Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Краснодарский край: ожидается рост цен на 40-60%

23.04.2008  Собственник
В 2007 году после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014, взрывной рост цен на сочинском рынке недвижимости приблизил цену курортных метров к московскому уровню. Сегодня, согласно оценкам аналитиков, рынок недвижимости Краснодарского края по инвестиционной привлекательности занимает второе место в России после Москвы, опередив по конкурентоспособности Санкт-Петербург и Екатеринбург.

В ожидании решения МОК и после его оглашения цены на сочинскую недвижимость росли по 10% в месяц, в то время как рост столичного рынка на протяжении 2007 года не превышал отметку 1- 1,5% в месяц. Высокие темпы роста Сочи и стремительное сокращение разрыва с Москвой резко увеличили инвестиционную привлекательность курортной недвижимости Краснодарского края в целом. На этом фоне застройщики и инвесторы обратили более пристальное внимание и на другие города черноморского побережья, предпочитая выходить на менее освоенные, стратегически интересные рынки.

Так, специалисты инвестиционно-строительной компании «Модус» наиболее перспективным называют рынок недвижимости Геленджика – второго по инвестиционной привлекательности города черноморского побережья. «Этот город по темпам развития, — говорит директор компании Юрий Никитенко, — и до этого стабильно опережал остальные курортные города Краснодарского края: с 2004 года недвижимость в Геленджике подорожала более чем в 2,5 раза. А сейчас, когда на сочинскую недвижимость установился высокий уровень цен, этот город заставил обратить на себя пристальное внимание частных инвесторов. Кроме того, я считаю, что рынок Геленджика пока недооценен и имеет большие перспективы развития на среднесрочную перспективу».

По прогнозам аналитиков рынка недвижимости, в 2008 году рынок Сочи стабилизируется, положительная динамика роста сохранится и составит 3 – 3,5 % в месяц. «События, которые обусловили такой резкий скачок цен на сочинскую недвижимость в 2007 году, уже произошли и новых стимулов пока не предвидится. — отмечает Юрий Никитенко. — Более того, можно сказать, что сейчас Сочи перенасыщен предложением. А вот ситуация в Геленджике в этом плане гораздо лучше. По прогнозу нашей компании среднемесячный рост цен на недвижимость в этом городе в 2008 году будет выше и составит порядка 4,5 – 5% в месяц».

По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Натальи Балашовой, в течение ближайших 5 лет приблизительный объем реализованных жилых проектов составит около 300 тыс. кв. м, хотя потенциал Геленджика еще более высок — в городе существуют дополнительные крупные земельные активы, которые также могут быть освоены девелоперами.

Изучая рынок Краснодарского края, многие эксперты рынка считают, что вложения в Геленджик на данном этапе могут дать очень хорошую рентабельность. «В 2008 году резкий рост цен на недвижимость Геленджика будет вызван сразу несколькими факторами, — говорит Юрий Никитенко, — В этом году в городе начнет функционировать новый современный аэропорт, который уже в 2009 году начнет принимать и международные рейсы. Учитывая то, что в 2007 году, только в ожидании запуска аэропорта, активность спроса на недвижимость в Геленджике удвоилась, — сейчас прогрессия спроса и роста цен может быть еще более очевидна».

Еще одним фактором можно назвать активное развитие ипотеки в Геленджике. Если раньше банки крайне неохотно кредитовали новостройки, то в конце прошлого года эта категория недвижимости стала для них приоритетной. Так, например, благодаря партнерской программе со Сбербанком, клиенты компаний могут приобрести недвижимость в кредит на льготных условиях: первичный взнос – 10%, ставка по кредиту – 11,75% годовых. И очень важно, что при оформлении ипотеки не требуются поручителей.

Интерес бизнеса и частных инвесторов к черноморскому побережью стабильно растет. Оказавшись в центре государственного внимания, подъем переживает весь регион. А на пике инвестиционной активности динамично развивается и его инфраструктура, отсутствие которой было одной из основных проблем, тормозящих рынок недвижимости черноморского побережья.

По данным Краснодарстата, в Краснодарском крае только в январе-феврале 2008 года было введено в эксплуатацию 408,1 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Это на 16,3% больше аналогичных показателей 2007 года. При этом построено 3,5 тысячи квартир, включая индивидуальные жилые дома, что в 1,2 раз превысило показатель января-февраля 2007 года.

Таким образом, есть все основания полагать, что в 2008 году рынок недвижимости Краснодарского края может вырасти в цене в среднем на 40-60%. Так, по словам директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игоря Лучкова, многие крупные девелоперы заявили о строительстве недвижимости в Краснодарском крае. А закон рынка гласит: повышенный спрос при ограниченных ресурсах только поднимает цены. Так что рост цен на недвижимость на юге страны в 2008 году будет в несколько раз опережать среднероссийский уровень. Во всяком случае, так считают многие аналитики рынка.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество