и экономного жилья, считают власти. "Необходимо ввести в действие стандарты жилья эконом-класса и нормативы его стоимости", - заявил В.Путин.

Разговор о бюджетном жилье глава российского правительство завел еще летом, в Сочи, где проходило заседании президиума совета по нацпроектам. "Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей", - заявил тогда В.Путин, посчитавший что таким образом не менее 40 проц россиян получат возможность приобрести жилье. Ради достижения этой цели – а именно обеспечения граждан РФ не просто недорогим, но и качественным жильем – необходимо развивать ипотеку и снимать административные барьеры.

Пока улучшение лишь в перспективе. Эксперты констатируют: несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам, спросом у россиян данная услуга не слишком пользуется. Участники рынка отмечают, что основными причинами снижения объемов строительных работ являются падение спроса, рост ставок по кредитам и стагнация на рынке ипотеки.

"Мы ожидаем падения рыночных цен, и последующую стабилизацию ситуации", - отметил на летней пресс-конференции директор ФГУ "Центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Е.Ермолаев. - Но для этого должна начаться продажа залогового жилья, переданного банкам под уплату кредитов компаниями-застройщиками. И одновременно сохранение системы ипотечного кредитования.

С точки зрения В.Путина, которую он высказал на совещании по жилищному строительству, резервом для снижения стоимости жилья, также могла бы стать разработка генеральных планов поселений. Кроме того, глава российского правительства напомнил, что13 ноября Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства можно будет использовать для развития малоэтажного жилищного строительства в стране. Предполагается за счет фонда строить малоэтажные дома для людей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.

"Мы должны вытащить людей из трущоб", - декларативно заявил премьер. Правительству отдано поручение до конца месяца подготовить постановления о продлении до 2015 г действия федеральной целевой программы "Жилище", срок действия которой ограничивается 2010 годом.

В условиях стагнации рынка ипотечного кредитования малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство становится главным способом решения проблем переселения граждан из аварийного фонда, а также обеспечения жильем молодых семей, считает эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" Ирина Воробьева.

"В целом государственная поддержка таких проектов поможет решить жилищные проблемы многих категориям граждан, ведь строительство индивидуального и малоэтажного жилья обходится в разы дешевле, чем проекты многоэтажной застройки, - рассуждает эксперт. - Главная проблема законодательного уровня, которая пока мешает в полной мере запустить механизм малоэтажного строительства. Речь идет о выделении данного вида жилья в отдельную категорию объектов жилищного строительства с соответствующими механизмами регулирования.

Механизм индивидуального строительства особенно актуален для решения жилищной проблемы в российских регионах, считает И.Воробьева. "Финансовый кризис меньше всего ударил по сектору индивидуального жилищного строительства, - отмечает она. - Для стимулирования индивидуального строительства жилья эконом-класса местные власти в регионах выделяют участки земли и обязуются провести к будущим домам необходимые коммуникации, где существуют данные условия, туда активно приходит малый и средний бизнес".

О проблемах развития малоэтажного строительства рассуждали и в Нижнем Новгороде "за круглым столом". Заместитель председателя бюджетного комитета Госдумы, координатор проекта партии "Единая Россия по малоэтажному и коттеджному строительству "Свой дом" Александр Коган отметил, что вопросы развития малоэтажного строительства лоббируются на правительственном уровне, однако, не стоит исключать и другое "лобби". "Некоторые губернаторы боятся, что появление бесплатных участков уронит цены на недвижимость, а в кризис это не нужно" – цитирует А.Когана ИА "Росбалт". Правда, и эта проблема преодолима, считает он.

Нелишним считает И.Воробьева развитие системы стройсберкасс, когда люди накапливают в течение нескольких лет определенную сумму, а недостающие средства им выдает в качестве кредита государство под минимальный процент.

Отдельные регионы добились внушительных результатов в развитии данного сектора жилищного строительства, отмечает она. К примеру, в Белгородской области на долю индивидуальных жилых домов в 2010 году будет приходиться уже 1 млн кв м, или почти 87 проц всего построенного жилья. "Составляющие жилищной политики области – корпоративные стройки сельхозпредприятий с привлечением льготных кредитных ресурсов, развитие системы сберегательных кооперативов, система возведения арендного социального жилья для бюджетных работников, - анализирует И.Воробьева.- Опыт Белгородской области перенимают и другие российские регионы".

По мнению А.Когана 50 проц в структуре себестоимости малоэтажного строительства составляют земля и инфраструктура. Все это можно удешевить, сообщил он. Просто необходимо использовать энергосберегающие технологии, а также выявить и изъять неэффективно эксплуатируемые земли. Такой процесс уже идет в регионах, отметил он.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество