|
Кредит на зарубежную мечту
13.08.2007
Клерк.Ру
Еще совсем недавно кредит на покупку квартиры пугал российских граждан своими рисками. Сегодня россияне уже познают все особенности ипотеки за рубежом. С 1 июля взять кредит на покупку квартиры и дома в большинстве стран мира может любой житель России.
И, как показала практика, жилье в некоторых странах оказалось не дороже московской недвижимости. За исключением Лондона и Парижа. В то время как требований по оформлению и обслуживанию кредита к заемщику там предъявляется меньше. Благодаря многолетнему опыту в области ипотечного кредитования, многие европейские страны готовы предложить даже иностранным гражданам довольно благоприятные условия займа. Чем с удовольствием и пользуются наши соотечественники. Как рассказывает Елена Матросова, директор Центра аналитических исследований "БДО "Юникон", в России объем ипотечного рынка составляет 1,3% ВВП, в то время, как в развивающихся странах он равен в среднем 6%, не говоря уже о развитых странах, где этот показатель может составлять 50% и более. Естественно, что на стоимость покупки влияет страна и особенности местного рынка недвижимости. Специалисты рынка зарубежной недвижимости, оценивающие стоимость жилья, склонны делить страны на два типа. Первый - традиционные популярные рынки, недвижимость в них россияне привыкли покупать с начала 90-х годов. К таким странам относится, например, Франция с ее Лазурным берегом, Испания. Второй - развивающиеся страны, недавно вступившие в Евросоюз, такие как Польша и Венгрия. К ним же относятся Болгария или Марокко, где стоимость на недвижимость вдвое меньше, чем на остальном Средиземноморье. Кроме того, стоит сказать, что сейчас в Марокко стали популярными сделки со строящимся жильем, которое покупать в кредит оказывается выгоднее. Покупая, его заемщик заключает договор не с банком, а с застройщиком напрямую. Сам же застройщик при начале строительства не ждет денег дольщиков, а вкладывает свои, что значительно снижает риски покупателя. Однако, россияне, выбирая страну для жительства, руководствуются не столько стоимостью недвижимости. Для многих важно, чтобы в выбранной стране было лояльным законодательство в сфере недвижимости. К таким странам относится та же Испания и Монако. Кроме того, на руку заемщику и то, что в Испании достаточно просты условия получения кредита. Здесь жилье можно оформить в кредит до 30 лет, внеся 30% от его стоимости, по предъявлению перевода загранпаспорта и документа, удостоверяющего годовые доходы заемщика. Счет нужно открыть заранее, а длительность владения счетом не важна. К слову, открывая счет в иностранном банке, клиент будет платить за кредит по европейским ставкам, в то время, как, оформляя кредит через московское представительство, он переплатит практически российские проценты. А разница весьма существенна - в Испании ставка по кредиту составит в среднем 4-5%, во Франции - 5-6%, в Англии - 5-6,5%. Российская минимальная ставка будет не ниже 9%, в то время как в среднем банки требуют за ипотеку 11-13% годовых в зависимости от условий. Сама схема оформления ипотеки не так сложна, как может показаться. Квартира подыскивается через фирму-застройщика или московское представительство риэлтерского агентства. Предпочтительнее и надежнее в этом случае иметь контакт все-таки непосредственно с застройщиком. Его репутация будет влиять на то, захочет ли банк давать кредит на покупку жилья у этой строительной компании. С мало известной компанией банк связываться, скорее всего, не захочет. Затем необходимо подать заявку на кредит в местное представительство банка, имеющего офисы в выбранной стране. Документы необходимы те же, что и для российской ипотеки, плюс загранпаспорт. На рассмотрение заявки банком уходит порядка двух недель. После одобрения кредитной заявки открывается счет в этом банке, на который поступают деньги банка, а клиент заводи на счет свои сбережения которые станут его первоначальным взносом. Недвижимость, естественно, находится в залоге у банка. Весь процесс оформления кредита, как правило, занимает до двух месяцев. Если вы решите оформить кредит непосредственно в стране, где планируете жить, то возможны дополнительные условия. В некоторых из них заемщику нужно будет предоставить банку информацию о происхождении денег, и наличии легальных источников дохода. При этом очень приветствуется наличие трудового контракта и регулярной заработной платы в стране, где приобретается недвижимость. Подойдет и гарантия другого банка, которая дается при наличии крупного депозита клиента. После оформления квартиры в собственность придет еще оформить символический участок земли под домом. На это уходит порядка двух лет, но процедура никак не помешает вам пользоваться покупкой и носит лишь формальный характер. К плюсам покупки недвижимости за границей можно отнести возможность получения отсрочки платежа в первый год кредита. Там очень распространены программы с так называемым grace period. Кроме того, есть схемы позволяющие россиянам сэкономить на иностранном кредите. Одним из таких вариантов является leaseback — инвестиционное соглашение, по которому владелец только что приобретенного жилья сразу сдает его в аренду компании-застройщику на длительный срок. Однако схема возможна только с новым жильем. Такое контракт предусматривает возможность для владельца проживать 2–6 недель в году в своем жилье. После окончания срока соглашения недвижимость переходит в полное пользование владельца. Выгоды в этом случае будут и от экономии на налогах. Сумма сделки по покупке недвижимости уменьшается на сумму НДС. Компания застройщик, как арендатор будет заемщику еще и доплачивать. Доход в виде ренты может составить порядка 6% стоимости жилья в год. Анна САУШИНА, специально для ИА "Клерк.Ру"
|
Добавить комментарий: