Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ипотечное страхование: что следует помнить заемщику

08.04.2008  metro-russia.com
Количество ипотечных кредитов, выданных в России, год от года растет.

Несмотря на высокие по сравнению с западными странами проценты для большинства наших сограждан взять кредит в банке на приобретение жилья – единственный способ решить квартирный вопрос. – Емкость рынка ипотеки в прошлом году достигла 500 млрд. рублей, – приводит данные Агентства ипотечного жилищного кредитования Евгений Ярыгин, директор Центра страхования титула ОАО СК «Русский мир». – Это ровно в два раза больше, чем в 2006 году. По словам Павла Созинова, полномочного представителя президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, в Петербурге вырос и средний объем одного кредита (с 1.5 млн. рублей до 2.1 млн. рублей), и их количество (с 11.5 до 18 тыс. кредитов)”. Соответственно развивается весьма интенсивно и рынок ипотечного страхования, ведь оно фактически является в нашей стране обязательным – хотя номинально и считается добровольным. – Банки, как правило, в соответствии с договором кредитования требуют от заемщика страховать риски, – рассказывает Михаил Кудряшов, начальник отдела страхования имущества СОАО «Регион». – Максимально – их четыре (речь идет о страховании имущества, жизни и здоровья заемщика, потери права собственности на предмет залога и гражданской ответственности за ущерб, нанесенный третьим лицам). Иногда, требуется страховать только предмет залога – квартиру или дом.
Ипотечное страхование подразумевает защиту конструктивных элементов квартиры от пожара, залива, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц, страхование жизни и здоровья заемщика от несчастного случая и страхование титула – риска потери права собственности (требование распространяется в основном на рынок вторичного жилья).

В связи с резким увеличением интереса россиян к ипотеке наблюдается и резкий прирост доходов большинства страховых компаний. За 2007 год составил от 100% до 200%. – Этот рост происходил несмотря на минувший осенью 2007 года кризис, из-за которого многие банки, если и не совсем ушли с рынка ИС, то значительно сократили объемы выдачи ИК, ужесточив требования к заемщикам и подняв процентные ставки, – комментирует ситуацию Дмитрий Цымляков, директор управления партнерских продаж ООО "РГС - Северо-Запад".

Ипотека интересна для страховых компаний еще и тем, что около 16% «ипотечных» клиентов приобретают полисы дополнительных видов страхования. Это хороший способ продвижения перспективного для компаний страхования имущества частных лиц. Клиенту предлагается страхование отделки и домашнего имущества со скидками, т.к. «стены и перекрытия» застрахованы в обязательном порядке, по требованию банка. Кроме того и риски страховых компаний за последние несколько лет существенно не изменились. – Другое дело, что поскольку комплексный продукт по ипотечному страхованию «молодой», то на первом этапе (как было, например, с ОСАГО) происходит набор премий и формирование резервов, а выплаты «догоняют» сборы потом, в дальнейшем, - отмечает Дмитрий Большаков, директор филиала «РЕСО-Гарантия», г. Санкт-Петербург. – Сейчас уже в ипотечном страховании достаточно многочисленны выплаты по жизни и здоровью, уже производятся выплаты по собственности и есть уже первые иски, связанные с правами собственности.

Тарифы по ипотечному страхованию постоянно снижаются. Причина в большой конкуренции на рынке. – И если раньше заемщиками приходилось доплачивать в год около 30-40 тыс., то сейчас при кредите в 3 млн. руб. ежемесячный платеж составит около 1,5 тыс. руб. – отмечает Валентин Смышляев, директор филиала ООО «Первая страховая компания» в Санкт-Петербурге. – За эту сумму вы перекладываете свою финансовую ответственность перед банком на страховую компанию.

Рекомендации для заемщиков

1. Основная рекомендация для берущих ипотеку кроме внимательного прочтения договора и не сообщения о себе ложных сведений – заключать договор страхования жизни и здоровья заемщика, даже если банк не требует наличия такой страховки.
– Риски действительно высоки, и в случае смерти заемщика или получения им инвалидности, родственники или дети заемщика, проживающие в купленной квартире, вынуждены будут погашать кредит самостоятельно, либо банк вправе начнет процедуру принудительного выселения, если семья заемщика будет не в состоянии вносить очередные взносы по кредитному договору, – отмечает Евгений Ярыгин.

2. Клиенту нужно помнить, что при наступлении страхового случая возмещение получит банк.
– Это особенно важно, если что-то случается с квартирой, – говорит Валентин Смышляев. – Банк требует страховать только конструктивные элементы, тогда как основным рискам – пожару, заливу и хищениям - подвержены отделка и имущество, находящееся в квартире. В этом случае клиенту предпочтительно заключить дополнительное соглашение к договору страхования, расширяющее страховое покрытие.

3. Наконец не стоит забывать о пролонгации договора страхования.
– Нужно помнить, что договор ипотечного страхования в момент оформления документов на ипотеку заключается на год, а ипотечный кредит берется на более длительный срок, советует Михаил Кудряшов. – В соответствии с кредитными документами заемщик обязуется страховать риски каждый год. Не нужно забывать страховаться, могут возникнуть проблемы и с кредитованием.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество