Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Ипотека: кризис роста

ipocredit.20.04.11-180x160.jpg
Рынок ипотечного кредитования может столкнуться с кризисом роста из-за дефицита жилья. // «Эксперт РА» от 19 апреля 2011 года.

После интенсивного восстановления 2010-2011 годов российская ипотека может столкнуться с кризисом роста: падение интереса банков к строительным проектам приведет к дефициту новостроек, - говорится в исследовании «Рынок ипотечного кредитования: добавить драйва»,  подготовленном «Эксперт РА».  –  Смягчить этот эффект помогут развитие каналов продаж ипотечных продуктов и новые механизмы разделения рисков жилищного строительства между банками и государством. // «Эксперт РА» от 19 апреля 2011 года.

Для расширения объемов кредитования на фоне слабого платежеспособного спроса на ипотеку банки были вынуждены пойти как на снижение ставок (в декабре они достигли докризисного уровня), так и на заметное ослабление требований к заемщикам. В результате рынок предвосхитил самые оптимистичные прогнозы: объем предоставленных в прошлом году ипотечных кредитов составил 380 млрд. руб., что в 2,5 раза больше результатов 2009 года. В 2011 году ипотека продолжает демонстрировать уверенный рост: объем выдачи в январе-феврале в 2,2 раза превысил аналогичный показатель двух первых месяцев 2010 года.    

Темпы прироста в 100 и более процентов были характерны не только для средних и мелких банков с изначально низкой базой, но и для крупнейших участников из ТОП-20.  Ужесточение конкуренции выразилось в снижении общего уровня концентрации: доля лидера рынка – Сбербанка России – снизилась с 57,7% до 48,7%, а доля ТОП-3 опустилась с 68% до 61%. При этом на рынке заметно возросла роль небольших банков (ниже 201-го места по активам): их доля повысилась с 8% до 11% во многом благодаря активной работе АИЖК в регионах. Большинство крупных банков не спешат рефинансировать выданные ссуды, поэтому устойчиво растет и портфель ипотечных кредитов.

По прогнозам «Эксперта РА», по итогам 2011 года объем ипотечного кредитования составит 600-620 млрд. руб., вплотную приблизившись к результатам 2008 года (656 млрд. руб.). В отличие от 2010 года основной стимул будет идти уже со стороны спроса:  к весне 2011 года подошли к концу сроки по большинству «кризисных» вкладов с повышенными процентными ставками. На фоне растущей инфляции и ожиданий роста цен на недвижимость многие направят средства с этих депозитов на первоначальный взнос по ипотеке. Возможности банков стимулировать спрос почти исчерпаны: при текущей динамике инфляции значимое снижение процентных ставок маловероятно, а дальнейшее ослабление требований к заемщикам возможно только в ущерб качеству риск-менеджмента.

После 2011 года высока вероятность замедления темпов роста ипотечного кредитования вследствие исчерпания эффекта низкой базы и дефицита нового жилья. В 2011 - начале 2012 годах будет введена в эксплуатацию подавляющая часть жилых домов, строительство которых было «разморожено» в 2009-2010 годах, а проекты  с «нуля» за последние два года практически не запускались. При этом перспективы ускорения жилищного строительства за счет роста объемов кредитования застройщиков крайне туманны. Как показал опрос банков, проведенный «Эксперт РА» совместно с АИЖК, после кризиса число банков, готовых кредитовать жилищное строительство, существенно сократилось, а оставшиеся участники ужесточили требования к заемщикам и качеству проектов. Высокие риски жилищного строительства вынуждают банки нести ощутимые затраты  на оценку строительных проектов и контроль над их исполнением.

Топ-10 банков по объему ипотечного кредитования в 2010 году

Место на 1.01.2011

Наименование банка

Объем выданных ипотечных кредитов в 2010, тыс рублей

Объем выданных ипотечных кредитов в 2009, тыс рублей

Темп прироста объема выданных ипотечных кредитов, 2010/2009, %

1

ОАО "Сбербанк России"

185 000 000

88 000 000

110,2%

2

ВТБ 24 (ЗАО)

29 304 115

11197168

161,7%

3

ГПБ (ОАО)*

16 677 000

4556557

366%

4

ОАО "ТрансКредитБанк"

7 190 459

5363000

34,1%

5

"Запсибкомбанк" ОАО

6 718 470

273210

2359,1%

6

ЗАО ЮниКредит Банк

4 939 000

1011000

388,5%

7

ЗАО "БСЖВ"

4518000

2 380 000

89,8%

8

ЗАО "Банк ЖилФинанс"

4 381 105

1347782,781

225,1%

9

АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО)

4 231 122

91 134

4542,7%

10

Банк "Возрождение" (ОАО)

4 149 087

458047

805,8%

Источник: «Эксперт РА»

*Данные открытых источников информации 

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество