Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,3%. Рынок жилой недвижимости Уфы с 26 мая по 2 июня 2008 г.
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,3%. Рынок жилой недвижимости Уфы с 26 мая по 2 июня 2008 г.

02.06.2008  Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 июня 2008 г. составила 52,15 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%:

  • средняя цена на 1 к.кв. составила 55,71 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,3%;
  • средняя цена на 2 к.кв. составила 50,78  т.р./кв.м, изменения за неделю -1,1%;
  • средняя цена на 3 к.кв. составила 49,31  т.р./кв.м., изменения за неделю -1,9%;
  • средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,66 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
  • средняя цена на элитное жилье составила 79,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартирыСредняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.рубСредняя цена 1кв.м.,01.01.2008 г.,тыс.рубИзменения с января 2007 г. по 02.06.08 гИзменения с 01.01.08 г. по 02.06.08 г
по всем типам55,0050,68-5,2%+2,9%
1 к.кв57,3754,07 -2,9%+3,0%
2 к.кв54,3849,35-6,6%+2,9%
3 к.кв53,2648,32-7,4%+2,0%
4 и более к.кв54,1350,78-2,7%+3,7%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 2 июня 2008 года ИДЖ=-0,12 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.


1.jpg

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 июня 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 июня 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).

На 2 июня 2008 года ПрИЖ = 53,82 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 52,15 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, малосемейка площадью 26 кв.м., стоит 1250 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 203 кв.м., по ул. Кирова за 30 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Хмельницкого, площадью 10,0 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.

7.JPG
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество