Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 1,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы со 2 мая по 9 июня 2008 г.

09.06.2008  Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 июня 2008 г. составила 51,58 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,1%:

  • средняя цена на 1 к.кв. составила 55,09 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,1%;
  • средняя цена на 2 к.кв. составила 50,35 т.р./кв.м, изменения за неделю -0,8%;
  • средняя цена на 3 к.кв. составила 48,08 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
  • средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,28 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%;
  • средняя цена на элитное жилье составила 76,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб Средняя цена 1кв.м.,01.01.2008 г.,тыс.руб Изменения с января 2007 г. по 09.06.08 г Изменения с 01.01.08 г. по 09.06.08 г
по всем типам 55,00 50,68 -6,3% +1,7%
1 к.кв 57,37 54,07 -4,0% +1,8%
2 к.кв 54,38 49,35 -7,4% +2,0%
3 к.кв 53,26 48,32 -8,4% +1,0%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -3,3% +3,0%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 9 июня 2008 года ИДЖ=-0,12 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 9 июня 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 июня 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).
На 9 июня 2008 года ПрИЖ = 53,76 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 51,58 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, малосемейка площадью 22 кв.м., стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м., по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.

 

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество