Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Итоги года по ипотеке в Свердловской области

30.12.2005  ИТАР-ТАСС Урал
2005 год стал годом активного развития системы ипотечного кредитования и в России, и в Свердловской области.

Основным фактором успешного развития ипотеки в уходящем году во многом стало то, что в конце 2004 года была заложена законодательная база для функционирования системы ипотечного кредитования. Речь идет о пакете принятых Госдумой законопроектов, направленных на развитие и доступность рынка ипотечного жилья.

Ряд этих нововведений вступил в силу 1 марта 2005. В частности, отменен нотариальный сбор за удостоверение договора купли-продажи (снижение расходов заемщиков на 1,5 % от стоимости квартиры) и снят вопрос пробела в законодательстве по вопросам опеки и попечительства. Это означает, что при заключении договора ипотеки заемщик несет гораздо меньшие расходы, чем раньше.

Залогом развития системы ипотечного кредитования в России продолжает оставаться государственная поддержка ипотеки. Еще президент США Г. Гувер в момент становления ипотеки в США признавал: реальная схема ипотечного кредитования может заработать только при участии государства.

Нормальное функционирование ипотеки без участия государства требует экономической стабильности, низкого уровня инфляции, наличия развитой инфраструктуры держателей "длинных денег" - пенсионных фондов, инвестиционных и страховых компаний и т.д., и т.д. Вышеперечисленные параметры в России оставляют желать лучшего, поэтому пустить ипотеку "на самотек", отказавшись от государственных гарантий - значит, "наступить" на те же "грабли", что и страны с развитой системой ипотечного кредитования несколько десятков лет назад.

Наиболее вероятным кажется все же течение событий, при котором государственные гарантии будут сохранены по крайней мере на время становления системы ипотечного кредитования, тем более, что Президент России в течение 2005 года неоднократно подчеркивал актуальность стоящей перед государством задачи обеспечения граждан доступным жильем.

Одним из наиболее важных событий на рынке ипотечного кредитования в 2005 году стало снижение ставки федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). С 1 июня 2005 года ставка по ипотечным кредитам была снижена до 14% годовых. Данный шаг свидетельствует о планомерном выполнении решений Президента и Правительства РФ. То, что предпринимаются реальные шаги по планомерному внедрению ипотеки - поправки в законодательство, снижение ставки по ипотечным кредитам - лучшее доказательство тому, что государство не только не "оставит" ипотеку, но и в дальнейшем будет осуществлять ее поддержку. Поэтому, несмотря на кажущуюся незначительность изменения ставки (1%), главное в этом событии - само намерение государства выполнять принятые ранее на себя обязательства.

В 2005 году в Свердловской области был выдан юбилейный, 1000-ный ипотечный кредит СКБ-банка по схеме АИЖК. Вообще, Свердловская область является одним из лидеров среди регионов России по объемам выданных ипотечных кредитов. Не случайно в октябре 2005 года в Екатеринбурге прошло Всероссийское совещание участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. В Совещании приняли участие представители 80 регионов России. Опытом работы поделились региональные операторы ипотечного рынка, об итогах работы и перспективах развития ипотеки в России и регионах сообщили представители АИЖК, Ассоциации Российских банков, Правительства России и Свердловской области. Участниками Совещания было отмечено, что большинство ипотечных кредитов в Свердловской области выдано пионером ипотеки на Среднем Урале - СКБ-банком.

Всего в 2005 году СКБ-банк выдал более 900 ипотечных кредитов, общее число выданных кредитов за время работы ипотечной программы в Свердловской области превысило 1500 (это составляет более 95% кредитов, выданных на Среднем Урале по схеме АИЖК).

Условия ипотечного кредитования становятся все более удобными и выгодными для Заемщиков. Ряд важных новшеств вводится с начала нового года.

Так, с 1 января 2006 года по предложению Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) отменяется обязательное требование предоставления справки о доходах по форме 2-НДФЛ для получения ипотечного кредита.

Теперь заемщик будет предоставлять в СКБ-банк данные о доходах по форме "Запроса по месту работы", которая согласована с САИЖК. В этой форме приводятся данные о фактически полученных доходах заемщика, а также расшифровываются основания для удержаний: подоходный налог, профсоюзные взносы и т.д. Ранее не каждое предприятие-работодатель было готово выдать справку о заработной плате по официально утвержденной форме (2-НДФЛ), при этом с готовностью предлагало предоставить указанную информацию по иной форме, которая до текущего времени в рамках федеральной программы ипотечного жилищного кредитования на территории Свердловской области не использовалась.

В 2006 году заемщиков ожидает еще одно важное новшество, которое позволит решить один из наиболее актуальных вопросов, сдерживающих массовое развитие ипотеки. В новом году доля самофинансирования заемщика по ипотечному кредиту будет снижена втрое: с 30% до 10%, при этом ставка будет составлять от 12% годовых (в зависимости от срока кредита).

Несомненно, 2006 год станет годом дальнейшего бурного развития ипотечного кредитования в СКБ-банке и в Свердловской области в целом.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество