Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ипотека для машины

23.04.2013  // Елена Изюмова, специально для Ipocredit.Ru
Ipocredit.23.04.13_270x240.jpg
Сегодня некоторые банки реализуют программы гаражной ипотеки. Этот вариант выгоднее, чем традиционный потребительский заем, хотя популярность его пока невелика. 

Бездомное авто

Число автомобилей в столице практически сравнимо с количеством ее жителей. Но не каждый автовладелец имеет гараж или машиноместо на паркинге. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на бесконечное множество ночующих под окнами домов машин.

Одна из причин здесь заключается в том, что приобретение места для автомобиля из-за высоких цен на землю в черте города – удовольствие не из дешевых. Например, стоимость гаража даже в «спальных» районах столицы составляет примерно $15 тыс., а в центре она в два раза выше.

Некоторые автовладельцы стараются решить проблему обеспечения машины «домом» параллельно с жилищным вопросом. Сегодня проекты многих жилых зданий предусматривают наличие подземного или наземного паркинга, место в котором можно купить вместе с квартирой. Но этот вариант требует еще больших финансовых затрат: в некоторых домах машиноместо на паркинге может стоить $35 тыс./кв.м (что вполне сопоставимо с ценой самого автомобиля).

Не каждый человек располагает финансовыми возможностями, чтобы приобрести место для своего автомобиля. В этом случае ему иногда приходится обращаться в банки.

Классический вариант – взять целевой кредит наличными. Однако сроки по потребительским займам невелики (обычно 3–5 лет), а ставка по ним составляет в среднем 19% годовых. Для кредита на крупную сумму это дорого. Поэтому если заемщик не имеет возможности получить потребительский кредит на льготных условиях, ему выгоднее рассмотреть специальные программы.

Гараж в кредит

В ответ на потребности автовладельцев часть банков ввела в свою линейку так называемую «гаражную ипотеку», которая может стать решением проблемы «бесприютного» транспортного средства. В рамках этого продукта можно получить заемные средства для покупки гаража (как готового, так и строящегося), а также машиноместа.

Максимально возможные суммы и сроки погашения по такому кредиту гораздо больше, а ставки ниже, чем в случае с потребительскими займами.

По словам начальника департамента развития и поддержки программ розничного кредитования «Транскапиталбанка» Сергея Данькова, «гаражная ипотека» интересна банкам по той простой причине, что она обладает достаточно высокой доходностью (в общем-то, сопоставимой с доходностью потребкредитов) и в то же время является менее рискованным видом кредитования, поскольку выдается под надежное ликвидное обеспечение».

В качестве залога оформляется сам гараж, если речь идет о покупке готового сооружения, или инвестиционные права, если объект приобретается на стадии строительства. «Кредитование на цели строительства гаража или машиноместа допускается с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится или строится объект», – уточняют в пресс-службе Сбербанка.

Нередко обеспечением по кредиту может выступать и автомобиль, а также другое имущество заемщика. В этом случае не происходит оформление ипотеки на гараж, что избавляет от необходимости его регистрации. Но заложенное имущество должно отвечать высоким требованиям (то есть быть ликвидным и иметь соответствующую стоимость).

Бывает, что можно избежать необходимости оформления залога: иногда банк заменяет его поручительством физического лица.

Что касается параметров таких займов, то они могут отличаться в зависимости от кредитной организации. Например, в одном банке «гаражную ипотеку» можно оформить на срок до 15 лет, с первоначальным взносом не менее 30%, под 13–16,5%. Другой банк предлагает более мягкие условия: срок кредитования там продлен до 30 лет, первоначальный взнос составляет от 15%, а размер ставок варьируется в пределах 13,5–14,5%.

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально для каждого заемщика и, как правило, составляет не более 80% от стоимости залога.

Набор требований к заемщику вполне традиционен. Часто имеется возможность привлечения созаемщиков.

Залог как проблема

Оформить кредит на покупку «дома для машины» гораздо проще, чем жилищный кредит (например, срок рассмотрения заявки составляет здесь от 2 до 5 дней). Но поскольку речь все же идет об ипотеке, то этот процесс сопряжен с некоторыми сложностями. Так, приобретение гаража связано с регистрацией залога в Росреестре.

«Но самые большие проблемы могут возникнуть при аккредитации объекта (гаража), если он покупается на этапе строительства», – утверждает Сергей Даньков. Ситуация здесь примерно такая же, как с новостройками: то есть объектом залога выступает то, чего еще фактически не существует.

Поэтому кредитор требует, чтобы степень готовности объекта (будь то отдельный гараж или паркинг на несколько машиномест) была не менее 30%.

Как показывает практика, лучше всего обращаться за «гаражной ипотекой» в ту кредитную организацию, которая реализует этот продукт в содружестве с аккредитованными партнерами – компаниями, занимающимися строительством гаражных зданий.

В начале пути

«Гаражная ипотека» как банковский продукт существует сравнительно недавно, и число финансовых организаций, предлагающих его, невелико – на сегодняшний момент их меньше десяти.

«В целом по России рынок ипотечного кредитования на цели приобретения или строительства гаража относительно небольшой. За 2012 год нами было выдано около 800 кредитов», – подтверждают в пресс-службе Сбербанка.

Однако, как отмечает Сергей Даньков, «в ближайшее время ожидается существенное увеличение объема «гаражного» кредитования».

И это неслучайно: количество автомобилей на московских дорогах постоянно растет. А оставлять транспортное средство ночью на улице становится все более экстремальным для его владельца.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество