|
Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
08.08.2007
Комсомольская правда
Покупаем, наследуем, закладываем квартиру с несогласованным ремонтом
Чем чреваты красные линии на плане БТИ Самовольная перепланировка "засвечивается" зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями. Если вы продаете такое жилье, то первыми о "подпольном" переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые отказываются от приобретения - чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита. В большинстве случаев сделка все же совершается при условии, что продавец предоставляет скидку: ведь покупателю придется еще потратиться на узаконивание строительных фантазий бывшего хозяина. Размер скидки зависит от серьезности переустройства: чем оно сложнее, тем больше средств уйдет на легализацию перепланировки. Кому откажут в Росрегистрации Если вы подаете в Федеральную регистрационную службу (ФРС) документы на оформление сделки и в плане БТИ фигурируют красные линии, то безусловным основанием для отказа в регистрации договора это не является. Однако если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры - скажем, вы присоединили часть лестничной клетки или межквартирного коридора, объединили две "однушки" и т. п., то сделку все-таки "завернут". Дело в том, что при изменении площади прежний объект недвижимости фактически перестает существовать, и соответственно имеющиеся у продавца документы о праве собственности на квартиру, выданные до перепланировки, становятся юридически недействительными. Поэтому, чтобы оформить сделку, сначала придется заново регистрировать право собственности на обновленную, изменившуюся квартиру. ВАЖНО: Несанкционированная перепланировка, отраженная в красных линиях на плане БТИ, часто становится препятствием для ПРИВАТИЗАЦИИ жилья. Соответствующие жилищные подразделения местных органов власти требуют, чтобы сначала вы легализовали изменения в квартире, а уж потом просили передать ее из муниципальной в вашу собственность. СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ Торгуясь с продавцом, ссылайтесь также на расходы по оплате услуг посредников, поскольку сложное переоборудование квартиры без их помощи оформить будет невероятно тяжело. Перед заключением договора в любом случае стоит показать квартиру специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок. Во-первых, вам назовут примерную стоимость узаконивания; во-вторых, скажут, возможно ли это в принципе - ведь существует ряд запретов, при нарушении которых оформить перепланировку вообще не удастся (см. "Эти изменения узаконить не удастся"). БОЛЬНАЯ ТЕМА Не "зависнет" ли наследство? Недвижимость, переходящая по наследству, оформляется в два этапа: 1) получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса; 2) регистрация права собственности на унаследованную квартиру в Федеральной регистрационной службе (ФРС). И в первом, и во втором случае требуется предъявить план БТИ, на котором несанкционированная перепланировка будет отмечена красными линиями. Реакция на такой документ будет следующая: В то же время узаконить перепланировку может только собственник квартиры - для этого требуется соответствующее заявление от него. Так что если прежнего хозяина уже нет в живых, а наследники еще не оформили свое право собственности, то легализовать переустройство квартиры не удастся. Поэтому в большинстве случаев перепланировка узаконивается после завершения оформления наследства. Дадут ли кредит на жилище с "нечистым" ремонтом Для желающих приобрести жилье при помощи ипотеки все чаще становятся актуальными два вопроса: Решаются эти вопросы так: 2. Если вы захотите переустроить квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, то необходимо будет пройти следующие этапы:
2. Получить согласие на перепланировку в страховой компании. Кстати, в редких случаях фирмы-страховщики накладывают вето, когда по их мнению, переобородование грозит повреждением или даже разрушением застрахованного жилого помещения. Возможно также увеличение размера страхового взноса при росте риска повреждения жилья. 3. Получить согласие банка на перепланировку. ЦИФРЫ 10 280 заявлений на переустройство жилых помещений приняла c начала этого года Мосжилинспекция. По данным Мосжилинспекции. Эти изменения узаконить не удастся Приобретение жилья с некоторыми видами переустройства чревато тем, что если перепланировка засветится, вам придется за свой счет переделывать купленную квартиру, чтобы вернуть ее в прежнее состояние. Не разрешается переустройство помещений, при котором: В домах типовых серий не допускается: МНЕНИЕ ЧИТАТЕЛЯ НАШ КОММЕНТАРИЙ Конечно, договориться в нашей стране можно почти везде и всегда. Однако нарушение закона (напомним, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением), кроме морального груза ответственности, порождает неустойчивость ваших прав. Не исключена вероятность того, что тайное рано или поздно станет явным и - наказуемым.
|
Добавить комментарий: